精准靶向外高桥森兰板块商业空白 森兰花园城突围有“术”

赢商网上海站
摘要:外高桥迎新发展,上海森兰花园城弥补商业缺口。

讨论上海经济,一定绕不开浦东新区。勇当标杆、敢为闯将都是浦东在上海经济发展中的代名词。象征城市建设及繁荣的商业面貌,在浦东更是日新月异。虽然相比黄浦等区域,浦东商业起步较晚,但自改革开放以来,浦东的变化堪称翻天覆地。从相关数据来看,2018年浦东新区人口达到580万,GDP总额10460亿元,社会消费品零售总额占全市18.3%,各项经济数据均后来居上,优胜其他区域。

随着小陆家嘴、张杨路、花木、金桥等板块的愈发成熟,不断引领浦东新区商业攀向更高点。值得一提的是,浦东新区商业仍在不断扩张中,近3年以来,其新增的商业供应量一直位居前列,仅2018年就有LCM置汇旭辉广场、陆家嘴中心L+MALL等热门项目的相继开业,据赢商网年初不完全统计,今年浦东新区仍将有5个商业项目开业(注:商业体量3万㎡及以上)。

其中,位于外高桥森兰板块,坐拥81万人口的上海森兰花园城值得外界关注。一方面是因为外高桥区域的特殊性,另一方面则是因为区域内新增商业并不多,上海森兰花园城将如何打破已有商业格局,为区域消费者带来新的商业内容?

“陆家嘴下一站” 森兰商业潜力无限

经过30余年的发展,浦东新区的陆家嘴、联洋、碧云等板块已经不断成熟和知名化,随着上海经济中心的东移,森兰作为上海自贸区的特定区域、外高桥产城融合的核心载体,以及浦东开放30年后打造的另一个城市生活窗口,不仅意味着上海城市生活新的高度,更是国际化的未来城市营造探索样本。

森兰生态商务区,作为陆家嘴下一站,俨然已经成为浦东下一个商务高地,商务客群以外,配套的国际学校、医疗机构及不断涌入的住宅客群,森兰板块有望成为浦东又一国际化社区。

另结合赢商网大数据统计的数据来看,无论是目前森兰花园城周围的消费人口特征,还是消费潜力,均力证了这一点。具体来看:

客群组成方面,森兰花园城周边5公里左右的核心辐射区域常驻人口总量达81万:本科及以上客群占比超80%,硕士学历占比达19%,显著高于上海均值,外高桥保税区内企业中高管层更是其中重要的人群基础。

常驻客群年龄构成方面,34岁以下年轻人群(19-34岁无小孩)约30万人,占比约37%;小太阳家庭(19-44岁有小孩)合计33.6万人,占比约41%。

高资的中产以上客群达27万,并主要居住在项目周边3公里范围内的仁恒、绿城等高端住区,森兰花园城触及这些中高端客群具有先天地理优势;

与此同时,目前区域内生活配套功能已逐渐完善,高品质生活版图正在显现,不仅有外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场......配套设施,还有各种丰富多彩的活动为区域内消费者带来居住、生活的“热门流量”,仅今年2季度,森兰板块就先后举办了草莓音乐节、斯巴达勇士赛、月The Color Run彩色跑等精彩活动。

凭借区域的不断成熟优势以及独特的地理位置,森兰板块也成为上海商业新探索的“前端”,众多品牌在此开全新门店,如迪卡侬中国首家体验店、京东全球首家无界零售线下体验店——京东汇、沪上首家网易考拉线下实体店、苏宁易购旗下全新品牌“苏宁极物”……为森兰商业发展缤纷增色。

上海森兰花园城突围有术:精准靶向商业空白

但尽管如此,根据赢商网数据调查,森兰区域内倾向于就近消费的大量消费者,对于老牌购物中心的高频到访率却并不高,说明客群对这些商场粘性较弱,而在此背后所反映出的,则是目前区域内的消费体验仍未将消费者的大量需求满足。这时,无论森兰商业,还是区域内的消费客群,都需要一座拥有崭新消费体验的商业Mall带来新的商业内容,满足数十万人的消费渴求。

鉴于此,招商蛇口携手外高桥集团股份踏准森兰商业不可多得的发展时机。打造出约29万方体量的大型商业综合体——森兰花园城,其集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体,坐拥约81万潜在客群,深受外界关注。在森兰花园城上下5层(地下1层至地上4层)的商业空间内,汇聚了餐饮、百货、零售、影院、医疗、培训、电玩等复合型业态,未来开业后或将成为森兰新的商业形象。不仅能为区域数十万消费者提供更加多样化、个性化的消费服务,更可助力外高桥区域商业氛围进一步提升,活化周边区域的商业价值潜力!

位于森兰生态商务区核心的森兰花园城,出门直线距离仅约130米即至地铁6号线洲海路站,交通便利。同时周边九隧四轨三干道的交通路网更通达全城,未来辐射范围因此大大增加,区域商业潜力非常可观。

据悉,目前项目已确定引进主力店已有永辉超市、星轶影城、COSTA、爱婴室等人气品牌入驻。

透过这些理念,相信随着森兰花园城的加入,外高桥区域商业氛围将进一步提高,届时,森兰花园城也将与周边高档写字楼、主题精品酒店、服务式公寓、艺术中心等共同组成现代化体验式商业区,满足区域内数十万居民的消费需求。

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