“旧改之王”佳兆业插旗上海广州深圳 加速“旧改模式”输出

“旧改之王”佳兆业终于通过自己最有优势的旧改方式在上海插下了一面旗帜。

近日，佳兆业旗下子公司上海景湾兆业房地产开发有限公司以底价27.9亿元竞得上海嘉定区一宗商住地，楼面价13067元/平方米。

该地块为“城中村”改造地块，出让面积12.69万平方米，总建筑面积21.35万平方米，住宅建筑面积16.13万平方米，占比75.6%，商业建筑面积5.22万平方米，占比24.4%。

地块细分为5宗小地块，位于嘉定区徐行镇，东至启宁路、基地边界，西至澄浏公路，南至树屏东路、梗浦泾，北至新建一路、基地边界。

5宗地块具体编号为嘉定区徐行镇12-01、12-04、12-06、12-08、13-03地块，其中12-01、12-06地块为居住用地（二类三类住宅组团用地），12-04、12-08、13-03地块为商业服务业用地。

该地块有着一定的规划要求，其中，地块范围内需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，即约8066平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（不包含保障性住房等），即约15.33万平方米以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%，即约9.68万平方米以上。

同时，竞得人需按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，以上自持面积须用于租赁，即约2.42万平方米以上。

不过，对比起佳兆业此前在上海拿下的嘉定区徐行镇13-04地块等动迁安置房项目，此次拿下的商住地是其在沪第一个实现可售供地的城市更新项目。

佳兆业方面表示，该项目是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的“城中村”改造项目，是上海市目前占地最大的“城中村”改造项目，也是佳兆业在沪首个实现可售供地的城市更新项目。

据观点地产新媒体了解，这是佳兆业在上海拿下的第12块地，在徐行镇的第4块地。而早在今年初举办的2018年业绩会上，佳兆业方面便已提及该项目，预计项目将在未来1-2年实现供地供货。

同样被纳入推货规划的其他项目则均位于深圳，分别为深圳百灵达项目、深圳福田口岸项目、深圳南门墩项目、深圳福田项目、深圳下雪村项目、深圳第二工业区项目、深圳上雪项目、深圳安泰苑项目、深圳平湖红朱岭项目等9个项目。

据佳兆业透露，上述包括上海徐行镇项目在内的10个项目，预计将为佳兆业提供近千亿的货值。

值得注意的是，截至去年底，佳兆业所持有未纳入土地储备的旧改储备项目占地面积约3000万平方米，99%位于大湾区。具体为深圳占32%，广州占32%，中山23%，惠州占11%，上海仅占0.5%。

此次成功拿下上海嘉定区徐行镇旧改项目，对佳兆业而言，意义深远。

据了解，佳兆业最早于1999年开始做旧改任务，2011年，其还专门将城市更新业务板块独立，成立全国首家专业运营城市更新项目的公司。

从2015年开始，佳兆业城市更新集团提出了立足深圳、深耕珠三角、拓展全国的市场战略。之后，其在北京、上海专门成立分公司。据佳兆业方面表示，其已实现北上广深四大一线城市的战略布局。

从1999年第一个旧改项目深圳桂芳园开始，到2018年的珠海水岸华都花园（3期），佳兆业已经成功转化了23个项目，转化总建筑面积1186.2万平方米，成绩非常可观。

但是，已转化的23个项目，均位于深圳、广州、珠海、惠州、东莞等粤港澳大湾区城市。大湾区之外，除了上海嘉定区徐行镇旧改项目，目前佳兆业可谓无一成功案例，布局也可谓非常之少。

扩张的困难，一部分原因或许是北上等其他区域旧改政策的不一样。仅上海而言，参与旧城改造项目的企业主要以各区域土地储备中心及具有政府背景的地方性企业为主。

所以，对于佳兆业来说，此次徐行旧改项目成功落地，是进一步地加快其“旧改”模式全国输出步伐。