金地国际广场空铺近半 金地能否重塑“金”身

当“金”字褪色

“招保万金”曾是故事中表现最活跃且最具代表性的四大地产龙头：招商蛇口、保利、万科、金地，四块“金字招牌”曾经有地产界中龙头老大的地位。2019年，人们茶余饭后依旧能提起地产界的四大天王，只不过换成了“恒万碧融”。

在2018年中国房地产开发企业500强榜单中，我们不难发现，只有万科尚能处在前列，保利掉出前四，招商蛇口跌出前十，金地退步最大，只能勉强挤进前20。

过气大佬排名倒退的原因各有不同，金地近年在津专注于住宅产品的打造，多数住宅项目均留下了不错的口碑。但在天津，金地的商业运营似乎成了短板，位于地铁9号线沿线的金地国际广场鲜有人关注，近日，赢商网实地走访了金地国际广场一探究竟。

“金身”不再 仅剩空壳

金地国际广场位于轻轨9号线一号桥站旁，是金地在津唯一一家社区型商业，早在2016年便已开业，那一年金地集团已涉足商业地产整整十年。要说当年也该是被集团给予厚望的商业项目，却在2015年接连被媒体曝出商业缺乏人气、公寓墙体开裂、住宅绿地被移作他用等负面消息，如今竟沦为冷清的空壳。

笔者走访发现，金地国际广场的空置率近半，除了沿津塘公路一侧的临街商铺正常营业，其他很多商铺都贴着“旺铺招租”的告示。内部街区尚在营业的店铺，也有相当数量的商家大门紧闭，看不出营业的模样。部分走廊的顶部脱落，缺乏修缮。

笔者随机询问了一位店铺经营者，他的店铺是经营通讯器材为主，兼营水果捞，他表示店铺开了三个月左右，兼营是为了“多卖一些（钱）”。据广场上正在带孩子活动的家长表示，平时可能带孩子来此活动，但周末一般都会到周边的购物中心去消费。

是“金子”才能发光

俗话说“是金子总会发光”，那么反过来说，想发光，先要拥有闪光点。

总结金地国际广场的问题，首先是缺少“发光点”。主力店的缺失是金地国际广场的最大症结，项目内缺少大型超市，此前网传的华润超市未进驻，购物需求被项目西北侧的物美超市抢走；目前沿街的店铺主要是银行和电信这类服务类网点，缺少能吸引客流的快销品牌。

业态方面，金地国际广场目前能吸引客流的业态主要是少量餐饮和儿童亲子类，但是又缺乏统一规划，没有将楼层和业态分区明确。

此外，地理位置也成了金地国际广场要面临的双刃剑。一方面，项目地处轻轨9号线一号桥站旁、规划的地铁10号线与项目不远，且金地周边没有大型购物中心的竞争。但是，在自身经营不善的情况下，9号线也很容易将自身客流导向东丽开发区的宜家、新业广场甚至塘沽。所以金地广场的交通优势并不一定真正能为项目带来非周边客流。

金地国际广场或许只是传统房企转战商业地产不成功案例中的一个，但不失为开发商提了一个醒：相对于住宅地产注重销售环节，商业地产则更需要在运营上下足功夫。不仅需要更专业的人才、更庞大的资金，还需要做好对更长的投资回报周期的准备。

“盛装起航，火爆招商”的巨幅字样与空荡荡的卖场形成极大反差