商地快讯|中南+大唐+金科4.38亿拿下巴南高职城一宗商住地

今日，重庆主城2宗土地公告到期出让。其中，渝北区两路组团I分区I25-1号宗地，被光明以总价6.15亿元，楼面价6257元/㎡拿下，该地块规划用途为二类居住用地；巴南区李家沱鱼洞组团地块则被中南+大唐+金科以总价4.38亿元，楼面价4360元/㎡拿下，地块规划用途为二类居住用地、商业用地，土地面积6.36万㎡，容积率1.58。

土地详情

地块位置：巴南区李家沱鱼洞组团S分区S21-1/05、S21-2/05号宗地

用       途：二类居住用地、商业用地

土地面积：63610㎡

建筑面积：100504.5㎡

容  积  率：1.58

起始总价：43824万元

起始楼板价：4360/㎡

公告到期时间：2019年6月26日

成交总价：4.38亿元

成交楼板价：4360元/㎡

成交单位：中南+大唐+金科

成交方式:挂牌

从地理位置来看，该地块位于高职城大道以西，箭滩河大桥以北，协信·星澜汇以南，地块周边处于开发初期阶段，地块附近建筑氛围浓厚，道路网络、市政基础配套等正在修路，周边在建项目较多。值得注意的是，近年以来，该片区一直在密集推出低密度优质地块，且吸引了很多品牌开发企业入驻。周边楼盘多以改善型住宅为主。

从交通情况来看，公路网延伸至地块，可与高职城大道、箭河路、西城大道等形成联系，自驾可通达主城各城区；地块距离轨道3号线金竹站2.2公里左右，附近仅可通过金竹村公交站165路、192路公交车实现公交-轨道、公交-公交换乘，公共交通便捷程度较低。

商业配套方面，地块附近的新鸥鹏教育城、协信星澜汇均有较大体量的商业配比。此外，该地块为商住混合用地，地块有2万方的商业体量，可以满足一定的商业需求。总体来说，区域内商业较为丰富。

医疗配套方面，地块3.5公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院，基本能够满足就医需求。

教育配套方面，地块位于高职城片区，该片区为重庆市职业技术教育核心。地块3.5公里范围内有鱼洞二小、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学等学校，未来地块周边有巴川中学、巴川小学，可满足全年龄段教育需求，教育优势明显。