合景泰富2018年商业增收近三成 新开业四座大型购物中心

2018年，合景泰富集团收入约74.78亿元，较2017年约115.43亿元大幅减少35.2%。细分各业务板块，物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约3.79亿元、4.68亿元及5.66亿元。

商业运营收入14.13亿 同比增27%

合景泰富2017年起实行快速增长的战略，继续以住宅物业为主力之同时，保持如写字楼、酒店及购物中心等长期持有型商业地产的比例。

2018年，在收入较去年大幅减少35.2%的情况下，商业运营收入却增长了27%至14.13亿元。其中物业投资租金收入3.79亿元，较去年2.31亿元增长64%，主要由于已出租投资物业的可出租总建筑面积增加；酒店营运收入4.68亿元，较去年4.24亿元增长了10%，主要由于酒店的入住率上升；物业管理收入5.66亿元，较去年4.55亿元增长了24%，主要由于管理的物业数目增加。

2018年集团经营性收入物业板块成绩显现

购物中心方面，报告期内，合景泰富共新开业苏州悠方、成都悠方、北京摩方及广州誉山国际悠方共四座大型购物中心。

苏州悠方处于苏州领峰项目综合体内，与万怡酒店、成熟住宅及公寓相连。成都悠方坐落于金融城，位于成都誉峰项目综合体内，与W酒店相邻。北京摩方位于二环内崇文门地铁站上盖，是集团倾力打造的标杆性商业项目。广州誉山国际悠方位于增城誉山国际项目250万平方米大型生活综合体内，打造娱乐公园。

新开业商场出租率均在90%以上。截至报告期末，合景泰富已在上海、广州、苏州、成都、北京已开业共六个购物中心，打造了集团商业品牌「悠方」和「摩方」。

酒店方面，报告期内，集团新开业苏州万怡、苏州高铁北站木莲庄共两家酒店。

苏州万怡酒店乃与万豪集团合作，位于苏州领峰综合体内，配套悠方购物中心；自营品牌苏州高铁北站木莲庄酒店，位于苏州万汇广场综合体内，毗邻苏州高铁北站，周边配套成熟。自集团2009年进军酒店业态，陆续与万豪、凯悦、希尔顿等国际酒店集团达成合作，获取酒店运营经验后，开发运营自营品牌木莲庄，目前有四个国际品牌及五个自营品牌木莲庄酒店开业运营。

写字楼方面，报告期内，集团新投入运营广西合景国际金融广场写字楼。项目位于五象新区总部基地内，将打造为具有国际办公水平的标杆型写字楼项目。目前，合景泰富在广州、上海、成都、南宁等一线及强二线城市的核心区域拥有十座写字楼并已投入运营使用。

长租公寓方面，报告期内，集团在广州、佛山、北京、上海、南京、苏州的长租公寓项目相继开业。

合景泰富在公告表示，随着过去几年集团商业运营团队培育逐渐成熟，核心城市商业物业陆续建成并投入运营，集团经营性收入物业已进入成熟期，经营性物业收入将在未来两年迎来快速增长期。

商业相关项目业态丰富

目前，合景泰富在全国已布局36个城市，136个项目，其中，粤港澳大湾区已布局以广州、深圳、佛山、香港为主的8城1区，长三角区域已布局以上海、杭州、苏州、嘉兴、徐州、台州、南通为主的16个城市，同时以北京、天津为中心的华北区域和成都、重庆、武汉、南宁等其他地区。

表中显示，跟商业相关的项目业态丰富，分别有写字楼/商业、服务式公寓/写字楼/商业、酒店、住宅/商业等多种组合方式。只有大概30个纯住宅项目，和商业相关的项目（包括写字楼、酒店、商业、服务式公寓、酒店式公寓）100个左右，占总项目个数的75%左右。

　　2018共获取38个项目，增加权益建面约414万平方米

报告期内，集团通过公开市场招拍挂、收并购及合作开发，共获取38个项目，合计增加权益建筑面积约414万平方米，平均成本人民币5,400元╱平方米。若按面积计算，其中约80%的新增权益建筑面积乃通过收并购及合作开发方式获取。

截至2018年12月31日止，集团旗下共拥有136个项目，分布于中国大陆及香港共36个城市，拥有共计权益建筑面积约1,658万平方米的土地储备。

据了解，2019年广州叠翠峰悠方、佛山泷景悠方也将陆续开业。自营品牌木莲庄酒店将在年内以轻资产模式实现扩张，更多写字楼陆续招商运营，亦将在上海、杭州、深圳等地推出新的长租公寓项目。