土地盘点|5月重庆主城共计成交商用土地64.56万㎡ 总价约75.55亿元

赢商网重庆站 郭志花
摘要:在经历过“大降温”后,5月重庆主城终于迎来商业用地供应及成交高峰……

今年1-4月,重庆主城商业用地供应放缓,尤其4月更是创下零成交记录。在经历过“大降温”后,5月重庆主城终于迎来商业用地供应及成交高峰。但实际上较去年同期相比,各月份成交总面积仍呈下降趋势。

  

据赢商网统计,2019年5月份重庆主城共计供应12宗商用土地,其中4宗为商住混合用地,8宗为商业商务用地,供应总面积约58.85万㎡,较去年同期的76.73万㎡,下降约23.29%;起始总价约41.85亿元,较去年同期的64.32亿元,下降约34.93%。

  

此外,2019年5月份重庆主城共计成交8宗商用土地,其中6宗为商住混合用地,2宗为商业商务用地。成交总面积约为64.56万㎡,较去年同期的67.61万㎡,下降约4.5%;成交总金额约75.55亿元,较去年同期的54.2亿元,上涨约39.4%。

5月份重庆主城商用土地成交总面积较去年同期有所下降,但下降幅度不大,而成交总金额较去年同期上涨明显,这说明开发商在重庆拿地成本较去年普遍上涨。5月份,九龙坡区一宗商住混合用地成交楼板价更是突破1.3万元/ ㎡,刷新重庆土拍记录。

5月重庆主城新增供应12宗

供应总面积约58.85万㎡

  

5月份重庆主城共计供应12宗商用土地,总供应量约为58.85万㎡,起始总价约41.85亿元。其中,供应的12宗商用土地中,有2宗位于九龙坡区大杨石组团,3宗位于沙坪坝区西永组团,3宗位于北碚区蔡家组团,2宗位于渝北区两路组团,1宗位于渝北区人和组团,1宗位于渝北区唐家沱组团。截至目前,公告于5月底前到期的5宗商用土地,已经全部成交。

5月主城共成交商用土地8宗

成交总面积约64.56万㎡

  

据赢商网统计,5月份重庆主城共计成交8宗商用土地,成交总面积约64.56万㎡,成交总金额约75.55亿元,成交土地主要位于北碚区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区及巴南区。其中,成交楼板价最高的地块为九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地,成交楼板价高达13549元/ ㎡,刷新重庆地价新高。该地块最终被荣安地产以总价10.85亿元拿下,溢价率高达50.54%。

  

从商用土地成交面积区域分布来看,5月份北碚区是主城成交土地数量、成交面积最多的区域,领跑主城。5月份北碚区共成交3宗商用土地,成交总面积约28.11万㎡,占成交总面积的43.54%;其次为大渡口区,成交商用土地1宗,成交面积约17.55万㎡,占成交总面积的27.18%;沙坪坝区,成交商用土地1宗,成交面积约10.76万㎡,占成交总面积的16.66%;九龙坡区,成交商用土地2宗,成交面积约5.46万㎡,占成交总面积的8.5%;成交商用土地面积最小的区域为巴南区,成交商用土地1宗,成交面积约2.7万㎡,占成交总面积的4.2%。

从竞得单位上来看,5月份成交的8宗商用土地中,位于北碚区蔡家组团R标准分区的2宗商住混合用地被城投(颐天康养)以总价13.99亿元拿下。北碚区蔡家组团另1宗商住混合用地则被雅居乐竟得,其余区域地块分别被中铁建、桥达、荣安、重庆园投仓储服务有限公司、重庆九龙园高新产业集团有限公司拿下。

从出让方式来看,5月份成交的8宗商用土地,有2宗以挂牌方式成交,其余6宗均以土地拍卖方式成交。

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