探索深圳商业未来 One Avenue卓悦中心成就大湾区现象级商业项目

“记着我说的吧，你们这一剎那站着的土地（深圳），有朝一日会成为整个地球的经济中心。”

4月20日，在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，国际知名经济学家张五常发表了题为《深圳是个现象吗？》的演讲，其中对深圳的未来做了预判。

张五常被誉为“华人经济学家中离诺贝尔奖最近的人”，他对深圳做出的高度评价，也并非没有市场依据。

2019年2月18日，国务院正式印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，纲要中对深圳的定位，已经拔高至“现代化国际化城市、具有世界影响力的创新创意之都”。

深圳作为“粤港澳大湾区”的核心引擎，凭借“面朝香港、背靠广州”两大国际都市环绕的先天区位优势，成为了港澳地区与珠三角之间的桥梁与纽带，同时也是粤港澳大湾区的战略支点城市。

相比其他世界级湾区，粤港澳大湾区具备多重定位的独特优势，集制造基地、金融中心和科创中心于一身，已具备建设成国际一流湾区的基础条件，在此背景下，深圳成为“国际都会中心”，指日可待。

天时地利人和

筑就湾区商业新焦点

城市CBD是一座城市的精华之所在，城市越发展，CBD含金量越高。纵观国际，曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，无一不是带动城市经济发展的重要增长极。

回归到粤港澳大湾区，以科技创新立命的深圳，经济结构优良且潜力巨大。而被称为深圳“中心的中心”的福田CBD，更是国际高级智力生产要素集聚地，先进的生产性技术、服务方式、管理模式在此被创造和扩散，毫无疑问，未来的福田CBD也将成为粤港澳大湾区的热点区域之一。

正是在各种有利要素汇集下，One Avenue卓悦中心的出现，可谓是承接了“天时、地利、人和”三大先天优势。有分析认为，像这样的超级综合体越来越稀缺，One Avenue卓悦中心开业后，或将成为粤港澳大湾区刷屏级的超级项目。

　　

接下来，我们将从城市商业格局、项目地理位置、交通等方面，分析One Avenue卓悦中心如何成就深圳乃至粤港澳大湾区现象级商业综合体。

倚靠接轨国际的CBD商业地标群

深圳商业经过40年迭代发展：从东门步行街的底商，到万象城、COCOPARK、益田假日广场、海岸城等标志性购物中心相继出现。

40年来，深圳城市商业建设实现了从无到有、从大同小异到各放异彩的转变。近些年，随着全新商业项目不断涌现，深圳商业逐渐从罗湖、福田等核心商圈向龙岗、宝安等非核心商圈扩散，形成“一城多核心”的商业格局。

但深圳商业不断创新演化，发展趋于平稳的福田CBD商圈愈发暴露“活力缺失”的尴尬，“深圳商业老大哥”的形象也在新兴商圈崭露头角后光芒逐渐淡化。

如何唤醒福田商圈昔日活力？

赢商网注意到，坐落福田CBD核心区位，体量28.6万㎡巨无霸商业体One Avenue卓悦中心开业后，将有望成为唤醒福田商业活力的提振剂。

　　

据了解，One Avenue卓悦中心借鉴国际知名街区的规划理念，以大体量、多面覆盖的商业姿态，在福田中心区构建一座开放式商业综合体。　

打从规划之初，One Avenue卓悦中心便以推动城市发展为使命，树立城市地标形象，联动商圈内六大商业项目形成合围之势，助力福田形成与国际潮流时尚接轨的CBD商业地标群，重登城市中心的地位。

超前模式的TOD轨道交通规划

纵观世界具有影响力的商业综合体，它们无不是位于城市发展的经济枢纽所在，享受着完善的配套与卓越前景。

One Avenue卓悦中心作为CBD中轴线商业，区位优势明显。这里汇聚了全市70%的甲A级写字楼，多家五星级酒店、市政中心环绕。此外，会展中心、市民中心、博物馆、图书馆、音乐厅、美术馆等成熟的文娱配套齐全，浓厚的文化艺术氛围给予项目与生俱来的“内涵气质”。

据了解，深圳会展中心每年举办超过100场展会活动，吸引着来自全国3000万客流，这将成为One Avenue卓悦中心的潜在客流。

而One Avenue卓悦中心也具备“自带客流”的实力。项目毗邻亚洲最大、世界列车通过速度最快的地下火车站-福田站，地铁1号线、2号线、3号线、在建10号线4条地铁将于此交汇，还拥有地铁会展中心站、市民中心站、岗厦站、岗厦北站等4个地铁出入口，其中2个地铁站为大型换乘站点，交通优势显而易见。

　　

One Avenue卓悦中心通过TOD模式，将地铁、公交首末站、高铁联动起来，建造起一个立体步行网络，使人们能够在短暂的步行时间内享受地铁、公交、高铁的便捷换乘体系。

值得一提的是，未来One Avenue卓悦中心地下两层将直通地铁站，成为深圳罕见的“双地铁直通层”的商业项目。

新一代商业综合体

重新定义商业新场景

从最初单店沿街商业，到后来超市百货模式，及至购物中心模式，消费升级趋势驱动下，实体商业不断加速迭代。新一代商业综合体，已然不是简单再造一个“大盒子”，而是将多种商业形态与商业业态融入商业场景当中，归纳起来，即是商业生活化、生活场景化、场景情感化。

在这样的商业场景里，购物消费并非核心目的，相反，人们的个人成长、生活爱好、社会交往等多元需求被无限放大。围绕消费者对“空间场景”、“社会交往”与“情感体验”的需求而打造的“消费中心”、“ 社交中心”和“生活中心”将成为新一代商业体的核心内容。

One Avenue卓悦中心便是围绕这一理念打造的创新商业体。

这是由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大实力房企携手打造的商业综合体，纯商业体量达28.6万㎡，从建筑形态、主题规划、经营思路等方面看，都拥有着其他项目无法比拟的前瞻规划。

　　

打造创新建筑形态的开放型街区空间

从设计上看，One Avenue卓悦中心不再局限于传统shopping mall“盒子式”的空间，其汲取了国际上许多著名街区灵感，最终形成由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成的创新建筑形态。

值得一提的是，在寸土寸金的深圳福田的黄金地段，One Avenue卓悦中心极为“奢侈”地打造了一条长达800米的“中央大街”，除了引进国际一线大牌打造高颜值的形象店与旗舰店之外，中央大街上还将设置大型艺术装置、文化体验空间及娱乐式喷泉，将“艺术城市”概念融入项目公共空间设计上，缔造CBD中央极度舒适的开放型商业空间。

　　

这种匠心，是One Avenue卓悦中心对消费者精神需求的理解与探索。

在其看来，一方面，开放式街区型空间是实体商业的一次创新尝试，另一方面，One Avenue卓悦中心深知，当人们物质生活得到极大满足后，精神需求应当得到重视，项目的匠心规划，也是基于现代人对城市生活呼唤与回归诉求的一次回应。

　

主题空间规划

全方位满足消费者需求与喜好

随着时代变化，人们的价值观与生活方式不断改变与升级。新一代消费主力军崛起，他们更注重内心需求，愿意为更好商品、服务以及情怀买单。

One Avenue卓悦中心超前洞察消费者需求，塑造消费者心中“非他不可”的商业项目杰出代表。

例如围绕“时尚猎人”与“精英白领”两大客群的消费行为特点，One Avenue卓悦中心打造出三大主题空间：

强调生活方式的精神者“One Living”（北区）

追逐风潮的时尚猎人的“One Style”（西区）

舌尖舞蹈的美食家“One Taste”（东区）

其中，西区不仅将完整呈现One Avenue卓悦中心的零售空间，还设置亲子儿童主题区、美妆主题区、国际鞋区、美食区、设计师五大商业主题区，涵盖多种不同业态及丰富的商业品类，让不同的顾客在这里都能找到满足其需求的解决方案。

　　

“主动经营消费者的生活方式”

构建完整消费闭环

在物质消费转变为精神消费的趋势下，如何先人一步，抓住消费者需求，突破同质化营销？关注消费者的生活方式，或许是运营者们挖掘商业价值、吸引消费者的制胜点。

例如One Avenue卓悦中心在B2层，将打造极具个性体验的地下主题商业区，在地铁接驳口设置充满科技感、时尚感的多媒体互动装置，从交通入口，便开始着力激发年轻人对项目“逛”的兴趣，吸引他们前来拍照打卡。

　　

实现消费者触达之后，再以优质的品牌留住消费者。

在业态组合方面，将呈现国际零售+美妆护肤+潮流精品+运动时尚+国际快时尚的多元组合。

强化休闲娱乐业态，也是One Avenue卓悦中心增强消费者黏性的匠心布局。赢商网了解到，目前项目已引进CGV全球第二家艺术电影院、香港健身瑜伽品牌舒适堡Physical等品牌，提升品牌丰富度的同时，也能够兼顾目标消费群体购物行为及多样化喜好，形成完整生活方式闭环，培养一批项目“忠实粉丝”。

　　

在大湾区政策利好之下，位于深圳福田区CBD的One Avenue卓悦中心，无疑是占据天时地利人和的机遇和优势，无论是建筑形态、交通枢纽规划乃至商业空间设计、品牌精挑细选，都为其比肩世界级商业标杆加分。

具备先天优势，但One Avenue卓悦中心依旧选择主动出击，深度理解消费者的内心诉求，赋予商业经营思路与主题规划新的内涵，力求与国际接轨的同时融合本土特色。

它的出现不仅重新诠释了“mall+街区”开放式商业的创新形态，打造了一个集商业、文化、艺术、娱乐等多重功能于一体的全新地标性商业项目，还将为福田商业乃至整个大湾区商业的发展注入新的活力。项目将于2019年9月12日开业，开业后将会带给市场怎样的惊喜，赢商网也会持续关注。

（以上图片来源于深圳One Avenue卓悦中心）