历时3小时!共揽金近224亿!37家房企争夺深圳5宗地

赢商网 张慧娇
摘要:6月24日,宝安、龙华、光明、坪山4区以“单限双竞”的形式出让5宗地,成交总价达223.84亿元。

6月24日,宝安、龙华、光明、坪山4区以“单限双竞”的形式出让5宗地,其热度之高、规模之大、数量之多为近年来深圳土拍所罕见,仅仅起始总价达到了154亿,这五宗用地均以最高限制地价成功出让,成交总价达223.84亿元。

另据深圳规土委公告显示,此次土拍吸引了37家房企参与竞拍。中海、华润置地、金茂、保利、招商蛇口、中国交建等央企;而万科、佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。据了解,深业与万科、佳兆业与力高还联合竞拍,几乎参与了本次土拍全部宗地的竞拍。

本次土拍激战3小时,最终竞拍结果出炉。广州越璟房地产开发有限公司拿下宝安尖岗山A122-0360宗地,总价59.08亿;龙光以总价65.85亿斩获龙华民治A817-0609宗地,这也是本次拍卖中最贵地块;中海竞得光明A510-0151宅地,总价54.08亿;电建以总价20.12亿摘得光明A510-0152宅地;平安以总价24.71亿竞得坪山地块。

图片来源:深圳土地房产交易中心官网

从竞拍条件来看,据深圳土地房产交易中心官网显示,本次出让5宗地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积;且本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房;此外,项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。另外,只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。

1、首入深圳!广州越秀以总价59.08亿拿下宝安尖岗山A122-0360宗地

A122-0306宗地面积为38880.19㎡,总建面121310平方米, 配件人才住房初始面积10810平方米。该宗地块起始价40.74亿,最高限制地价59.08亿,土地使用年限为70年。根据土地出让合同,该宗地住宅部分的建筑面积约为10.81万平方米,包含人才住房初始配建面积为1.08万平方米;商业建筑面积6000平方米,并配建一所12班幼儿园。该宗地块最终被越秀地产以59.08亿竞得。

地块周边自2003年以来已有中海、招商、新世界等房企再此布局,临近在建的深圳泰禾院子以及中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅等项目,距离5号线兴东站约3.6公里、洪浪北站约4公里。周边有铁岗水库、宝安公园等市政休闲配套设施。不过该片区虽然是深圳豪宅区,但片区内的生活配套有待完善,仅在距离宗地1公里处的招商华侨城曦城有部分商铺在营业。

2、激战1个多小时!超百轮举牌!龙光65.85亿斩获龙华民治地块

A817-0609宗地位于龙华区民治街道,土地面积约3.27万平方米,总建筑面积14.83万平方米,挂牌起始价45.41亿元,最高限制地价65.85亿元;土地使用年限为70年。该宗地住宅部分的建筑面积为13.5万平方米,需要配建人才住房不少于1.41万平方米。另外,商业建筑面积6000平方米,且须配建18班制幼儿园。

在经过70分钟的竞逐之后,最终龙光地产以总价65.85亿元成功将该地块收入囊中,地块整体楼面价为4.44万元/平,同时该宗地块需配建“只租不售”人才住房36700平。

据悉,A817-0609宗地的地理位置优越,位于龙华民治街道红山及上塘片区交界处,距离4号线红山站不到1公里,一站可抵达深圳北站。紧邻龙华九方购物中心和红山六九七九商业中心,与龙华实验学校一路之隔,商业、居住、教育氛围浓厚。

3、光明观光路A510-0151宗地由中海地产以54.08亿拿下

A510-0151宗地位于光明区观光路北侧、明政路南侧,土地面积4.6万平方米,总建筑面积18.41万平方米,挂牌起始价37.29亿元,最高限制地价54.08亿元,起始楼面价2.025万元/平方米;该宗地的住宅建筑面积不超过17.04万平方米,其中只租不售的人才住房面积不少于2.56万平方米。宗地还将自带1万平方米商业和2400平方米9班制幼儿园。A510-0151宗地由中海地产以54.08亿拿下,需配建“只租不售”人才住房42330㎡。

A510-0151宗地位于光明行政文化核心区域,距离光明区政府仅1.2公里,周边集聚了新城公园、深圳实验学校光明部、中国科学院大学深圳医院等,教育医疗配套设施较为完善。交通方面,距离地铁6号线观光路站约1公里,到光明城高铁站约3公里,交通较为便利。

4、电建地产以20.12亿元竞得光明A510-0152宗地

A510-0152宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,土地面积1.84万平方米,总建筑面积7.37万平方米,挂牌起始价13.87亿元,最高限制地价20.12亿元。折算下来,起始楼面价1.88万元/平方米,土地使用年限为70年,电建地产以20.12亿元竞得该宗用地。根据出让合同显示,该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过73710平方米, 其中:住宅66010平方米,商业2000平方米,9班幼儿园2400平方米、社区健康服务中心2000平方米等配套。

据悉,A510-0152宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,临近在建伸着地铁6号线观光站约500米。该地块与A510-0151同属于光明区行政文化中心,周边有光明区人民政府和建设中的深圳实验光明学校,市政、文化、休闲、教育等配套丰富。

5、平安24.71亿摘得坪山G12107-8063地块

G12107-8063宗地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,土地面积3.43万平方米,总建筑面积16.23万平方米,该宗地分为01、02地块,一共包含商业1万平方米。另外,还配建12班幼儿园3200平方米和公交首末站2500平方米。最终创勇(平安)24.71亿拿下坪山G12107-8063地块。

G12107-8063宗地靠近14号线朱洋坑站,周边多是农民房,但集中了体育中心、六馆一城、坪山区中心公园、坪山高铁站、坪山实验学校等公共配套设施。整体环境一般,商业居住氛围有待改善。

从以上五宗地的热门程度来看,房企在深圳仍然有着旺盛的拿地需求,主要是因为近年来深圳鲜有宅地供应尤其是优质地块,而目前城市更新渠道成为房企获取宅地的一种主要方法,不过面临着严苛的政策和获得土地周期较长;此外,在一线城市拿地也是衡量开发商的行业实力的标准之一,侧面反映了大湾区仍是房企布局发力的重要区域。

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