赢商网独家：2019年5月上海商业地产十大事件
2019年5月上海商业地产这些事件值得关注：北外滩来福士广场项目正式亮相，预计明年开业；改造后的新天地广场正式开业；小象生鲜上海首店夭折；超级物种上海最大门店BFC开业；Room29首店开业……
一、北外滩来福士广场亮相
关键词：凯德 来福士 北外滩来福士
新闻概述：5月24日，“凯德集团深耕中国25载战略分享会暨全球第十座来福士正式亮相盛典”在上海北外滩举行，全球第十座、上海第三座来福士正式精彩亮相，与此同时，凯德集团还宣布将所持有的国正中心项目公司的股权出售给凯德亚洲合伙基金1（CapitaLand Asia Partners I），交易价格为31.01亿人民币，预计将于2019年第三季度完成交易。
赢商点评：北外滩来福士项目总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。凭借其独有的建筑形态，被誉为“上海最高双子楼”。据悉，这一项目写字楼部分有望今年开业，但商业部分凯德将对内部动线进行优化，将于2020年全面开业。
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二、小象生鲜上海首店夭折
关键词：小象生鲜 小象生鲜上海 小象生鲜上海首店
新闻概述：5月7日，赢商网独家获悉，位于上海静安区一购物中心B1层、正处于“即将开业”围挡中的小象生鲜将被其他品牌取代，这也意味着小象生鲜规划了大半年的上海首店，就此搁置。据项目方透露，该位置将来仍以超市业态呈现。
赢商点评：有业内人士指出，小象的覆盖半径比较大，覆盖半径大了以后，成本会比较高，对于资金、物流、供应链、仓储和SKU都会提出较高的要求。但这种密度比较稀松的，服务半径比较大的大店模式，在城市里做是行不通的。
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三、上海广场迎最新进展 年底开业
关键词：上海广场 上海广场改造 融创
新闻概述：上海广场首度对外公布了最新动向。据悉，上海广场的内部改造在4月已经全面启动，计划将于今年底完成总体调改，通过设计效果图可以看出，整个外立面将改造成通透简洁的弧形立面，采用声光电技术使上海广场呈现出崭新的面貌。经过此轮调整升级后，将放弃早前以餐饮及零售为主的纯商业体传统定位，转型打造一个集合商业、联合办公、文化艺术及娱乐体验为一体的综合性空间。
赢商点评：针对此次调改的定位方向，商场方面告诉赢商网基于对淮海路商圈东段周边的市场现状调研分析而来的，“我们深刻地觉得位于淮海路商圈的项目，不应该只是满足周边的居民和普通办公人群，如何利用地段优势，跳脱出传统的商品和服务，提供城市更新另一种存量改造的模式”。
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四、超级物种BFC上海开最大面积门店
关键词：超级物种 永辉云创 超级物种BFC店
新闻概述：筹备约4个月后，超级物种上海BFC外滩金融中心店已开始营业。这是永辉云创首次将超级物种+永辉到家业态融合的品牌体验店，也是目前超级物种在上海面积最大的门店。在商品品类、线下体验、业态融合方面，这家新店都有了突破。：
赢商点评：永辉云创相关负责人透露，到家融合门店是永辉云创针对市场做出的最新尝试之一，待业务跑动和验证，目前运营效果较好。生鲜到家是趋势和方向，也是永辉云创的重要业态之一，今年将继续精细化打磨，稳步推进。
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五、传长实出售真如项目
关键词：长实 长实出售 LOVE@大都会
新闻概述：彭博援引知情人士透露，香港最大的地产开发商之一长江实业集团正考虑出售其位于上海普陀区地标性项目——高·尚领域。长实集团持有该项目60%的权益，知情人士称，其出售对整个项目的估值可能约为200亿元人民币（29亿美元）。
赢商点评：目前，“高尚领域”是否会易主尚无确切消息，这或许意味着其旗舰商业项目“LOVE@大都会”的开业时间仍将推迟。据赢商网了解，LOVE@大都会的开业时间已一再延迟，从2018年的三四季度到今年3月份，可如今已过5月中旬，LOVE@大都会仍“犹抱琵琶半遮面”，迟迟未亮相。
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六、GUCCI金鹰店“搬家”至恒隆广场
关键词：GUCCI 上海金鹰广场 上海恒隆广场
新闻概述：意大利奢侈品GUCCI将进驻上海恒隆广场1-2楼，目前处于围挡状态。在此之前，该铺位为Tod's的旗舰店。商场相关负责人已证实了该品牌的进驻。据了解，这家GUCCI门店原先位于与上海恒隆广场毗邻的上海金鹰国际购物中心。
赢商点评：赢商网致电GUCCI金鹰门店求证，工作人员表示，目前GUCCI金鹰店仍在营业，大约到今年底才会搬至上海恒隆广场。GUCCI于2010年走进上海金鹰，10年之后终究选择了离开。
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七、长风大悦城定位调整
关键词：长风大悦城 大悦城 长风大悦城品牌
新闻概述：作为大悦城地产上海首个改造项目，长风大悦城改造之路并没有那么顺利，这从项目调整定位便能感知一二。与大悦城品牌主打18-35岁的年轻客群不同，长风大悦城开业时将定位瞄准女性与亲子家庭，并在品牌、业态及主题街区等方面进行强化。经过1年的运营后，长风大悦城就推翻这一定位，并其改为“品质生活中心”。
赢商点评：同济大学复杂工程管理研究院研究院范宜昌研究这一项目后认为项目所处的位置非常好，周围配套设施并不弱，“这个项目招商不错，但物业条件限制了商家运营能力的发挥”。一家已经撤出长风大悦城的餐饮品牌则告诉赢商网，商场内周末与平日客流差距较大，“未来地铁开通后，这个区域消费肯定会好起来，但目前还在培养阶段”。
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八、10 Corso Como关店退出中国
关键词：10 Corso Como 10 Corso Como关店
新闻概述：据时尚商业快讯消息，意大利精品买手店10 Corso Como位于上海德丰国际广场的门店将于5月底关闭。关店原因为店铺租约以及10 Corso Como与中国合作伙伴欧时力母公司赫基集团协议均将到期，而目前10 Corso Como上海店正以最低3折出售其店内产品。目前，赫基集团尚未对此消息作出回应。
赢商点评：10 Corso Como在2013年由欧时力赫基集团作为投资方引入中国。上海首家门店占地2500平方米，有多层独栋空间。紧接着2014年，10 Corso Como又在北京SKP百货开出第二家中国店，相比上海店规模较小。 从后期的经营情况看，10 Corso Como并没有把握住中国市场的机会。
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九、ROOM29首店开业
关键词：ROOM29 ROOM29首店 新天地广场
新闻概述：5月16日，位于新天地广场二楼的ROOM29正式揭幕，这也是ROOM29在上海开设的首家实体店，以全白的基本色调、独特的流线型门店设计，及标志性黑白色的ROOM 29 logo，突出品牌简洁、利落的基因，同时以“回到过去”2019春夏系列的陈列主题，凸显新都市女性坚强自信、时尚独立的特点。
赢商点评：ROOM29上海首店选择了定位与品牌符合、具有地标性、同时引进很多有国际背景品牌首店的上海新天地广场。接下来，ROOM29的重心便是稳住已经开业的上海与福建门店，继续筹备其他即将落地的门店。门店推进上取得显著成就之际，ROOM29还于去年10月份在上海成立了自己的新品研发团队和设计团队，之后将重点发展公司旗下的自主品牌。
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十、购物中心“舌尖经济”沙龙成功举办
关键词：购物中心 购物中心餐饮 舌尖经济
新闻概述：孤独餐饮经济、网红美食、大牌小店……当一日三餐不再只是简单的生活行为，如何做好“舌尖经济”，餐饮品牌与购物中心都在积极探索。5月29日，由赢商网上海站主办的城市沙龙——“冲鸭！购物中心舌尖经济”，在上海第一百货商业中心A馆少山咖啡成功举办，30位餐饮界大咖和开发商代表齐聚于此，共同“餐”谋如何做大购物中心舌尖经济。
赢商点评：活动现场，食云集创始人吴皓担任主持人，与新邻生活站总经理方静、徐汇日月光副总经理章吾介、世茂上海公司总经理/世茂总部创新业务部总监肖涛、中信泰富商业总经理助理刘书荀、中街1946总经理杨皓翔、少山咖啡创始人/CEO项页、满记甜品总裁潘冠鹤、好浙口创始人徐晓庆等嘉宾，就购物中心餐饮业现状、餐饮品牌如何根据自身情况进行调整、购物中心餐饮业态组合及品牌的选择标准等议题展开激烈讨论。
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