挂牌北京两个项目后 金茂申请发行84亿ABS

5月30日，据上交所信息披露显示，“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”状态已更新为“已受理”。

观点地产新媒体查询公告显示，该债券品种为ABS，拟发行金额为84.21亿元，发行人为北京凯晨置业有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

资料显示，北京凯晨置业有限公司成立于2002年9月24日，注册资金为10240万美元，中国金茂控股集团有限公司和盛明投资有限公司各占注资50%，经营范围为开发、建设、出售、自有房产的物业管理、出租自有办公用房、机动车公共停车场服务等。

此前5月27日，中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权，以及转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权，目前两宗转让标的为预披露阶段，转让价格等具体细节尚未披露。

具体来看，北京昊远置业有限公司由金茂、中铁、路劲分别持股34%、33%、33%，持有北京经济技术开发区河西区X89R2地块。该地块于2018年10月由上述三家房企联合出价37亿元竞得，地块面积4.49万平米，溢价率17.46%。据媒体报道，该宗地目前项目案名确定为“西派公馆”。

另一家挂牌公司是天津北方泽茂企业管理有限公司，由中国金茂持股100%。该公司于2019年2月联合禹洲子公司北京煦腾房地产开发有限公司，以18.3亿元竞得北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002、TZ-0104-6001地块，地块面积5.12万平米。

对于挂牌转让项目的原因，接近金茂的人士告诉观点地产新媒体，项目出售的原因在于土地最终成交价格超过预算。