第一太平戴维斯：第二季度上海购物中心首层租金环比上涨0.4%

第一太平戴维斯发布的《2019年第二季度上海市场回顾暨展望》显示，2019­第二季度，全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币27.8元。前五个月，上海零售总额同比上涨7.1%，增速较去年同期下降0.2个百分点。

新增供应方面，第二季度仅上滨生活广场一个新项目入市，为市场带来44,400平方米新增供应。

空置率方面，核心商圈购物中心空置率较上季度下降0.1个百分点至6.8%；非核心商圈空置率环比下降0.2个百分点至7.8%。

与此同时，奢侈品市场仍然保持乐观态势，标杆项目引入众多新品牌，尽管拥有这类优势的开发商数量非常有限。

展望未来，2019年下半年市场将迎来约80万平方米新增供应，其中有两个项目超过10万平方米且均位于浦东。尽管宏观经济影响依然存在，但包括税收减免和鼓励零售商品牌创新在内的多项政府举措将给消费者市场带来更多信心。

第一太平戴维斯同时带来了《商业物业和住宅中的城市更新》的专题报告，报告称，随着城市快速发展，由于城市功能转变，基础设施落后，物业老旧等因素，一些建成时间较早的物业或片区已无法满足社会经济发展需求，对这些特定区域进行的一系列整治/改造/重建等活动统称为城市更新。

对此，第一太平戴维斯上海策略顾问服务部董事朱锋认为，随着上海增量市场供应进一步收紧，早先落地的不少商业物业将升级改造提上议事日程。工业地产、老旧商业地产以及如何与古建筑共生是未来上海商业物业城市更新的三大主要方向。跟上时代发展的同时，如何提升空间的利用度，以新颖的管理方式突破窠臼，将商业地产的价值发挥出最大化的效益成为重要命题。

第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华则表示：“住宅开发规划在城市更新中担纲的角色越来越重要，对于历史风貌建筑的更新并不仅仅是简单的物理状态的更新，更重要的意义在于留住城市文脉和城市肌理，在此前提下进行创新与探索，其方式趋于灵活，并且更加多元化。例如可通过拆除重建、整旧变新、保存维护、再生利用等方式使具有历史风貌的建筑得以延续与传承，并与新建筑有机融合、共生共荣。”