8条地铁！49个商业项目！深圳今明两年即将开通地铁沿线商业大盘点
2019年深圳地铁建设迎来了井喷期，16条地铁线同时在建，总计284公里，而令人期待的是，今明两年将迎来8条地铁新线开通。
其中，2019年年底前将开通5号线南延线、9号线西延线，2020年年中将开通6号线与10号线，2020年底将开通3号线南延、2号线东延、4号线北延线及8号线一期。
相较于深圳已进入成熟运营期的地铁线路来说，这些即将开通的新地铁线路，沿线地区大部分处于待开发状态，部分地区甚至长期处于“零地铁”时代。预计上述地铁线路开通后，不仅将改变居民的出行方式和消费习惯，还将促进深圳现有商业升级及格局的改变。
《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》规划方案（图片来源：深圳市规划和国土资源委员会）
此次我们把目光聚焦在深圳今明两年即将开通的地铁线路上，梳理后我们发现：
1、8条地铁线共串联了49个商业项目；覆盖到福田、罗湖、龙岗、龙华、南山、光明、盐田区域，尤其是光明、龙华观澜、梅林关、华为新城、平湖、盐田片区等将首次被覆盖。
2、地铁6号线设置站点最多，共26个站，穿过商圈最多；同时，6号线沿线商业项目最多，为16个；
3、其中，仅有深圳北站将享受到“三地铁”福利，前湾、赤湾、红山、莲塘、松岗、科学馆、五和等站点将享受“双地铁”福利，这些站点沿线的红山六九七九商业中心、龙华九方购物中心、龙华龙光广场等项目有望获得更多客流。
4、此外，这些线路将贯穿起包括福田中心商圈、深圳北站商圈、坂田商圈、公明商圈在内超15个新老商圈。
深圳地铁10号线
深圳地铁10号线全长28公里，起于福田区福田口岸，终于龙岗区平湖中心，线路全长29.9km，共设站24个，全部为地下站，其中换乘站9座。经过福田区、龙华区、龙岗三个区域，自在2016年开始动工建设，预计会在2020年建成通车。未来可与市轨道交通1、2、3、4、5、7、9、17、18号线形成换乘。
10号线正式通车后，将加强龙岗坂田商圈、龙华民治商圈与福田中心商圈的联系，也将彻底结束平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的状况，同时也能改善梅林关拥堵问题，对于整个区域的发展都将有重要的推动作用。
站点：岗厦北站
星河·第三空间
地址：深圳市福田区深南大道与深南彩田立交桥交叉口东南150米
星河第三空间作为华南地区首家“一站式奢华家居主题购物中心”，由星河集团倾力打造，商业面积约3万平米，于2007年5月开业。项目倡导优质生活理念，打造一站式奢华家居购物中心为主题，是涵盖顶级厨卫产品、高档家具及饰品、高档家居生活用品、高档餐饮配套设施等多种创新业态的高标准商业空间。
图片来源：腾讯网
站点：有线电视台站
深业上城
地址：深圳市福田区皇岗路5001号
深业上城“一个购物中心+一条街+一个镇”的独特设计为高端消费人群和都市时尚年轻人打造了一个集娱乐、餐饮、休闲为一体的购物天堂，商业面积约16.7万㎡，项目于2018年1月18日开业。
深业上城具有独一无二的地理位置，莲花山、笔架山、中心公园分别位于其西、东和东南面。从城市空间设计的角度出发，分别在项目左右建起两座300多米长的人行廊桥，连接莲花山、笔架山两座公园，以实现“缝合城市”。
另外引进品牌亦含金量十足，其中包括许多全球知名时尚品牌首次在深圳、华南地区甚至全球亮相。
例如全球首个MUJI无印良品旗舰店、餐厅、酒店三合一项目，太平洋咖啡全国首家全新概念店，大陆首家台湾新式茶饮京盛宇；此外还有华南地区级别最高的Nike体验店Nike Beacon Store、全棉时代国内最大全新概念旗舰店及韩国造型品牌By Miga，深圳唯一索尼直营店Sony Store全新概念店；深圳首家藏珑云海吴系茶餐厅，丽的面家（香港米其林一星餐厅“何洪记”粥面新品牌）等。
站点：雅宝站
星河雅宝COCO Park
地址：深圳市龙岗区雅宝路1号
作为COCO Park系列的第三个作品，星河WORLD·COCO Park在2018年9月29日正式开业，定位“新锐文创生活中心”，总体量达8万平米，地下2层，地上4层及独设顶层花园，汇聚了区域内丰富的文创产业资源，引进文创、餐饮、零售等业态，项目共引入200余家品牌，3大主力店，其中首进中国、华南、深圳品牌近17家。
精品主力店包括永辉Bravo精品超市、超级物种、全新星河寰宇IMAX影城、主题店森林场景的三只松鼠投食馆、西游记主题餐厅嘻游记、海贼王主题餐厅航海王等；此外，星河2个自营品牌也在项目首次亮相：星河首个集合美食空间“星享食汇”、星河首个运动体验社交平台“星跃领动运体中心”，致力于为顾客打造新的消费场景。
站点：甘坑站
甘坑客家小镇
地址：深圳市龙岗区布吉街道甘坑客家小镇
2018年9月29日，由益田旅游商业集团与华侨城文化集团携手打造的深圳甘坑客家小镇焕新开业，项目位于深圳中部布吉片区，占地面积18万㎡，商业面积约4.5万㎡，定位为“都市慢生活文化古镇”，规划了文创特色街区、客家美食街巷、文化体验学院、亲子娱乐空间、特色主题酒店五大组团，引入了诸多具有特色的品牌，涵盖文创、美食等多个业态。
图片来源：甘坑客家小镇
站点：华为站
彩生活时代广场
地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道4033号
彩生活时代广场位于坂雪岗科技城核心地带，临近地铁10号线华为站，拥有良好的地理优势，总建筑面积约3.5万平米，集时尚零售、亲子教育、美食餐饮、生活娱乐、都市配套等业态于一体，将为坂田商业带来新一轮的全面升级，致力于改变和提升区域的消费形态。
图片来源：彩生活时代广场官微
深圳地铁8号线一期
深圳地铁8号线分两期，目前一期已开工，一期工程由2号线三期工程莲塘站后接出，终点设于盐田站，一期设置6个站点，其中换乘站1座，盐田站与8号线二期工程换乘；目前，8号线建成后与2号线一、二期及2号线三期贯通运营，预计2020年试运营，将有效解决莲塘片区及盐田区主要区域的通勤交通，而盐田区部分重要片区也将至此告别“无地铁”时代。
站点：莲塘站
壹海城·ONE MALL
地址：深圳市盐田区海景二路1025号
壹海城·ONE MALL由万科和招商地产两大巨头联袂打造，已于2018年12月22日开业。其坐落于深圳盐田区中心区，首创自然生态融入购物中心的商业体验新模式，将购物与自然进行恰如其分的集中糅合，通过与壹海城一期商业结合，集“美食汇”、“娱乐汇”、“精品汇”三大板块为核心的一站式家庭娱乐型购物中心，包括餐饮、零售、娱乐、儿童教育以及生活配套等，打造独特的10万㎡街区+MALL商业模式，为客户带来全新的自然系购物体验。
图片来源：壹海城·ONE MALL
在品牌方面，引入盐田“首店”占比超过80%，如奈雪の茶、绿茶、探鱼、太二、凑凑、四季椰林、清晖小苑、禾绿，九毛九、星巴克、火舞、五谷芳菲、澳门街冰室、澄鹅、西西弗书店、meland、杨梅红等品牌均为首次进驻盐田地区。
地铁4号线北延线
地铁4号线北延线是轨道三期重点工程，线路站点设置全部位于龙华区范围内，自终点清湖站北端引出，由南至北沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，沿途设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站，线路全长10.791公里，开通后将有效改善龙华观澜片区不通地铁的现状，大大方便市民的出行。
站点：观澜湖站
观澜湖MH MALL
地址：深圳市龙华区高尔夫大道8号
观澜湖MH MALL是观澜湖集团打造的首个横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体项目的商业部分，商业面积约29万平方米，已于2015年12月开业。观澜湖MH MALL坐落在环境优美的观澜湖5A国家旅游景区，与观澜湖生态体育公园隔路相望，在国内率先引入“Retailtainment”概念，包含了购物中心、文创综合体、观澜湖国际学校、Hard Rock酒店、观澜湖国际大厦等顶级生活配套。项目还引入娱乐、餐饮、零售、文创四大业态，其中娱乐和餐饮的比例占六成以上。
深圳地铁9号线西延线
深圳9号线东起9号线一期红树湾站，终至前海深港合作区航海路站，线路全长约10.8公里，均为地下线，设10座车站，未来可与5、12、13、15号线及深惠城际线形成换乘。该线路串联福田、南山等重点片区，将有效支撑前海蛇口自贸新城的发展，前海和南山的市民办公、购物、出行将会更加便捷。
站点：怡海站
well link city
地址：深圳市南山区内环路175号
well link city位于深圳市前海片区附近，临月亮湾大道及东滨路，临近未来深圳地铁9号线西延线，地理位置优越，交通十分便利。项目由香港立桥金融集团和兆邦基集团联合打造，购物中心总面积约6万㎡，分别设置5层商业楼层，从B2到L3，分别以创意生活、活力时尚、奢华演绎、梦想家园、欢愉乐享为楼层主题的划分。
站点：南油站
来福士广场
地址：深圳市南山区南海大道2163号
来福士广场位于深圳南山区南海大道，地铁9号线西延线南油站可直通来福士广场负一层商业。
项目总建筑面积近40.2万㎡，商业建面近7万㎡，项目已于2017年4月开业；是涵盖购物中心、写字楼、服务公寓等多种业态的城市综合体，项目侧重引进首入深圳的品牌、首发概念店、精品旗舰店和市场上独一无二的亮点品牌，与毗邻的近10万平米南山市政公园融为一体，将项目打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。
站点：高新南站
深圳万象天地
地址：深圳市南山区南海大道2163号
深圳万象天地总建面23万平方米，项目已于2017年9月开业。由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间，定位为“漫步式城市创作空间”，是目前深圳精品的商业购物中心之一。规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。在业态规划方面，万象天地引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和国际美食餐饮街。
深圳地铁5号线南延线
深圳地铁5号线南延线（即5号线二期工程）全长约7.65公里，线路自北向南贯穿前海新区，北起于5号线前海湾站，经前海、南山，终点与地铁2号线赤湾站换乘。共设有7座地下车站，站点包括桂湾、前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾、赤湾。已经确定于今年9月底开通。该线路为纵贯前海蛇口自贸新城的重要地铁线路，建成后将有效改善片区交通出行条件，优化片区交通格局，对加速自贸新城与深圳市各组团间的沟通交流，带动沿线经济发展具有重要意义。
站点：桂湾站
华润前海中心
地址：南山区前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区
华润前海中心地处前海金融核心商务区——桂湾片区，华润置地历时三年，为前海量身打造的首个金融综合体项目。为桂湾地铁站上盖物业，整体占地面积约6.18万平方米，规划建筑面积约50.3万平方米，总投资约200亿人民币，打造商务办公、美学生活、社交休闲、艺术空间、潮流时尚于一体的创新金融综合体。项目包含创新型万象城——万象前海商业项目、国际甲级写字楼、公寓、星级酒店多元业态。
图片来源：深圳写字楼资讯
卓越.前海壹号
地址：南山区前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊
卓越.前海壹号与华润前海中心相邻，位于未来的国际创新金融区——前海桂湾片区，是前海首个入市的高端商务综合体。临近桂湾地铁站和9号线西延线前湾站，项目共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋高端行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼。同时，项目自带约10万㎡商业规划与万象前海商业无缝衔接。
图片来源：搜狐焦点
站点：铁路公园站
前海世茂金融中心
地址：南山区临海大道与兴海大道交汇处南侧
前海世茂金融中心位于前海妈湾片区，年内将通车的地铁5号线延长线铁路公园站，将无缝接驳项目地下二层商业，交通十分便利。项目总占地面积12746.3平方米，总建筑面积约16万平方米，整体建设由1栋约300米高超甲级写字楼与五栋商业组成的大型商办综合体项目，是集金融、企业展示、商贸于一体的国际级湾区标杆项目。
图片来源：世茂集团官网
站点：荔湾站
鸿荣源前海金融中心
地址：南山区临海大道与桂湾三路交汇处
鸿荣源前海金融中心位于前海金融核心区，将打造为城市高端精品商业。项目集合地标性超甲级海景写字楼、国际品牌五星Conrad酒店、超豪华海景公寓、高端精品休闲商业壹方汇等多种物业形态，结合立体复合的地下空间形态，规划的商业部分-壹方汇，为精品主题型购物公园，力求打造创新多元功能复合的金融产业街区。
图片来源：中国设计之窗
深圳地铁6号线
地铁6号线分为两期开发，总共设站26座。其中地铁6号线一期线路全长约37.6公里，共设车站20座。起点设在深圳北站，终于松岗站，并与地铁11号线设换乘站，将有效加强龙华、大浪、石岩、光明、公明、松岗等片区各方面的联系，并通过龙华线换乘至福田中心区，成为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。
二期线路起自深圳北站，终于科学馆站，线路全长约11.5公里，设车站7座，经过龙华、梅林、银湖、八卦岭、上步等片区。二期工程共有5个换乘站：其中科学馆站可换乘1号线、通新岭站可换乘3号线、八卦岭站可换乘7号线、银湖站可换乘9号线、深圳北站可换乘地铁4号线、5号线及高铁。
该线路开通后不仅将加强光明、宝安、龙华、福田等区域的联系，还将带动沿线土地开发与配套建设，在方便片区居民出行的同时，对城市经济的发展具有重要意义。
站点：公明广场站
光明大仟里
地址：光明新区松白路与长春路交汇处
光明大仟里是91万㎡光明新区地标——宏发天汇城的重要核心商业，商业面积约15万㎡，为该区域内目前规划的首个大型商业项目，项目将于2019年9月28日开业，定位“新城封面，都市驿站”，引进众多首家品牌：如深圳首家双巨幕式剧场影院金逸影城、广东首家永辉超市旗舰店、深圳首家海底捞智慧餐厅、光明首家快时尚品牌UNIQLO、光明首家反斗乐园、光明首家星际传奇等品牌，将打造公明人的首席时尚、潮流生活目的地。
图片来源：宏发商业
除了丰富多元的品牌进驻外，项目还将现代、大气的商业空间与情景化的环境融合，在商业空间上，规划两大下沉式广场，形成“剧场式”乐聚天地；还引进穹顶广场、空中花园、共享书屋等，为光明新区带来都市最为前沿的潮流、文化、娱乐、休闲的购物氛围，体验都市新型生活方式与消费场景。
站点：光明大街站
星河天地
地址：光明区光明新区光明大道511号
星河天地项目东侧紧邻光明大道，毗邻绿地东周片区旧改项目，将打造成集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。
图片来源：星河商置
星河天地商业部分将引进其旗下成熟商业COCO·City品牌，商业面积约7万平，目前已与星巴克、圣丰城、西西弗、古德菲力健身、喜茶以及乐凯撒、星河寰宇影城、金宝贝、永辉超级物种、奈雪的茶、汉堡王等品牌商家成功签约，致力成为区域内一站式综合购物中心，丰富光明商业业态，打造全新都会风尚领地。
站点：红山站
红山六九七九商业中心
地址：龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧
位于深圳龙华的红山六九七九商业中心，地下二层接驳地铁6号线红山站，是一座建筑面积超10万㎡的公园式商业综合体，将于2019年年底开业。其包含了32座独栋商业街区、4栋公寓、3栋写字楼以及酒店等，形成了一个独特的开放式购物街区。
图片来源：红山六九七九商业中心
其中，时尚服装、玩趣潮物、精品超市等业态打造休闲购物空间；美食广场、休闲餐饮、珍馐部落业态塑造美好生活；多元业态的配套组合使得红山六九七九商业中心将人文艺术、文化内涵与城市的商业发展紧密结合，成为一座集文化、风尚、体验等于一体的城市新地标，预计将于2019年年底开业。
龙华龙光广场
地址：龙华区中梅路与腾龙路交汇处
龙华龙光广场建面约10万㎡，无缝接驳地铁4号线与6号线红山站，依托龙光玖钻80万㎡城市综合体，融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒店于一体，由国际顶尖建筑设计团队AECOM操刀设计。另有龙华艺术馆、龙华图书馆将文化艺术与商业地产对接，为城市新中产阶级、年轻家庭及商务精英打造充满时尚与创意的购物乐享地。
图片来源：龙光商业