“新一线”势力裂变 恒隆广场·昆明刷新办公市场新“高度”

赢商网云南站 张亮
摘要:昆明城市地位显著提高,以昆明恒隆广场为代表之一的一批优质写字楼逐渐崛起,城市的天际线初现端倪。

(赢商网云南站报道)在城市创变的征途中,春城始终保持着强大进取心,在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五大维度上超越了全国众多城市,荣登近日媒体评出的“新一线城市”宝座。

  

  俯瞰昆明(来源:摄图网)

“新一线”只是一个殊荣,背后的经济、商业活力才是硬核。而写字楼的蓬勃发展又是整个经济活动和行业创新的重要载体,折射出了昆明的发展历程和特性。

立足西南、面向全国、辐射东南亚南亚的“区域性国际中心城市”战略目标出炉,昆明城市地位显著提高,以昆明恒隆广场为代表之一的一批优质写字楼逐渐崛起,城市的天际线初现端倪。

  

  昆明的恒隆广场办公楼致力于打造昆明首个国际甲级办公楼

存量市场下

优质写字楼在昆明依然走俏

从历史上看,早在1999年世博会时,昆明写字楼就有大量的供应,很长一段时间昆明写字楼市场都处于消化阶段,之后又出现需求量增多供应不足的情况,供求关系不是很稳定,但近年来看,昆明的写字楼处于存量状态。

但是,根据戴德梁行发布的昆明市2018年上半年房地产市场报告,值得注意的是,2018年上半年昆明写字楼租户更青睐入市时间短、体量大的新项目,楼龄低(低于3年)的写字楼吸纳量占总吸纳量的约93%、体量大(高于中值51,200平方米)的写字楼吸纳量占总吸纳量的79%。这显示出,昆明办公市场经过多年的发展,对优质物业的接受程度明显提高,未来,新增写字楼租赁需求向硬件标准更高、服务更好的优质写字楼集中的趋势将更加明显。

  

昆明写字楼市场两极分化(来源:摄图网)

因此,昆明的写字楼正呈现出两极分化的趋势,较为陈旧、竞争力不足的楼宇将面临更加残酷的市场竞争,高规格、高标准服务、由富有经验的运营商运营的优质写字楼将在这个市场中有所斩获。

一方面,随着昆明与南亚、东南亚经贸往来密切,更多总部基地和商业地产投资者将会把目光聚焦昆明,进而推动昆明优质写字楼市场更新。另一方面,恒隆等一批知名的外来企业进入昆明,优质、大体量、单一业权的办公物业涌入昆明市场,丰富写字楼运营经验和服务实力将拔高标准。

八个“首例”

恒隆引领昆明写字楼市场新标准

写字楼的高度是一个城市发展的标志,但是,只有物理上的高度就真的能代表一座优质写字楼的“高度”吗?

纵览昆明的办公物业市场,已入驻和在建的200米、300米以上的写字楼比比皆是,号称“5A”、“甲级”以及“5S”概念的写字楼也层出不穷,要按照国际标准来判定,能达到的寥寥无几。但昆明恒隆广场却真正做到了,不仅在国际化设计、物业管理服务、空间绿色节能、舒适性、办公智能化、交通便捷、商务化配套完善等诸多方面超越整个昆明水平,而且还胜过国际标准。

  

  昆明的恒隆广场办公楼大堂设计体现了石块的棱角,材料配色来源于石林

  那么昆明恒隆广场究竟“高”在什么地方呢?

● 昆明首个港商独资商业地产项目

一直以来,我们对港企的印象就是专业、细致、认真,所出的产品更是精益求精。

昆明恒隆广场是昆明首个港商独资商业地产项目,是恒隆地产落户中国内地西南地区的首个发展项目,具有里程碑的意义。

2011年,香港恒隆地产在与多家地产商的博弈中胜出,最终以34.968亿元的高价拍得昆明市中心(原昆明市政府)地块。对于昆明的商业地产市场而言,比高价拿下“地王”更值得关注的焦点,是恒隆地产正式进入昆明市场。一向以高端购物中心开发运营见长的恒隆进驻昆明,让地处西南边陲的云南商业,开始有了更多值得期待的地方。

● 昆明首个由国际著名建筑事务所KPF设计的项目

KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)是一家国际知名的建筑师事务所,在美国纽约、英国伦敦、中国上海都设有工作室,在中国上海的业务范围也日益拓展。它的设计作品遍布全球35个国家,拿过300多项国际大奖。华盛顿世界银行总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部、荷兰海牙政府办公大楼都是他们的经典作品。

超高层建筑是KPF的拿手好戏,全世界有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计,在中国包括660米高的深圳平安金融中心、492米高的上海环球金融中心、480米高的香港环球贸易广场、350米高的昆明恒隆广场以及288米高的上海恒隆广场。

● 昆明首个双地铁线无缝连接的城市综合体

地铁之所以影响着昆明写字楼的价值,是因为随着城市扩大,通行距离越来越长,开车又受堵车、停车等一系列制约因素,所以乘坐地铁成为上下班首选交通工具,因此位于地铁站旁边的写字楼,成为办公地址的第一选择。

自2013年昆明地铁1号线开通以来,特别是地铁3号线全线通车后,昆明地铁的“十字网络”就基本搭建了起来,主要商圈格局也已大体清晰,实际上位于核心商圈地铁站旁边的高水准写字楼并不多,昆明恒隆广场占据绝佳地理区位,自然脱颖而出。其地处南北和东西两大中轴的交汇点,地铁2号线和3号线无缝对接,成为了昆明首个双地铁线无缝连接的城市综合体。

● 昆明首个金属吸音吊顶天花与架空地板均为交付标准的办公楼

在电影院、KTV以及商场、办公室、超市、地铁站等人流量密集的场所,人流量多,噪声污染较为严重,吸音吊顶被运用其中。恒隆在昆明首次采用了金属吸音吊顶天花,既保持了整体美观,也大大较低了噪音,使办公环境更加静谧和舒适。

另外,高15厘米的架空地板也被运用到昆明办公楼之中。它是一种模块化的活动地板,在金属的基础支座上安装,支座之间有横向的支撑。任何一块方块地板都能活动,以便维护检修或敷设拆除电缆,能容纳的电缆数量多,既美观,隐蔽性又好。

● 昆明首个带有VAV中央空调系统的项目

昆明恒隆广场选用的VAV中央空调系统在全昆明实属首例。VAV空调系统具有安静、节能环保、减少漏水和凝水影响、装修便利等优势,实现独立分区温度控制,提供更高的舒适度。

同时,办公楼内配有空气过滤系统,可以多重过滤空气,并配有PM2.5和二氧化碳传感器,若二氧化碳过多会自动补充新风。

● 昆明首个备有行政卫生间的办公楼项目

写字楼每一个细节都被恒隆把握的恰到好处。

昆明恒隆办公楼设有专门的行政卫生间,这对于国际及一些总部企业而言,更加注重高管的私密性,这在昆明市场还是首例。

● 昆明首个单层面积超过3,000平方米的甲级写字楼

在整个空间布局上,昆明恒隆广场更是优势突出。恒隆广场办公楼单层建筑面积约3,200-3,400平方米,标准楼层层高4.3米、净高达2.9米,进深可达15米,设计容许租户灵活分割空间。外框柱间距约10.5米,布局灵活,视野开阔。

顶层采用高达10米的挑高及360度全景玻璃的复式行政楼层设计,今后无论办公或其他商用,都能给人舒适的享受,将整个昆明的景观一览无余。

● 昆明首个配置双轿厢电梯的项目

作为市内最高的建筑,昆明恒隆办公楼为此配备了多达37部国际品牌电梯以满足租户需求,为昆明办公楼中电梯数量最多;其中五部双层轿厢转换电梯可直达空中转换大堂,提高垂直运输效率。

电梯使用目的地选层系统,等候时间加上乘坐时间不超过90秒。其中,电梯等候时间为17-25秒,比一般甲级办公楼的40秒等候时间要短得多。而电梯可实现4-6米/秒的速度,比昆明办公楼普遍3米/秒的速度也要快得多。

  

  昆明的恒隆广场是昆明唯一国际标准综合体,结合“春城”特色设计

恒隆把最高标准的写字楼、最先进的智能化管理、最人性的运营带到了春城,乘着“一带一路”的春风,必将给办公楼市场带去一次变革。以恒隆的划时代标准刷新昆明新“高度”。

  办公楼垂询:0871-68350066

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