公开课 | 存量商业改造及主题街区打造

　　课程主题：《存量商业改造及主题街区打造+项目考察》

　　上课时间：2019年6月22-23日

　　上课地点：广州

　　报名电话：13632218871（同微信）

　　在线报名：https://jinshuju.net/f/Yzk7Wk

　　主办方：赢商网、赢才商学院

　　

　　在红利散尽，效率极致的今天，消费升级、城镇化速度的加快，让商业地产进入过剩蜕变时代，也从增量模式迈入存量模式，想要保障持续增长的可能，就必须向创新要效益。据赢商网统计，截止到2018年年尾，全国已开业大中型商业项目数量约6420 家。2018 年全国拟开业大型商业项目约937 个，商业体量高达8400 多万㎡。故存量商业的数量巨大，且同质化严重，购物中心将面临怎么样的行业前景及问题，而面对现状，商业地产行业应该作出如何的调整？

　　为此，本次课程赢才商学院特邀行业享有30 年商业设计经验的曾老师联合开发，将针对商业存量巨大出现的一系列问题，结合自己丰富的商业设计经验，为您带来专业的理解和经验分享。通过学习与交流，为企业/人才赋能，期待您加入！

　　

培训收益

　　1、帮助学员掌握了解存量商业的现状及核心问题；

　　2、全面分析行业内成功的存量商业和主题街区打造的案例及趋势；

　　3、从设计原则、商业方法和执行标准上，匹配大量案例做讲解，切实破解主题街区打造及存量商业改造难题；

　　

主讲老师

　　曾老师：赢才商学院资深专家讲师、GLC 联合创始人、美国柏克莱加州大学建筑硕士、中国商业地产联盟专家顾问、美国国际商业中心协会会员

　　30 年商业设计经验，多年顾问和讲师经验。曾老师具备丰富的规划、建筑、景观等设计经验，主持公司设计管理工作，落实概念设计、方案设计、扩初设计以及施工图设计各个阶段的纵向管理与横向协调，控制设计质量的一致性与完整性。对于各类型建筑的功能需求与配套设计，具有深刻且到位的专业经验。

　　从80 年代从业至今，在商业设计领域已有长达30 年经验，累积众多社会及商业资源。其中在美国的15 年间，先后任职美国GAP 公司、LEO A DALY 公司、CALLISON 公司。

　　在GAP 期间，作为建筑设计总监，主持负责全美GAP 旗舰店设计，参与GAP 公司商业营运、选址、商业评估、设计、商品摆设、开业策划等。

　　联合创始GLC 至今，带领国内团队，主要从事商业综合体的建筑与室内全方位设计工作，目前已完成广州正佳广场、保利南海水城、苏州印象城、宁波印象城、金鸡湖邻瑞广场、南通中南城、鞍山佳兆业广场等大型商业项目。

　　合作年度2018 商业地产TOP 100 企业超20 家。服务开发商企业客户超300 家；团队已服务建筑设计及规划项目达153 多个；商业室内设计项目达148 多个；商业综合体改造项目达50 多个；内训和顾问企业包括： 国际购物中心协会、中国商业地产联盟、北京大悦城、印力集团、佳兆业集团。

　　

课程安排

　　6月22日

　　

　　6月23日

　　

　　

课程大纲（本课程可根据企业所需，定制为企业内训）

　　前言：存量商业项目如何圈粉？国投广场：全面焕新升级构建品质生活新地标

　　深国投广场作为深圳元老级商业，11 年来在存量商业改造升级方面，一直走在前列。2018 年12 月24日，深国投广场正式更名为印力中心，并正式重装亮相。

　　全面焕新空间场景将loft、花园“搬进”商场为了打造一个更具有内容力、体验吸引力以及运营效率的消费空间，印力中心在空间场景方面进行了“大刀阔斧”地改革和升级：

　　外立面-将其所属的印力集团logo 的花瓣元素作为外立面设计元素，具有个性和艺术感。

　　室内空间-打造loft 风格、屋顶花园等多处空间艺术。将三楼南片区的整体层高由原来的4.5米提升到9.5米，并采用loft 风格的空间设计原则，进一步提升空间美学。此外，还打造了六楼屋顶的“空中花园”、负一楼的下沉式广场、超大环保立体的停车场等。

　　中庭-规划成“平行世界艺术中心”。规划成一个集会员空间、品牌展示中心、艺术展览、快闪发布活动、互动体验等于一体的多功能复合型场景体验所。

　　印力中心作为运营了11 年的深圳知名购物中心之一，为了进一步强化家庭、亲子、时尚年轻客群的吸引力，印力中心升级调整了上百个品牌。据赢商网获悉，其中有77 个品牌是进行了品牌升级，品牌提升率为57%。例如星巴克打通上下两层，升级为星巴克甄选；“中影今典”影院升级为更具有震撼视听效果的“中影国际”影院。此外，印力中心还引入了奈雪の茶·春镜主题店、休闲下午茶品牌多乐之日深圳首店等餐饮品牌，打造超强美食基地，值得一提的是，升级改造后的B1 层规划了21 家餐饮，更新率接近70%。

　　

一、商业地产的前世今生

　　从设计看商业地产的发展历程，探索未来的发展趋势

二、商业地产现状及趋势分析

　　1、新商业建筑行业的4 大发展趋势

　　2、线上平台对线下场景的转变及影响

　　3、新零售购物中心的趋势形成

三、存量商业该如何转型

　　1、什么是存量商业？

　　2、存量商业改造有什么特点？

　　3、存量改造&运营模式：轻重资产之变

　　4、五种主流业态的存量改造焕新之路

　　a.剖析营运中如何商业升级换代

　　项目原状/改造方案/改造成果

　　b.剖析传统购物中心如何主题升级换代

　　项目原状/改造方案/改造成果

　　c.传统型百货转型换代分析

　　项目原状/改造方案/改造成果

　　d.产业园区升级换代分析

　　项目原状/改造方案/改造成果

　　e.社区商业更新换代分析

　　项目原状/改造方案/改造成果

　　5、存量商业改造的4 大要素

四、商业地产如何去同质化——主题街区打造

　　1、传统商业地产主题街区化的思路

　　2、案例剖析商业地产如何去同质化

　　2.1 室外主题街区打造(定位分析、主题分析、设计分析、成果)

　　a.美欧式商业街区打造

　　b.地方特色商业街打造

　　c.娱乐主题商业街打造

　　2.2 室内主题街区打造(定位分析、主题分析、设计分析、成果)

　　a.室内商业街区的历史演变

　　b.大悦城系列主题街区引起的潮流

　　c.国内室内商业街主题街区

　　3、15 个以上案例分享：

　　国内案例：至少3 个参与的改造项目；国内改造经典项目

　　国外案例：泰国、日本、美国等多次游学考察对标经验分享

　　

往期培训

　　

　　

【近期其他课程】

　　1.【总裁班】2019商业地产项目总训练营：针对项目总及未来项目总，6大模块12天课程帮助学员掌握商业地产全生命流程运作。

　　2.【开业筹备】课程是赢才商学院最受欢迎且开课次数最多的课程之一，面对存量开业与改造，打响第一战尤为重要。

　　3.【曼谷考察】5天4夜曼谷13个创新项目深度考察与交流，6月底出发；

　　4.【澳洲考察】8天7夜悉尼-墨尔本10个经典项目考察与交流，11月出发。