北辰底价成交一宗商服用地 将建设长远生计用房

7月3日，天津市北辰区底价成交一宗商业用地，津北辰富（挂）2019-076号宗地被天津市紫祥酒店管理中心以1.12亿元底价摘得，楼面价5068元/㎡，溢价率0%。

该宗地位于北辰区富彩道与引河里北道交口东北侧，其四至为：东至引河北里，南至引河里北道，西至祥辰路，北至富彩道（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地出让土地面积5626.9㎡，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积5626.9㎡，建筑面积22100㎡，建筑密度不大于15%，绿地率不小于50%。

该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块挂牌起始价为1.12亿元，起始楼面价为5068元/㎡。

按照北辰区人民政府要求，该宗地集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为11000元/㎡，由北辰区人民政府指定北仓镇人民政府进行回购。

据笔者了解，此前北辰区已经有多宗长远生计用房地块，用于解决失地农民的长远生计问题，而且通常地块位置都位于优质地段。值得注意的是，该类用地长远生计用房销售均价仅为11000元/㎡，远低于周边新房、二手房商品房价格。

此外，北辰区近年来推出多宗棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置，销售均价为18000元/㎡。