北京商业力量|在城市更新过程中，重启沉淀千年的城市符号

编者按：高速发展的中国经济和日益多元的商业表现正在不断推动人们对于商业力量的洞察。从地产开发向资产运营，从空间营造到内容创新，从数据支持到科技赋能，从彼此竞争到携手共生……商业，如莫比乌斯带一样永无止境；也似符号正无穷，持续推动着我们的城市与生活不断向好发展。赢商网独家策划《商业的力量》系列报道，走读全国9省14城，领略现代商业带给每座城市的蜕变，探索发现城市商业的力量。

古人所言：“左环沧海，右拥太行，北枕居庸，南襟河济，形胜甲于天下，诚天府之国也。”

杜天独厚的地理条件让其拥有了三千多年的城市发展史和八百多年的都城史，她曾叫幽州，她曾叫燕京，她曾叫北平......她现在叫做北京，是中国的首都，其独特的城市品牌蕴含着丰富的文化内涵。

城市发展依靠商业先行，而城市又为商业发展提供土壤和养分，两者相辅相成，每个城市在每个阶段总有一股力量推动商业发展，有时是外因所致、有时是内生动力、有时是政策加持。

如今，行业进入到存量时代，北京商业市场也在暗流涌动，“商场改造、存量提升”城市更新成为商业升级的主要模式，同时，北京老字号、故宫、胡同街区、京剧、奥运......这些北京城千年来积累的城市符号，也在以各种形式推动商业发展，它们都可以被称为——北京商业力量。

当故宫IP这个“千年宝藏”开始入世

城市、文化、商业三者如今已经变得密不可分，每个城市都有专属的城市文化，如果说商业的发展是一段城市变迁的缩影，那么城市文化的传承则会伴随了几代人的人生历程。

对于北京来说，无论文化属性怎样追赶前卫，600多岁的故宫始终是那个不可替代的城市符号。近两年来，拍纪录片、跨界推出彩妆单品、开火锅店、打造文创周边，这个“千年宝藏”一入世便蹿红成为网络爆款IP。

“明明可以靠脸，却偏要靠才华。”在各种脑洞大开的创意之下，故宫IP与购物中心之间的距离也在不断拉近。2018年2月，故宫淘宝在北京三里屯太古里开了首家文创快闪店——“朕的心意”；2018年8月，故宫与世茂联合举办文创快闪店——“故宫来人啦·御用潮铺”。

近日，龙湖集团×故宫出版宣布联合推出“故宫藏影——西洋镜里的宫廷印象”影像特展，将于7月27日-8月31日亮相龙湖北京长楹天街，用千余张珍贵历史影像生动再现皇家建筑与宫廷人物，同时还原宫廷买卖街，洞天深处文化学堂等文化体验场景，致敬传统文化，重温近 600 岁故宫的隽永时光。 

　　

“故宫藏影——西洋镜里的宫廷印象”影像特展  图片来源：龙湖集团

故宫成为现象级IP的创新探索，一是源于其无可替代性，二是它可以延展融入到人们衣食住行方方面面，而这些因素对商业市场的影响——看看故宫IP快闪店、展览带来的高人气、高客流也自然不言而喻。

未来，基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的，也是最持久和最核心的竞争优势，北京是世界上拥有世界文化遗产数最多的城市，除了故宫，这座城市还孕育了天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹，这也为北京的商业发展带来了更多的想象空间。

北京的街区胡同中不止藏着一个“北平”

随着80、90后消费主力的崛起，消费观念和需求都发生了巨大变革，商业项目中的怀旧风开始升温，而在众多文化符号中，将传统和现代、市井与江湖熔为一炉的“北平记忆”最为迷人。　　

虽然北京城正在展示着日新月异的国际大都市风貌，但是皇城根的脚下，却也藏着一个“北平”。

2018年6月，星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊相继开业，两大超级品牌与老北京文化的融合碰撞，使得北京坊这个老街区更新项目也迅速的吸引了行业内的关注。

北京坊鸟瞰图  图片来源：北京坊

北京坊地处城市中轴线，离天安门广场直线距离100米，同时毗邻故宫博物院、中国国家博物馆、国家大剧院等众多著名历史文化场所，是一个成功将文化、艺术、设计、生活方式、中国元素等相融合的体验型商业街区。

可以说，民国风的建筑风格赋予了北京坊第一眼相识的“面子”，对于城市文化的理解则构成为了北京坊更为吸引人的“里子”，北京可以不止一个“北京坊”，皇城根的脚下也可以有很多个“北平”。

北京也在紧紧的把握和释放这种城市符号力量，在今年的《北京市商业服务业设施空间布局规划》（征求意见稿）中，王府井、前门大栅栏两个“元老级”的商业区被定义为北京市近期重点培育的广域级商业中心。

王府井地区定位为高品质的核心商业区，以满足国内外消费群体个性化、高端化消费需求为主，在北延主街的基础上，向东西拓展走向胡同和院落，营造互为补充的“辅街”；前门大栅栏地区定位是反映古都风貌的商业品牌集聚区，鼓励发展的业态为传统老字号商业、非物质文化遗产展示区和反映北京古都历史的博物馆。

夜幕下的王府井商业街  图片来源：视觉中国

同时，北京也明确划分了四大类商业特色街区，第一类是古都风貌型（前门大栅栏、南锣鼓巷、烟袋斜街）、第二类是现代时尚型（世贸天阶、蓝色港湾、华熙五棵松），第三类是文化休闲型（天坛古玩城、潘家园旧货市场），第四类是专业商品型（簋街、马连道茶叶街、红桥市场），分别根据街区定位开始提升建设水平及明确发展路径。

植根于北京城市的历史文化积淀，北京城市更新的想象可以无限延伸：四合院里的安逸闲适，街道胡同里的四时流转，大饭店里的觥筹交错，年节习俗的人情应酬，三教九流的吃穿用度……百年前北京城的生活方式或许将借助商业的力量以另一种形式在现代“重生”。

既传统又现代的北京城　　

其在新中国成立后，作为国家首都的独特地位，北京这座古老的城市，发生了深刻的变化，她有最悠久的历史传承，也有最为开放的现代力量。

于商业而言，北京可以有历史悠久的商业街区，也可以有很现代、很文艺的购物中心，这在北京的城市记忆中重来不会冲突。

2012年开业的侨福芳草地是一个20万㎡的商业综合体，商业面积约5.8万㎡，独特、开阔的建筑风格，散落四处的数百件艺术品都是芳草地的艺术标签，由于芳草地购物中心擅长艺术品的经营，打造了艺术博物馆式的空间，艺术主题的活动、大型活动、展览活动都办得出彩，吸引了大量目的性消费人群和旅游观光人士，俨然成为了北京商业地产领域的新“网红”。

北京侨福芳草地购物中心  图片来源：视觉中国

北京城市的包容性偶尔也会展现出“魔幻”的一面，在名称“土里土气”三里屯地区也可以诞生太古里这样的“潮流明星”街区。三里屯太古里这个当初不被看好的项目，却为北京带来最新潮的市场品牌、最新发售联名款、各种潮牌快闪店、各类明星营销活动，如今已经成为北京潮人最聚集的区域，也成为了国内潮流文化地标的代表项目。　　

三里屯太古里   图片来源：太古地产

当三里屯和太古里不分彼此的时候，北京也已经有了能包容现代潮流的商业环境。随着北京市的“四个中心”定位的确立，国际交往平台和文化艺术中心的全新城市符号正为传统的北京释放着更为开放和多元的商业力量。

北京悠久的历史和辉煌的现实，体现着历史文化名城的深邃和现代国际大都市的恢弘，而当北京开始颁布政策鼓励“首店经济”和“夜经济”之时，推动北京城市商业发展迈向国际化与多元化，这其中也为众多商业项目带来更多的发展机会。

结  语

在当下存量改造方兴未艾、新旧模式对冲的“混沌”时期，北京作为中国商业市场的风向标，它的任何变化和表现都可能成为其他城市商业市场的预演。

在城市更新过程中，城市符号给予商业项目的IP力量正在越来越超乎想象，北京商业项目如何选择和理解这些得天独厚城市符号，塑造“唯一性”优势，或许也是一直要面对的“幸福的烦恼”。