绿地控股售予Brookfield上海物业估值106亿 预计交易收益27亿

6月24日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，该公司控股子公司绿地香港宣布出售上海五里置业有限公司100%权益予外资企业，交易价格预计不少于人民币28亿元。

据观点地产新媒体或许，该公司的控股子公司绿地香港控股有限公司全资子公司SPG InvestmentX (BVI) Limited拟将其持有的全资子公司旺泉投资有限公司100%已发行股本转让给BSREP III China Retail Holdings Limited。根据本公司初步估计，交易价格预计不少于人民币28亿元。

资料显示，标的集团公司主要从事房地产开发业务，由标的公司、True Thrive及项目公司组成。其中，标的公司和True Thrive均为投资控股公司，项目公司负责具体项目开发。项目公司目前开发的地块位于中国上海五里桥街道0099街坊2/2丘999，占地面积5.56万平方米，已于2019年6月中旬竣工。该地块上所开发的物业，除另行销售的1号办公楼及23个停车位外，其余物业（相关物业）规划建筑面积25.78万平方米，其中商业7.93万平方米，办公11.28万平方米，停车位6.28万平方米，配套2904.50平方米。

公告显示，买卖双方协商确定物业估值为105.65亿元。

而交易对方BSREP III China Retail Holdings Limited为由Brookfield Asset Management Inc（“Brookfield”）控制的实体是全球另类资产管理公司，拥有及经营以房地产、再生能源、基建及私募股权为主的资产。

公告披露，买方需要以现金向卖方支付以下美元金额作为保证金，于2019年4月15日前达成后，买方须支付相等于人民币8亿元的美元金额作为第一笔保证金，在满足一定条件后，买方须支付相等于人民币22亿元的美元金额作为第二笔保证金。

值得一提的是，4月4日，绿地香港亦发布公告，宣布出售上海五里置业有限公司100%权益予Brookfield，购买价估计不少于28亿元人民币，约合33亿港元。

绿地控股表示，根据本公司采用的会计政策，存货和投资性房地产均以成本计量，相关物业按以上会计政策调整后的账面值约为人民币75亿元。按此计算，本次交易如顺利完成，初步估计可为公司带来约人民币27亿元左右的税前投资收益，对公司经营业绩产生积极影响。