华侨城拟10亿出售成都子公司51%股权

6月27日，北京产权交易所披露公告称，成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让成都地润置业发展有限公司51%股权，转让底价为10.42亿元，信息披露结束日期为7月25日。

据悉，成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司为华侨城旗下子公司。资料显示，标的企业成立于2008年11月24日，注册资本为4亿元，所属行业为房地产业。

标的公司由成都洛带华侨城文持有100%股权，实际控制方为华侨城集团有限公司，该公司持有项目包括“洛带博客小镇”等多个待开发地块。

此外，标的企业2018年度营业收入为1963.29万元，营业亏损为4300.75万元，净亏损4258.1万元。截至2019年5月31日，标的企业营业收入88.59万元，营业亏损1742.44万元，净亏损1742.16万元。

华侨城文旅之路走向何方？

华侨城作为一家房地产企业，其文旅项目的转型始于2015年，提出了“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的创新发展模式。

2016年起，华侨城迅速在全国布局，涵盖了文化旅游古镇开发和运营、大型自然和人文景区管理以及全域旅游开发三个方面的落地执行。在投资规模上，数百、上千亿的大手笔不在少数。

2017年，华侨城多个项目进展迅速，投资200亿元的南昌华侨城“大型滨水生态文化旅游综合体”奠基；全国第七座重庆欢乐谷主题乐园及玛雅海滩水公园完工并开园；深圳滨海华侨城项目宝安中心区滨海文化公园（一期）正式启动；武汉华侨城的东湖绿道（二期）项目建成。

然而，华侨城的文旅项目并不顺利，且频频受挫。

2017年4月，云南省开启旅游市场秩序整治工作。昆明世博园作为华侨城文旅项目的重要布局点，5A级景区因部分服务设施不规范、不达标，卫生不达标等因素被下达整改通知，限期6个月整改，一定程度反映出华侨城快速扩张背后的管理漏洞。

之后，有媒体曝光，华侨城控股子公司云南世博集团拟整体退出丽江老君山景区开发建设，后者也曾是华侨城的重点景区，但却连年亏损。

2017年6月，华侨城宣布将在西安投资2380亿元，覆盖西咸新区、未央、碑林、莲湖、曲江等区域。根据规划，华侨城的投资涵盖西安很多可开发的历史遗址，涉及西安两家文旅上市平台相关业务板块。但是随后由于审批程序未能继续推进，收购事宜被终止。

然而一向标榜自己主营文旅项目的华侨城，近年来旅游综合业务的营收占比总收入却呈现递减趋势。

数据显示，公司2016年至2018年上半年旅游业务营业收入占总收入比例分别为47.1%，46.6%和31.7%。2016年和2017年全年旅游收入占比分别为45.1%和43.7%。

此外，在旅游业务营业收入方面，2018年上半年营收46.75亿元，同比去年大幅下降27.31%。

对于华侨城而言，文旅产业链的布局道阻且长，巨大的资金需求或迫使上市公司不得不通过甩卖资产来进行反哺。而旅游行业存在的市场收缩、同质化严重等问题，或将导致公司面临更多不确定性。关于华侨城文旅之路，赢商网亦将持续关注。