武清商圈：用高档西装的料子做了围裙？

编者按：

商圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。城市的发展和轨道交通的成熟，让天津商业版图越绘越大，布局向多商圈、多中心的方向发展，呈现出遍地开花的趋势。

消费升级的递进，更是改变了津城商圈的固有格局，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展，新的行业洗牌已经展开。为展现津城商圈的全貌，赢商网将对天津10个商圈逐一报道。敬请关注《天津商圈变迁简史》。

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正文：

武清区位于京、津两大直辖市的中心点，素有“京津明珠”美誉，是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区。2000年后秉持依托城市化为主导的率先发展战略，武清区迈入了高速发展轨道。交通条件、产业基础、营商环境、生活配套不断改善提升，已经成为京津冀区域投资兴业、安居乐业的优势地区。

随着佛罗伦萨小镇、瑞安威尼都、创意米兰以及大光明中心等商业项目落成运营，武清区域逐渐形成购物消费的聚集效应，武清商圈日趋成熟。

天时地利人和 “是块做西装的好料“

武清位于京津冀三地交界之处——北与北京通州区接壤，南接天津，西与河北霸州、廊坊紧邻，得天独厚的区位优势非同一般。

这些年来，武清不断加大城市基础设施建设投入，继京津城际高铁在武清设立唯一经停站、实现到北京和天津半小时时空目标之后，又在争取天津地铁四号线和五号线进入武清中心城区，争取国家即将新建的高铁过境武清，努力打造“轨道上的京津冀”，基本实现与北京、天津、石家庄中心城区半小时到1小时通勤圈。

去年，在天津海河英才计划公布不到1天时间，约有30万人申报查询落户事宜。2019年1月14日，武清区政府宣布，2018年该区共办理人才落户13166人，引才人数位于全市前列。

区位优势加之利好政策，武清占据天时地利人和，交通的畅达、人口的涌入、大量产业的发展，为武清的商业市场发展提供了稳定和丰富的发展环境。难怪天津市有关领导将其称为，'做西装的好料"。

业态错乱 商业环境待优化

武清依托区位优势厚积薄发，消费购物服务配套日趋完善，但商圈内各项目定位悬殊，商业格局零散，商业体验仍需升级。

提到武清的商业地标自然想到坐落在武清站对面的佛罗伦萨小镇。小镇是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心。小镇作为名品奥特莱斯，对京津冀的消费者充满着无穷的吸引力。占地面积约18万平方米，开阔的购物环境，打破了“盒子“购物中心的空间局限，成为三五好友聚会购物的优选之所。近200家门类丰富的奢华及时尚精品保证了品牌的丰富度。在电商大兵压境的当下，多数实体店日益衰败，而小镇却依靠”高颜值“的户外街区设计、产品折扣吸引等诸多优势，做到了营业额连年增加， 2017年营业额高达38亿 ，2018稳步增长达到40亿，成绩斐然。

与小镇仅有一个路口之隔的创意米兰购物广场，由香港南丰集团与美国威特集团家族相关企业共同投资开发建设，客群锁定与小镇无异，依然是京津冀消费者。强大的投资背景，使得创意米兰购物中心建筑群独树一帜，主打米兰风情，开放式的街区传达着欧洲城市的浪漫气息。创意米兰主打家居用品也包含休闲娱乐等业态，但从2016年开业至今，招商一直未能给消费者带来惊喜，单纯依靠华丽的外表，难以维系与消费者之间的纽带。

与小镇毗邻的除了创意米兰，还有瑞安威尼都，武清首家综合性购物中心。项目锁定家庭客群，主打时尚，同为开放式街区，外景设置略逊色于前两者。主力店铺为优衣库、H&M、迪卡侬等快时尚品牌，贴合武清当地居民消费力，但却未能达到引领时尚消费的水准。此外，作为北方区域的开放式街区，天气是运营的难点。项目自开业以来便不停推出户外造景、啤酒节、音乐节等活动，来为阻止客流流失，运营能力毋庸置疑，在本地生活服务方面也做到了可圈可点。美中不足，威尼都虽然与小镇错位经营，却未能形成良好的互动，客流彼此带动作用较弱。

定位轻奢的奥莱店、主打家居用品的创意米兰以及以服务家庭生活为导向的威尼都近在咫尺，错位经营，却未能实现共赢。正如业内专家所言，临近的商业有彼此带动作用，但“打铁还需自身硬“，在项目的特点上”下功夫“，才是成功的捷径。

购物本土化 商业还需引领消费

武清商圈的项目聚集且分散，有以佛罗伦萨为中心的前进道商业集群，也有以泉州路为中心的商业聚集地。

住总大光明中心、荔隆广场地处泉州路，两个项目隔街相望，且均定位为全业态体验式购物中心。两个商业项目分别引进服务于百姓日常生活的永辉超市、沃尔玛，以满足周围顾客的基础需求。

此外，呷哺呷哺、弄堂小笼包、必胜客、王婆大虾等消费者熟知品牌，美团搜索人均消费在50至100元的餐饮业态，散布在大光明以及荔隆广场。H&M、GAP、NIKE、美特斯邦威等亲民服装品牌也深受两个商业体的青睐。有业内人士认为，项目在品牌引入上基本无网红或新兴业态，未来的发力点或将是，为本地化生活服务提供针对性消费方案，跨界整合多元业态，打破购物的单一主题，引领区域生活方式升级。

结语：

区域与商业的发展始终都是相辅相承的关系，武清区占据优越的地理位置，交通畅达、人口激增、政策利好，为商业的繁荣提供了良好的发展条件。尽管武清商圈目前已经趋于成熟，但在天津整体市场中还稍显逊色。希望在未来，通过不断地优化升级，更多新鲜商业项目的落地，能为武清带来更多商业机遇，不断对商业发展起到提振的作用。