破纪录！楼面价高达2万/㎡ 华侨城、东实集团各夺虎门一商住地

7月9日，东莞虎门成功出让两宗商住地，分别被东实集团与华侨城夺下。

其中，编号为2019WG020地块被东莞市旗山投资发展有限公司（东实集团）以7.6亿元+配建7%成功竞得，折合楼面价18000元/㎡，溢价率42.86%。

编号2019WG021地块由深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元+配建10%成功竞得，折合楼面价18000元/㎡，溢价率42.86%。

地块概况

公开资料显示，两宗地块总出让面积4.08万㎡，总规划建筑面积8.16万㎡，起始总价10.29亿元。

其中，2019WG020地块占地面积2.12万㎡，容积率2.0，总建筑面积4.24万㎡（其中商业占5％，住宅占95%），还需要配建2000㎡门诊部。起拍总价5.35亿元，起拍楼面价12600元/㎡，最高限价7.64亿元，最高楼面价18000元/㎡（未剔除配建）。剔除配建后，最高楼面价可达21176元/㎡。

2019WG021地块占地1.96万㎡，容积率2.0，总建筑面积3.92万㎡（其中商业占5％，住宅占95%），起拍总价4.94亿元，起拍楼面价12599.94元/㎡，最高限价7.06亿元，最高楼面价18000元/㎡（未剔除配建）。剔除配建后，最高楼面价可达21176元/㎡。

值得注意的是两宗地块为连体地块，那么后期或许两家集团会进行联合开发，将地块最大化的进行价值释放。

东实集团、华侨城东莞布局情况

东实集团成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业，目前已经形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。

在东莞，东实集团已布局多个项目，包括大朗西站综合开发、东莞南站土地综合开发、松山湖大学创新城、南城国际商务区、鰜鱼洲文化创意产业园、莞韶产业园等重大基础设施项目的投资建设，以及万江龙湾滨江片区、水乡新城等水乡统筹片区的开发建设任务。

相对于东实集团，华侨城于2017年才正式入局东莞，并大都以文旅项目进行广泛布局。而此次是华侨城首度通过招拍挂的方式深度下注东莞。

据悉，2017年，华侨城首家东莞子公司正式注册落地。随后，华侨城在东莞四处出击。在今年1月9日，还与东莞道滘镇签约，将投资300亿在东莞打造欢乐水岸、水乡道滘特色小镇等项目，3月则与南城签约水濂山项目，拟建生态文化旅游特色小镇。此外还有谢岗银瓶湿地公园项目、万江的“东莞记忆”项目、塘厦等文旅综合项目。

据统计，华侨城目前在东莞已布局有近10个文旅项目。未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。