二季度北京优质零售地产新增供应21.4万㎡ 首店政策推动零售品牌进驻

7月11日，仲量联行发布2019年第二季度北京房地产市场回顾，指出在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。

据仲量联行统计，2019年第二季度北京优质零售地产新增供应21.4万平方米，空置率继续保持5.3%的低位，租金环比增长0.3%。

本季度，优质零售地产新增供应为两座郊区购物中心项目开业，以及国贸商城南区东段(3B期二阶段)。后者作为体量巨大的国贸综合体的延伸，该区域已接近满租，并引入多家奢侈品牌，开设包括范思哲和圣罗兰等多家双层旗舰店。蒂芙尼和卡地亚等门店也均由国贸商城其他区域搬迁至此。

在郊区市场，马家堡新荟城定位社区型购物中心，开业时录得高出租率，其中一半以上的面积为儿童类业态。房山首创奥特莱斯(二期)也接近满租开业，引入了CGV电影院和7Fresh新零售超市等体验型导向的租户，与一期租户组合形成互补。

从具体的业态来看，一方面跨业态的玩具类零售商不断扩张，儿童、生活方式和娱乐等不同业态的玩具类零售品牌开设多家新店，吸引跨年龄段的消费者群体，帮助商场提高客流量。

主要新开门店包括美国玩具店施瓦茨(FAO Schwarz)在国贸商城开业;而以抓取玩具为主的国内娃娃机游戏厅LLJ夹机占也分别在华熙Live Hi-Up和朝阳大悦城开设新店。

与此同时，国内新能源汽车制造商也在积极寻求展厅空间，理想汽车在华熙Live Hi-Up开设首家门店，小鹏汽车精品店则在合生汇开业。

2019年3月，北京推出首店激励政策，对在京开设品牌首店的国际品牌、国际品牌授权代理商、本土品牌企业投资予以资金支持。

“这项政策有助于新品牌的引进，从而进一步提高北京商业的吸引力”。仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁表示，“更多的新品牌会为市场注入新鲜血液，持续提升市场活跃度，也为消费者提供更多样的选择。”