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4条地铁,串联31个项目 青岛地铁商业麻雀虽小五脏俱全

赢商网山东站周晓昕
摘要:赢商网将青岛地铁目前已经开通的4条线路所串联起的31个商业项目地图进行详细解读,以此来探究青岛地铁商业的发展。

在商业地产行业内有句话,叫做“地铁一响,黄金万两”,还有一句“地铁开到哪儿,人流就跟到哪儿,财富涌动到哪儿”。这些话基本能体现出地铁对于商业的改变和刺激有多大。

自2016年开始,青岛地铁2、3号线陆续投入运营,2018年开通11号线,2019年4月份13号线正式使用。和其他城市相比,青岛地铁的开通时间较晚,数量也较少,目前仅有4条在营线路,其中13号线暂时和其他线路尚无对接站点。但这并不妨碍青岛地铁的开通给青岛商业带来了巨大的影响,改变青岛的商业格局。青岛地铁商业麻雀虽小,但五脏俱全。

  

一方面,青岛地铁将几大知名商圈串联,促进了新商圈的快速形成和成熟,另一方面,地铁的引流也刺激了已经缓慢发展的老商圈。随着青岛地铁陆续开通剩下的线路,青岛的地铁沿线商业也将会展开新的发展图画。

为了更直观的探寻青岛地铁沿线商业,赢商网将青岛地铁目前已经开通的4条线路所串联起的31个商业项目地图进行详细解读,以此来探究青岛地铁商业的发展。

数据简析地铁商业现状

根据统计,地铁串联的31个项目中,有近一半以上的项目不属于地铁上盖商业,仅有8个项目属于和地铁无缝衔接。

  

从线路上来看,青岛地铁目前仅有3条线路相连,13号线自成一体。在4条线路中,2号线所链接的商业项目最多,其中,2、3号线相接的李村站,包含伟东乐客城、奥克斯广场等6个项目,属于商业对接最多的站点。

3号线由于开通较早,其串联的商圈是4条线路中最多的一个,凯德mall所在的新都新商圈,乐客城等项目所在的李村商圈,万象城所在的香港中路商圈,以及CBD万达等所在的市北区CBD商圈被3号线一线穿起。而青岛11号线除了和2号线对接的苗岭站之外,其周边几乎没有大型商业项目存在,但海洋大学、世博园等文化产业相对出名。

  

13号线属于今年新开通的线路,位于青岛西海岸,在1号线路没开通的情况下,13号线路成为黄岛内部轨道,其商业项目业主要集中在积米崖和井冈山两个站点。南部的地铁商业仍旧在发展中。

从项目上来说,李村站周边的商业项目伟东乐客城、和谐广场、奥克斯广场等项目和五四广场所在的万象城属于“双地铁”项目,尤其是伟东乐客城和万象城,与双地铁的无缝衔,给项目带来巨大的客流。

  

从单线的人流动能上来说,3号线开通时间最长,人流量也最大。据青岛地铁统计,2019年五一期间,青岛地铁线网总客流约263万人次,其中3号线以131.4万人次高举榜首,2号线81.8万人次紧随其后。总客运量排名前五的车站是五四广场站、李村站、青岛站、苗岭路站、青岛北站,这些都属于3号线的站点。

单线地铁商业详解

地铁2号线

青岛地铁2号线是青岛建设运营的第二条地铁线路;于2017年12月10日正式开通运营一期东段(芝泉路站至李村公园站),标志色为红色。青岛地铁2号线,起于泰山路站,贯穿五四广场、世博园,途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区,止于李村公园站。青岛地铁2号线一期全长25.2千米,全为地下线;共设车站22座 。

  

2号线途径市南区、李沧区、崂山区,链接李村商圈、崂山商圈和香港中路商圈,包含项目15个,是4铁线路中所含商业项目最多的线路。李村站和五四广场和3号线相连,也成为商业最发达、最成熟的两个站点。金狮广场、利群金鼎购物中心、伟东乐客城和万象城与地铁无缝衔接。

代表项目:

李村站:伟东乐客城(双地铁)

开业时间:2013年1月

商业体量:20万㎡

归属商圈:青岛李村商圈

项目介绍:

乐客城包括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态,是青岛北部较为著名的大型中心复合城。乐客城开业之初号称国内最大的河谷主题购物公园,属于当时较为先进的主题式购物中心,加之体量巨大,引进的品牌也是李沧、城阳两地较为少见的品牌和业态。ZARA、H&M 、SEPHORA 、MUJI、UNIQLO、MJ等品牌也是李村商圈内较早引入的一批。除此之外,目前星巴克、热风、滔博体育、巴拉巴拉,西贝莜面、海底捞、茅庐等品牌也被引进。

  

乐客城是李村地铁站上盖商业,位于李村商圈最核心的位置。是伟东集团在青岛李沧的打造的商住两用的大楼盘。除了乐客城主体20万方的购物中心,周边紧接李村商圈的三条商业步行街之一的乐客金街,是李村商圈中名副其实的老大哥。

石老人浴场站:LION MALL金狮广场

开业时间:2016年6月

商业体量:23万㎡

归属商圈:青岛崂山商圈

项目介绍:

LION MALL金狮广场是百盛集团旗下首家购物中心。主打“轻快·慢生活”,目标客群是年轻消费者和周边高端客户。目前LION MALL金狮广场引入乐高、骇客星探索乐园、乐汀私人影院、UBTECH机器人、威马汽车、Burger&Bun、蛙来哒、鱼厂、红屋牛排、Sweet sea甜蜜海洋、BOY LONGDON、s.n.d、Klasse14、ECCO、喜茶、鹿角巷、一芳、小红书、Nǒme、斯凯奇Super Store、CHANEL、Dior、LANCOME、GIORGIOARMANI、YSL、Kiehl's、ShuUemura等品牌。

  

LION MALL金狮广场处于崂山商圈的核心位置,原身是青岛国际啤酒城,下半年还将契合客群需求寻找目标品牌继续调整,引入国际潮流品牌、创新商业跨界、网红线下实体店等新零售品牌。

地铁3号线

青岛地铁3号线是青岛市首条地铁路线,也是山东省境内建成的第一条地下铁路,连接青岛的两个火车站。2016年12月18日上午11时全线开通运营 。路线全长25.2公里,设车站22座,为纯地下线。线路平均站间距1.159千米,最大站间距在江西路站至五四广场站,为1536米;最小站间距在延安三路站至五四广场站,为756米。

  

青岛地铁3号线线路跨越市南区、市北区、李沧区等三个市辖区,总体呈「西-东-北-西」走向。原中山公园商圈、香港中路商圈、新都心商圈、市北CBD商圈、李村商圈等都在3号线的路径上,与台东商圈、崂山商圈的距离也并不远。

3号线不仅是青岛目前串起商圈最多线路,也是青岛商业发展的重要推动力量。2016年3号线开通之后,青岛站和青岛北站得以联通,为万象城、CBD万达广场等项目吸引了不少客流。

代表项目:

双山站:凯德MALL·新都心

开业时间:2016年6月

商业体量:10万㎡

归属商圈:青岛新都心商圈

项目介绍:

凯德MALL是青岛新都心商圈内的重点项目之一,也是青岛唯一一家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。项目地下二层直接连通青岛地铁3号线双山站,是商圈内唯一直接连通地铁的商业项目。

  

凯德MALL·新都心业态比例为餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%。引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌,以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。其中30多家首次进入青岛,10多家首次进入山东。包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食、Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等。

五四广场站:华润万象城(双地铁)

开业时间:2015年4月

商业体量:45万㎡

归属商圈:青岛香港中路商圈

项目介绍:

万象城位于青岛香港中路商圈中心位置,几大主力店是百盛百货、Ole’超市、Family Box、方所把书店、冰纷万象滑冰场、CGV影院、SEGA主题乐园等店铺。除了主力店铺,其他品牌也包含多个旗舰店和半主力店,比如东阿阿胶、爱慕生活馆等等。一些中档餐饮比如外婆家、小南国、西贝莜面村、星巴克、肯德基、禾绿回转寿司、船歌鱼水饺等品牌也在商场的五楼、六楼入驻。2018年万象城打造了W社区开业,面积在1800平米,包括LG、L1、L2三个楼层,引入Parkson Beauty、Lancome、Estee Lauder、Chanel、雅诗兰黛、initial、Dr.Martens、ISCRICS、Le Fame等品牌。

  

万象城目前的轻奢品牌的引进和体验式街区的打造,让万象城和周边的项目在品牌的引进上打出了一个差异化。

地铁11号线

青岛地铁11号线起点站为苗岭路站,终点站为鳌山湾站,全程共22站 ,全长约58公里,以高架敷设为主。青岛地铁11号线4月23日开通试运营。

  

11号线联通崂山区和即墨区,属于青岛较为偏远的地区,目前商业发展较慢,仅苗岭路丽达百货广场属于地铁周边商业。

地铁13号线

地铁13号线位于青岛市西海岸新区,总体呈东北-西南走向。线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站,经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区,终点设在董家口火车站,全长约70km,以高架敷设为主,设置大珠山、灵山卫2座主变电所、董家口1座开闭所三个外电源点,是目前青岛在建地铁最长线路。

  

13号线目前商业集中在积米崖站和井冈山站,商业项目包含10个,其中永旺梦乐城尚未开业。新城吾悦广场和融创茂与地铁无缝衔接。目前13号线属于黄岛内部线路,但在后续的发展中,青岛13号线全线将通过与1号线、6号线和12号线等线路的换乘,实现西海岸和市区内部的人流交换。在一定程度上,为周边的商业带来大量的客流。

代表项目:

积米崖站:海上嘉年华澳乐购

开业时间:2015年7月

商业体量:14万㎡

归属商圈:青岛黄岛商圈

项目介绍:

海上嘉年华澳乐购是青岛西海岸新区的地标性商业项目,也是青岛新业态购物中心的代表之一,业态奥特莱斯名品折扣店、度假酒店、主题乐园、特色餐饮等,属于综合型商业综合体。

项目品牌涵盖零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、文化体验等多种业态,主力店由娱乐休闲及儿童教育两大业态构成,零售品牌方面Versino Club、Tommy Hilfiger、DANIEL HECHTER、JEVONI、GAP 、New Balance、Levi's 、Crocs 、Black Yak等。餐饮业态也有刚刚开业的胡桃里,新意餐厅,星巴克等等。2018年又引入了新酒店和包含家庭乐园、水乐园、动感乐园三个乐园的海上嘉年华室内外主题乐园。

  

海上嘉年华澳乐购是青岛黄岛商圈中,开业较早,形式较为独特的项目。和其他商业综合体相比,海上嘉年华的奥特莱斯和街区商业的形式,给了项目在黄岛商圈中独特的地位。

朝阳山站:东方影都融创茂

开业时间:2018年4月

商业体量:36万㎡

归属商圈:青岛黄岛商圈

项目介绍:

东方影都融创茂地处青岛黄岛区滨海大道,和影视产业产业园区相辅相成,是黄岛文旅商结合的项目。融创茂原名青岛万达茂,项目包含了影视产业园区和商业茂。2018年,青岛万达茂作为万达的文旅项目之一,被融创集团收购,青岛万达茂也正是更名东方影都融创茂,并在4月底开业。

  

融创茂作为文旅商结合的商业体,打造四季恒温室内水乐园、室内悬挂过山车主题乐园等一系列主题街区和室内游乐场,也拉动了周边的商旅经济。东方影都融创茂开业已经一年多了,2018年年底开业的光影市集主题街区,在一定程度上促进了西海岸的消费升级,也吸引了更多市区内的消费者前往。

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