蔡明辉“出走”禹洲 主要因家庭原因离职

乐居财经 林振兴
摘要:蔡明辉“出走”禹洲,主要因家庭原因离职,许珂接手其工作。蔡明辉与东家林龙安是一次和平的分手,而这段职业生涯持续了五年。

蔡明辉的上一次微信朋友圈更新,还停留在2019年2月2日。

那天,禹洲地产与中国金茂联合体在北京通州拿了一块地,18.3亿元。作为禹洲地产执行总裁,他转发了这张恭贺海报。

这是他在2019年上半年里,发的唯一一条朋友圈信息。

过往的2018年,他也只发工作信息,没有一条是关于私人的,低调的连封面图也不放。但头像却很炫,是一位戴着Google眼镜的外国男人。

近日,当他离职禹洲地产的信息被公之于众时,为人低调的蔡明辉并没有向外界披露过多,而是前往异国探亲、陪伴家人。

在沙场拼杀30载,他的骨子里,有着自己的坚持,但更懂得放弃。他的离职理由和很多地产职业经理人一样,主要因家庭原因离职。字里行间,透露出他与东家林龙安是一次和平的分手,而这段职业生涯持续了五年。

在蔡明辉任职期间,禹洲的销售金额从2014年的120亿元增长至2018年的560亿元,而他对挑战的渴望,也打开企业发展的另一扇门,推动一向稳健、长期作为区域龙头的禹洲地产,向全国性房企转变。

蔡明辉本人在地产圈久负盛名,是为数不多拥有高级工程师职称的CEO,作为“老闽系”,高效、紧凑是他的一贯作风。

2006年5月,蔡明辉出任厦门特房集团董事长,在厦门翔安这么一个房地产为“零”的地方开发第一桶金,他创造了三个小时内成交1821套住宅、销售合同金额突破9亿元的纪录,被授予“优秀儒商”的头衔。

五年后,他“下海”了。从宝龙集团到融信集团,在不同类型的房企之间来回历练,使他深谙平衡术,更好地驾驭强势与稳建之间的关系。

他的“活动主场”集中于珠三角及长三角区域,这与禹洲地产董事局主席林龙安的扩张方向十分契合。

2014年,蔡明辉迎来了的职业生涯的又一个重要节点,来到禹洲担任执行总裁。他的加入,使禹洲地产布局全国的野心加速实现。

一方面,蔡明辉深谙闽商是一个特殊的群体,“家庭内部的不同观念、人才结构重塑、工作思路转变”等因素,让其做出转变“蛮痛苦”;另一方面,禹洲在厦门占主导地位,每10套在厦门销售的住宅里面就有一套是“禹洲制造”,走出海西并非轻而易举。

然而,他还是毅然决然带着禹洲跨出了这一步。这一年,禹洲进军南京,并在长三角的布局逐渐成型。

成功布局南京市场的背后,是蔡明辉七小时内高效的工作任务:探地-拿地-拓展南京市场-奔回机场,他频繁紧凑地往返厦门与其他城市。

也是这一年,禹洲首次步入全国房企40强,并提出“以核心城市带动区域,以区域覆盖全国”的稳健扩张策略。对于布局的每一个城市,蔡明辉强调“深耕”,“进入一个城市,便深耕一个城市”,不是掠夺式开发,而是与城市共成长。

但想在竞争激烈的长三角分得一杯羹,禹洲地产并不占明显的优势。避开领头羊房企拿地锋芒,禹洲的战略是绕道“并购”战场开拓新的土地储备。

收并购也为蔡明辉所擅长。不同于融创、阳光城等大手笔并购公司,禹洲收并购多为单个项目,且大多来自“朋友圈”。此外,他组建了一支在财务、法律、信用体系等方面都相当专业的收并购团队,占据独特优势。

蔡明辉并不是一味追求冲规模,他更加重视企业穿越周期、抵御风险的能力,坚守增长、利润和负债财务“铁三角”的完美平衡。

通过收并购获取价格低廉的土储,从而控制土地成本,使得禹洲取得较高的毛利率,获得“小中海”的美誉。

2016年,是禹洲集团里程碑的一年,其总部由厦门搬到上海。蔡明辉希冀,未来依托长三角这个中国经济桥头堡,把禹洲从区域性开发商发展成全国性开发商。

次年,禹洲正式吹响了“3年冲千亿”的号角。彼时,从规模上看,禹洲地产上方聚集着一批新生闽浙房企力量,滨江、祥生、融侨,其后则是虎视眈眈同样剑指千亿的佳兆业、越秀。

此外,对比同样在近几年把总部从福建搬到上海、在长三角站稳脚跟开启全国化的几家闽系房企,禹洲的步伐明显变慢。

2018年,冲击600亿销售额目标失败的禹洲,在闽系房企中出现“掉队”迹象。数据显示,2018年禹洲地产实现销售额560亿元,同比增长39%,目标完成率93%。

这一年,禹洲内部也出现了变化。去年9月,央企华侨城(亚洲)入股禹洲成为第二大股东后,华侨城(亚洲)行政总裁谢梅也已进入禹洲董事会。一个月后,林龙安的女儿林禹芳获委任为执行董事,开始参与公司治理事务,任期三年。

而今,禹洲官网上的“领导团队”一栏已没有蔡明辉的介绍,取而代之的是去年8月加盟禹洲的许珂。内部高管发生重大变动,不变的却是林龙安对规模的诉求,他将禹洲2019年的销售目标定为670亿元。

今年是禹洲集团创立25周年及成功上市10周年,也是承上启下的一年。失去了蔡明辉的这枚猛将,禹洲的发展节奏又如何?而他本人的下一步将会征战何方?乐居财经持续关注。

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原标题:蔡明辉“出走”禹洲 主要因家庭原因离职
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