下半场的高质量较量!41个148万方云南商业集中开业

赢商网云南站 张亮
摘要:从前两年就开始期待的商业项目,在接下来的半年内将逐一开业,或许2019下半年才是云南新时代商业拐点的到来。

(赢商网云南站报道)“试玉要烧三日满,辨材须待七年期。”

2019年下半年已然到来,回望匆匆过去的6个月,云南商业地产似乎平静如水,开业项目寥寥无几,进驻的首店品牌同样少之又少。殊不知,平静之下却是暗潮汹涌,从前两年就开始期待的商业项目,在接下来的半年内将逐一开业,或许2019下半年才是云南新时代商业拐点的到来。

  

  昆明城区(来源:摄图网)

  (说明:以下数据为赢商网不完全统计,对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街、文旅项目、专业市场等。数据来源主要为企业方提供、媒体公开报道。若有出入,请联系更改。)

根据赢商网统计,2019年上半年云南新开商业项目仅有4个,考虑到未整体开业的项目,总体量在30万平方米左右。而在年初统计中,上半年预计开业项目达到了21个,17个项目未能按照原定计划开业。

  

有意思的是,1月到6月间新开商业项目(体量≥3万㎡)中,省会昆明交出了近年来最差成绩单,无一座大型商业项目开业,仅有润城第二大道及俊发盛唐金街这样小体量的社区商业开业。主要是大理、西双版纳、曲靖三个地州城市有项目开业,大理占据两个。

  拐点来了,精彩集中在下半场!

且不说开业数量,光看昆明恒隆广场、昆明融创文旅城、富康城昆明经开中心、大悦城二期、新迎新城、瑞鼎城爱琴海购物公园等值得期待的项目,就已经凸显了下半年云南商业地产爆发的能量有多大。

统计数据表明,41个商业项目将在下半年集中开业,总体量达到148.7万平方米。这个数量与往年同期对比增长了不少。

  

在类型上,购物中心数量达到26个,依然保持了最多,占据63%;旅游文化地产有9个,地缘特色、大体量依然是最显著的标签,其中融创文旅城、玉溪抚仙湖·广龙小镇等项目特点十分突出;此外,商业街区、专业市场以及奥特莱斯也占据了较少的比例,分别有3、2、1个,昆明南悦城鲸彩广场、北云66商业街区以及昆明赛特奥莱小镇也是大家期待的对象。

  

城市分布上,共遍及云南12个地州市,其中昆明依然占据主力,41个项目中包揽了15个,其次是楚雄6个、红河6个、文山4个、昭通2个、玉溪2个,其余各有一个。

  

时间分布上,统计数据显示主要集中在12月、8月、9月、10月,但从实际各个因素考虑,到年底会有一大部分项目不能按时开业,目前能确定开业的项目主要还是集中在8月和9月,也会有一部分延期到12月开业。

  

项目个体来看,在今年8月23日开业的昆明恒隆广场无疑是昆明最期待的项目之一,昆明首个港资商业项目,自带光环的恒隆标签,多个首店品牌进驻,具有前沿时尚的商场设计.......这些都是看好的原因所在;昆明融创文旅城可谓开辟了昆明文旅市场全新的模式,多种类型的文化及旅游产品叠加,效应自然不言而喻;新迎新城与瑞鼎城爱琴海购物公园除了自身因素外,所处的区域位置更引人注目,一街之隔,开业时间接近,谁能更胜一筹,我们拭目以待;大悦城二期拥有众多首店品牌,在一期的运营下,新型的模式、IP的打造都是消费者想体验的;富康城经开中心是富康集团进军昆明的首个商业产品,在整体构建上花心思、花资金,满足经开区一站式消费的愿望;昆明北大资源·APM集美天街是北大资源集团在昆明的首个商业项目,新文化、新潮玩的定位在昆明实属首例,接下来的开业令行业内外都满心期待......

由此,云南的商业地产在2019年下半年将迎来继2014年后的又一次小高潮,众多项目开业带来的不仅仅是整体商业体量的堆高,这是一次行业的全竞争,堪比一次游戏的淘汰机制,能以变应万变的在创新中得以存活,固守陈规的必将遭遇洗牌。好在,从目前的形势来看,云南本土的商业同样走在时代的路上,可能地域的慢属性,没能带来直击人心的感受,这也是时间的考验。

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