看齐世界级CBD！深圳One Avenue卓悦中心9月12日开业

早前赢商网做了一次2019年待开业商业项目盘点，其中，深圳市场最为关注的One Avenue卓悦中心近期已确定并公布开业时间，定于今年9月12日开业，目前招商率已近90%，主力店及大型餐饮店铺均已入驻装修。

在城市的生长中，CBD作为经济发展中枢，在社会经济中扮演着重要角色，也代表着一个区域的地位与荣耀。一如曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、银座之于东京、中环之于香港等等……而每一个CBD，也都拥有着一张足以代表其城市形象与经济实力的商业名片，它们都有着无可复制和克隆的标签。

反观国际大都市深圳，坐落深圳经济中轴的福田CBD，显然具备对标国际一流CBD的综合实力。而位于深圳福田CBD的One Avenue卓悦中心，则有望在全新的高起点之上，再造商业新中心，成为城市的新名片，同时填补福田商圈最后一块留白，引领片区新一轮商业升级。

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对标世界级城市群CBD

福田CBD商业C位缺失

与世界级CBD一决高下，必然要拥有一座足以影响世界的商业地标。正如第五大道让世人记住曼哈顿的样子，让曼哈顿成为极具经济影响力的世界级CBD。有关数据显示，曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。

纵观国外知名案例，不难发现，CBD不仅是城市影响力及窗口的象征，也承担着更多的城市功能，拥有足够的空间打造丰富的业态，无不具备金融、贸易、商业、文化、酒店、公寓、办公等高端服务产业于一体的城市功能，并能促使城市空间结构演变。

作为深圳的行政、经济、文化、金融中心，深圳福田CBD虽然有着“大都会金融资本气势”，可以比肩全球4大金融中心，但却始终缺乏一个能够真正代表深圳国际化的商业项目。

赢商大数据监测发现，福田CBD商圈整体商业面积达37.28万㎡，目前拥有星河COCO PARK、皇庭广场、怡景中心城、卓悦intown、连城新天地5大已开业的商业项目。然而，面对南山商圈近几年不断创新亮相的新兴商业体，虽为深圳商业“老大哥”，福田CBD商圈也不得不面临商圈的活力与消费客群逐渐流失的危机与难题。

而此事已得到深圳政府的高度重视。早在2017年6月，深圳市规土委公示了《福田区中心区空中连廊详细规划》草案。草案显示，福田CBD将打造覆盖4平方公里空中连廊。目前福田中心区二层空中连廊已动工。

　　福田部分空中连廊效果图

根据草案，福田中心区拟规划23座空中连廊，连接包括皇庭广场、怡景中心城、福田COCO PARK、卓悦intown、PAFC Mall、One Avenue卓悦中心在内的购物中心，即福田CBD“大商圈”。

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以“城市级”站位

规划独特场所空间 欲打造福田“大商圈”

看似是历史演进的偶然，实则是城市发展的必然。当前，深圳已由增量规划阶段过渡至存量规划阶段。这意味着，当城市向外扩展空间受到限制，“城市更新”已成为城市内涵式发展的一种必然选择。

探索城市更新 破局存量时代

One Avenue卓悦中心正是顺应了这一点，其所在的片区原是有着700余年历史的岗厦村（西区），也曾被称为深圳最大的旧改项目，备受外界关注。而城市更新作为国内城市化进程新的增长点，已成为持续有影响力的命题。

以探索者的身份，One Avenue卓悦中心从内容上更加聚焦实操细节与背后的思考。

不同于传统的垂直型商业形态，One Avenue卓悦中心以开放式街区亮相福田，成为与城市融为一体的商业中心，相邻的深南大道、彩田路、福华路、金田路，东西南北四个方向都将成为项目的开放式入口，为项目创造了更好的通达性。开放式的街区给城市、给消费者留下更大的空间，为CBD的生活娱乐方式提供了新的可能。

跨越式突破传统空间秩序 打造专属标签

历史的厚重感成就了项目的独一无二，同时，我们观察发现，带着创新商业规划、庞大便捷交通网络的One Avenue卓悦中心，坐拥都市繁华生活，属于城市之中事业和生活的主场，未来将带动商圈内的其他商业体，打造福田CBD“大商圈”，推动福田乃至深圳商业更新换代。

从体量来看，One Avenue卓悦中心已经占据了相对优势。该项目隶属“深圳中心综合体”项目，综合体总体量为140万方，含5500套豪宅+公寓、4栋超甲级写字楼，超7500个停车位，其中商业部分体量为28.6万㎡。

而体量之外，One Avenue卓悦中心借鉴国际知名商业规划理念，突破了相对传统的Mall模式，形成4个mall+1条大街+2个独栋的开放式商业模式。其中，长达800米的“中央大街”无疑是项目最大的亮点，其强烈的标志性、可识别性和独特性，不但承载着与城市空间衔接的功能，也成为展现购物中心形象，吸引客流的重要因素。

在此之上，通过主题营造、空间形态变化、景观构成要素的烘托等设计手法，给消费者带来独特的、个性的空间体验。

内容构建：通过设置大型艺术装置、文化体验空间、及娱乐式喷泉等，如：出自雕塑大师隋建国之手的《预言者》等，用富含现代化艺术表现手法创造出符合未来消费趋势的体验式商业。

审美体验：采用沉浸式的灯光设计，结合喷泉跃动、演出活动变化，精心设计了不同的灯光组合与变幻模型，与综合体项目立面的灯光交相呼应，让整个建筑“活”起来。

场所制造：以下沉式广场和若干室内中庭实现人流在地面和地下之间便捷流通，通过对阳光的充分利用，形成“地下商业地面化”的双层通透空间，减少了地下空间的压抑感。

基于人们消费观念以及消费习惯的转变，One Avenue卓悦中心这样规划，不仅能够扩大项目本身影响力，同时能够更大地扩大城市综合体的辐射范围，这也是其他类似商业无法比拟的。

立体交通网络 畅达城市内外

连接城市的交通枢纽：如果说路网交通是一座城市的“血管”，那One Avenue卓悦中心无疑正位于城市“心脏”的关键位置。就市内交通而言，One Avenue卓悦中心连通4条地铁线（其中10号线在建）、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北）。项目同时毗邻深圳东西主干道——深南大道，车行动线通达。

连接综合体新生态：One Avenue卓悦中心作为深圳中心综合体内的商业体，多接口、全打通成为设计规划上的一大亮点。项目北区接金地中心写字楼、西区接大百汇广场、皇庭中心，上盖深圳中心·天元及岗厦城，在综合体内部构建起一个完整循环的生活生态圈。

同时，项目借助政府规划建设空中连廊，盘活福田中心区交通网络的政策红利，能够有效实现区域人流的快速导入和流通。显然，以“城市级”站位的One Avenue卓悦中心占据着天时地利人和的优势，有望为商圈带来新的生机，从而带动整个福田片区商业升级。

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　　撬动商业契机

　　用创新定义消费场景

经过多年筹备，One Avenue卓悦中心已蓄势待发。不难看出，随着项目不断落成，以及国际尖端商务、城市资源、高端人才的不断磁聚，其对福田CBD区域发展的推动作用不言而喻。

在群雄逐鹿的商业地产市场，若要成为业界借鉴与学习的行业标杆，必然要有先发制人的战略及创新思维。而这也将体现出项目本身对市场需求的洞察和对未来的认知与时尚的判断。

招商品牌方面，One Avenue卓悦中心目前仍保持神秘、低调，未透露过多的消息。但从目前获知的资料来看，One Avenue卓悦中心的商业规划还是较市场“再往前走了一步”。

? 主动营造的消费贴合场所

从消费者体验需求出发，One Avenue卓悦中心通过主动建立主题区场景，与消费者建立起强识别的链接通路，让消费者更容易进入到定向的消费空间中。One Avenue卓悦中心在业态落位上做了如下的规划。

中央大街-国际零售与品牌旗舰店。中央大街的沿街品牌将规划为国际一、二线零售品牌，并开设多家国内品牌旗舰店。

西区-时尚体验。西区将成为One Avenue卓悦中心中最集中、完整的零售空间，呈现国际零售+美妆护肤+潮流精品+运动时尚+国际快时尚的多元组合。其中，L4层专设儿童主题空间，B2层专设潮流主题空间，为相应属性的客群带来“定制化”的品牌组合。

东区-美食新天地。One Avenue卓悦中心将在深圳重现一所“上海新天地”，超100家美食品牌，将带来CBD最强餐饮组合。

北区-文创空间。北区将引入艺术展厅、特色书店、设计师家居品牌、体验工作坊等特色业态，在One Avenue卓悦中心呈现一座完整的理想生活沉浸之所。

多主题区的联动使得整个项目在各业态间形成相互依存、相互联动的关系，从而吸引大量的消费人群，将目的性消费与一般性消费有机统一，从而创造出巨大客流量，促进一个区域乃至一个城市的发展。

- 结语 -

CBD作为代表一座城市精神的符号，由于历史、文化及地域的差异，CBD也必然呈现出不同的特点和面貌。以此为维度，在城市心脏之上的One Avenue卓悦中心能否成为比肩世界CBD商务区的绝对力量。值得期待，赢商网亦会持续关注。

本文图片来源：One Avenue卓悦中心