河南市场大数据分析:得中原者,方得天下

赢商网西北站 宋甜甜
摘要:2018年河南省生产总值48055.86亿元,增长7.6%,高于全国平均水平1.0个百分点,增速居全国第11位。

截止2018年末,河南省总人口约1.09亿,2个五百万级人口城市,10个百万级人口城市,八大铁路线、二十一条高速公路交汇贯通,商业枢纽地位不言而喻,得中原者,方得天下。

河南省GDP总量跃居全国省份前五

2018年河南省生产总值48055.86亿元,增长7.6%,高于全国平均水平1.0个百分点,增速居全国第11位。郑州市共完成GDP总量10143.32亿元,是郑州历史上GDP总量首次突破万亿元大关,成功跻身万亿元GDP城市。

2018年河南社会消费品零售总额20594.74亿元,同比增长10.3%。城镇消费品零售额5249.96亿元,同比增长8.0%;乡村消费品零售额442.82亿元,增长7.1%。餐饮收入429.86亿元,同比增长9.9%;商品零售5262.61亿元,增长7.8%。

2013-2018年郑州经济运行情况

2018年,郑州市社会消费品零售总额完成4268.1亿元,比上年增长9.7%,高于全国0.7个百分点;全市居民人均可支配收入33105元,比上年增加2549元,增长8.3%。

郑州商业地产处于高速发展阶段

近十年郑州购物中心总存量年均增长率高达36.5%,2018年郑州以84万㎡购物中心开业体量位居全国12名。截至2018年底,郑州购物中心总存量(商业面积≥3万㎡)共计438.7万㎡。2019年郑州拟开14个商业项目,商业体量达95.8万㎡;2019年河南拟开40个商业项目,商业体量达275万㎡。河南省作为高潜商业发展区域,近几年商业存量出现高速增长,单体项目体量多为3-5万㎡社区型商业,10万㎡以上大型购物中心较少,商业品质感和时尚度仍待提升。

郑州存量商业迎来调整高峰

2018年郑州市购物中心品牌调整平均比例较2017年上升2%,开关店总数量近400家,其中零售、餐饮业态品牌调整数量最大。与此同时,购物中心空置率相对下降,新进品牌数量加大。在2018年四季度末,全市优质商业的空置率显著下降至3.8%,较上半年下降2.6个百分点。其中,餐饮及体验式业态成为市场调整吸纳的主力,在2018年下半年喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等网红品牌首入郑州。

郑州购物中心体验业态分析

2018年郑州购物中心体验业态占比同比上升3%,成逐年递增趋势;其中餐饮、儿童亲子、文体娱业态增长幅度在7%左右,体验业态在购物中心的面积占比成为最主要的增长趋势。

郑州购物中心新兴品牌分析

在过去的一年,郑州新开购物中心新兴品牌及首进品牌成为热点,2018年购物中心新兴品牌占比上升5%。在原有新兴业态占比相对较低的情形下,新兴品牌对郑州市场由观望转为落地,极大促进商业市场品牌丰富度和品牌的迭代更新。

郑州商圈商业指数分析

二七商圈作为郑州市最具影响力的商圈之一,拥有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新玛特金博大店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦这些商业项目,商业总体量超过150万m²,购物中心存量达80万m²,精品零售面积占比达41.63%。二七商圈工作日平均客流超50万,节假日客流超80万。

花园路商圈商业总体量超过100万m²,购物中心存量达40万m²,百货商超面积占40.57%,精品零售面积占比达29.76%。花园路商圈工作日平均客流约45万,节假日客流超50万。

郑东CBD商圈商业项目主要以熙地港、丹尼斯七天地、宝龙城市广场为主,区域内多为商务人群,数据显示商圈范围内公司职员和服务人员占据总体客群95%;周内与周末客流形成反差,工作日平均客流近40万,节假日日均客流在35万。

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