人事再生动荡 千亿“新兵”正荣上市一年考

中房报 唐珊珊、高欣
摘要:传正荣集团副总裁林湧6月底离职,正荣则称人事方面目前并未收到林湧辞呈,其仍在正常上班。自2018年2月以来,正荣已经至少有10名高管离职。

“正荣又一位高管离职了,这已经是今年第三位了。”在某地产猎头群里,这个消息并未惊起多大风浪。对于地产人来说,在近两年市场环境下,房企高周转的同时,人才高周转屡见不鲜。此次被传离职的是正荣集团副总裁林湧,据悉林湧已向集团提交辞呈,于6月底离职。林湧曾担任正荣集团长沙公司总经理,此后上调总部,先后负责董事会办公室、分管广州公司和东莞公司、掌管资产管理、客户关系业务,还曾一度接管投资业务。

对于林湧离职事件,中国房地产报记者致电正荣集团(以下简称“正荣”)核实,对方回复:“人事方面目前并未收到林湧辞呈,其仍在正常上班,坚守工作岗位。集团组织架构方面目前也暂时没有任何变化。”

无论林湧离职是否确定,正荣集团旗下独立地产业务平台正荣地产(股票代码06158.HK,以下简称“正荣地产”)赴港上市后的一年时间里,整个正荣集团都写满了人事动荡,其中正荣地产的变动尤其频繁。据记者统计,自2018年2月以来,正荣已经至少有10名高管离职,对此,一位TOP20房企广东分公司副总经理在接受记者采访时表示:“今年的行业环境依然不容乐观,融资环境仍有收紧趋势,在这种环境下,对于有规模扩张需求的房企来说,人事变动频繁也折射出企业的需求焦虑,比如之前同样换帅频繁的中梁,这类企业需要的是能够融到资的高管。”

人事变动背后的规模焦虑

“正荣的人事动荡从去年2月就开始了,最为引人注目的是林朝阳的职位变动。当时正荣地产任命了两名联席行政总裁,现任副总裁王本龙晋升为联席行政总裁,公司原行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。但比较戏剧性的是,林朝阳刚任命三天,就被调职正荣产业发展集团任董事长兼总裁一职,接任他原职位的是同一天被任命的联席总裁的王本龙。”一位接近正荣地产的业内人士这样告诉中国房地产报记者。“这一任命意味深长,林朝阳在正荣20年,正荣地产的注册法人就是林朝阳,可见他在正荣的地位,这次任命意味着林朝阳彻底退出地产经营团队。”

根据记者梳理发现,自上市以来,正荣地产便开始了频繁的人事调整。2018年11月,正荣地产财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职,接替他的财务总监职位的是新城发展原执行董事、副总裁陈伟健。谈铭恒于2015年8月加入正荣地产,从时间节点上看,谈铭恒参与完成了正荣地产2018年1月的赴港上市。据悉,早在8月,陈伟健便已被委任为公司的执行董事兼副总裁,彼时谈铭恒已不再参与公司的海外融资工作,曾在新城控股担任CFO的陈伟健全盘接手了正荣地产的海外融资和发债工作。

2019年3月19日,正荣地产内部发文称,正荣地产副总裁刘翔因个人原因申请辞去副总裁及董事会秘书职务。4月2日,正荣集团旗下的正荣产业集团发布内部通知,原财务总监郑琳琳即日起辞职。据悉,郑琳琳此前担任过集团助理总裁、副总裁等职。2018年7月,郑琳琳任正荣产业发展集团财务总监,分管财务部。

值得关注的是,作为正荣集团三大业务板块之一的产业发展集团,自2018年5月正式挂牌,“正荣系”的人事变动频繁的发生在产业集团、正荣地产、集团之间,这里似乎已成为高管职位变迁的缓冲站。

6月6日,正荣地产再次发布人事变动公告。沈国权辞任正荣地产独立非执行董事、薪酬委员会、提名委员会成员的职位。接任者林华在融资及企业管治方面拥有超过十年的经验。曾担任厦门市创业投资有限公司总经理、中广核集团有限公司投资董事、美国毕马威高级模型工程师及项目经理一职。目前,他尚担任着中广核资本控股有限公司外部董事、兴业银行股份有限公司独立董事的职位。

在正荣的人事变动里,变动最为频繁的是与融资和海外发债相关的职位,新来的继任者都肩负着重任。

规模与利润的两难

频繁的人事变动时间表,也勾勒出正荣地产上市后寻求发展突围的轨迹。

2018年对于正荣来说可谓意义深远,这个江西起家,成立于1998年的房地产企业,主席欧宗荣是福建莆田人,也是福建著名房地产家族欧氏三兄弟中的老二,其胞弟欧宗洪是港股上市内房企融信中国的控股股东。相比抢先一步登陆资本市场的胞弟,2013年以前的正荣,一直以低调的姿态深耕海西经济带的赣闽二省。直到2013年,正荣突然开启迅猛扩张模式,短时间内快速进驻了上海、南京、苏州、天津等地,频频出手拿下地王。2016年,在武汉,正荣地产先后于5月及7月拿下了两个地王项目,溢价率分别为173%及442.15%。当年7月份,正荣地产又拿下南昌经开区地王。这一地王模式也为日后正荣的低利润率埋下隐忧。 2015年7月,正荣地产控股成立,承接了正荣集团全盘的地产业务,正式开始筹备上市。当年11月,正荣集团将34家子公司注入正荣地产,此后正荣地产经历了总共6次公司架构重组。2018年1月16日,正荣地产1月16日上午在港交所正式敲钟上市,也是这一年,正荣地产跻身千亿房企队伍。

“正荣地产上市更像是债务倒逼的上市,所以在上市以后频繁发债,应该是想用长债置换短债,试图以此优化债务结构,缓解偿借压力。”民族证券一位分析师告诉记者。据公开资料显示,正荣地产在上市后,先后共进行8次融资和1次子公司债券融资,其中优先票据融资合计11.8亿美元,资产支持债券(ABS)合计35.05亿元人民币,子公司债券融资20亿元人民币,共计134.21亿元人民币。今年6月19日,正荣地产再次发布公告称,将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券。

在一系列操作下,正荣的负债在短短一年内从183.2%降到了74%。对此,公司的执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示:“2018年取得如此大幅度的改善,主要基于公司于2018年成功完成IPO,公司规模持续做大, 回款率亦处于同业较高水平。”

在2019年的前4个月里,正荣地产共计通过招拍挂竞得土地14幅,补充了建筑面积约112.1万平方米的土地储备,但这样的拿地速度与其他同规模房企相比仍处于低位。

虽然负债降低,但净利润率低、权益占比低、土地储备不足仍是正荣地产下一个千亿路上亟待解决的问题。

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原标题:人事再生动荡 千亿“新兵”正荣上市一年考
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