成都地铁5号线商业项目盘点:城南商业比重加大 城北新兴商业项目出炉

赢商网四川站 高翔
摘要:作为成都又一城市南北骨干线路,地铁5号线所涉及到的人群、区域与商业都是庞大的,其沿线所涉及的商业项目众多

自古蜀中天府之国,成都的美誉历来为人称道,在多年的城市发展中,成都积累了大量的商业资源与有利价值,财富集聚度在稳步提升。2010年9月27日,成都地铁1号线正式开通运营,标志着成都正式迈入地铁时代,人民的生活方式也产生了翻天覆地的变化。在随后的近10年里,成都陆陆续续建成并通车地铁2号线、3号线、4号线、7号线与10号线,形成了放射+棋盘+环状的城市现代化立体交通网络。

正所谓要致富,先修路,成都的经济发展与市场环境近几年得到飞速的提升,城市在全国的首位度也名列前茅,这其中,地铁的带动作用不容小觑。随着2019年上半年的结束,成都商业正式开启下半场竞争,地铁与商业的协调发展也开始迈入崭新局面。

据悉,2019年下半年,成都即将开通两条地铁线路——地铁5号线、地铁10号线二期。随着这两条新线的开通,其沿线所涉及的区域商业价值将进一步被盘活,城市骨架将持续拉大。而作为成都又一城市南北骨干线路,地铁5号线所涉及到的人群、区域与商业都是庞大的,其沿线所涉及的商业项目众多。

成都地铁5号线

成都地铁5号线一二期工程全线共设车站41座,目前车站主体结构已全部封顶,正线轨道铺设已全部完成,全线机电安装与车站装修工作正全面展开。

  

  成都地铁5号线沿线主要购物中心项目

2019年底即将开通的地铁5号线与10号线二期,一个为城市南北骨干线,一个为新区域发展拓展线路,成都地铁5号线、10号线二期的开通,标志着区域商业新的活力。本次赢商网将主要盘点成都地铁5号线沿线商业项目与现状,共同探讨城市商业价值。

成都地铁5号线沿线商业项目

·五岳合·福地广场

所在站:石犀公园

营业状况:已开业

项目体量:18万方

  

成都福地广场项目总体量约18万㎡,产品包括大型购物中心家乐福、风情商业街和城市中心华宅,涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能,是复合性极强的城市综合体。

赢商点评:作为城北又一大型综合体,五岳合·福地广场将为提升周边客群休闲娱乐需求带来实际意义,大丰地区商业整体规模,形成区域产业集群产生带动作用。

·天悦汇广场

所在站:洞子口

营业状况:已开业

项目体量:4万方

  

天悦汇项目地处洞子口区域,占地108亩,总建面40万方,与地铁5号线接驳,周边1公里范围内分布大小30余个楼盘常住人口约30余万。目前已有部分商家入驻:包括欧尚、麦当劳、太平洋影城、24小时健身,还有屈臣氏、人民食堂、顺旺基等,品牌招商入驻率达超过90%。

赢商点评:作为洞子口地区覆盖周边客群的商业项目,其招商与品牌引进仍需调整,对于客群的把握也有待提高,但作为新兴商业项目,天悦汇广场对区域的商业价值不容忽视。对于升级老城北商业现状起着积极作用。

·汇龙湾生活广场

所在站:西北桥

营业状况:已开业

  

·仁和新城

所在站:市一医院

营业状况:已开业

项目体量:18万方

  

仁和新城位于成都南面高新区金融城商圈,府城大道西段与成汉南路交汇处,未来将直接连通在建的地铁5号线市一医院站。仁和新城所在的综合体项目仁和春天国际广场,囊括商业、住宅、酒店式公寓、写字楼等多功能物业,其中商业部分仁和新城的建筑面积为18万㎡。商场引进了POLO RALPH LAUREN,G Givenchy,Michael Kors,Y-3,Trussardi,Pinko,Red Valentino,DKNY,Bebe,Roots,champion,Dior,Estee Lauder等国际品牌。

赢商点评:作为未来与地铁5号线无缝对接,作用金融城商圈腹地,仁和新城高新店经过多年打磨,在市场取得了优异的成绩,今年以来也吸引了众多一线品牌与首店的光顾,但更多的品牌、更优质的品牌才能吸引更精准的客群,仁和新城对于自身新的定位将是成败的关键。

·合景·悠方(成都)购物中心

所在站:交子大道、金融城(1号线)

营业状况:已开业

项目体量:12万方

  

成都悠方总体量12万方,关注与人生活紧密关联的景观环境、生态系统及生活空间,将“艺述·态度·共生”理念融入其中,携手香港著名建筑设计公司lead8,日本顶级灯光照明设计公司WORK TECHT、香港知名景观设计团队雅邦、全球最火的新媒体艺术团队teamLab等,致力于将成都安逸、舒适的生活带给现代化的城南。让艺术成为成都悠方的独特标签,兼具生活乐趣。

赢商点评:合景·悠方(成都)购物中心紧邻金融城与交子大道地铁站,坐拥得天独厚地理优势,而对于自身发展,悠方也显得很有想法,除了先前传出的自费修建联通地铁与项目的通道以外,其文化展览成为了吸引客流的关键,特色与场景化的输出,使得合景·悠方(成都)购物中心在金融城商圈颇受欢迎。

·奥克斯广场

所在站:锦城大道、孵化园(1号线)

营业状况:已开业

项目体量:20万方

  

成都奥克斯广场位于成都市天府城南核心商务区,南面锦城大道,西临益州大道,东临交子南一路,北临蜀锦路;项目对面是成都市政府办公所在地(即高新区孵化园)。项目总建筑面积为56万平方米,地下建筑3层(地下首层为商业零售卖场)、B2、B3层为停车场;地上建筑30层,其中商业群楼为5层;包含有一座5星级酒店、7栋住宅、2栋公寓、2栋甲级写字楼;商业零售面积约20万平方米。

项目定位为一站式综合品质性购物中心,由主力百货、超市、精品电器及生活配套专业店、主题餐饮、KTV、超五星酒店、甲级写字楼、住宅、室内游戏场所及室内步行街组成,集购物、餐饮、娱乐、酒店、商务、文化休闲、生活配套业态为一体。

赢商点评:奥克斯广场涵盖多种业态,包括写字楼与住宿等,紧邻孵化园地铁站,并与未来五号线锦城大道相邻,除了区位优势以外,项目自身对于自己的细节把控出也显得尤为重要。自2012年开业起,成都奥克斯广场就致力于打造重点针对80后、90后年轻家庭客群的时尚购物中心。作为成都领先的实体商业,成都奥克斯广场也紧跟时代的步伐开通了免费公共WIFI。自身细心经营使得成都奥克斯广场成为高新区重要的商业项目。

·新世纪环球购物中心

所在站:锦城大道、锦城广场(1号线)、孵化园(1号线)

营业状况:已开业

项目体量:176万方

  

成都新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号,在绕城高速路内侧紧邻公路边,地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,主体平面尺寸约500米×400米,主体高度约100米,是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。

赢商点评:新世纪环球中心为当今成都重要的城市名片之一,其内商业品牌丰富,且人流量大,业态选择多样化,为当今同行业项目发展带来了重要参考,其项目本身的颜值与影响力也为其发展带来利好。

·铁像寺水街

所在站:锦城湖、大源

营业状况:已开业

项目体量:5万方(一期)

铁像寺水街位于成都高新区大源组团,铁像寺水街一期于2013年6月15日开街迎客。届时,铁像寺水街作为第四届非遗节重点推介的主题分会场,将于迎接来自联合国教科文组织、世界各国及地区的文化部代表,以及文化、艺术、民俗等各界人士参会。

像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧,北靠天府国际社区,南邻佛教寺庙铁像寺,这一有“蜀风水韵·现代生活”的特色文化商业街区,亦是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目。

赢商点评:铁像寺水街结合传统文化与特色商业,为高新区都市休闲生活提供了新选择,但对于客流的吸引力依然有待提高。如何更加精准的定位客群,从而吸引更多的客流,调整业态与品牌等方式,成为了项目当下需要思考的问题。

·世豪广场

所在站:大源

营业状况:已开业

项目体量:20万方

  

世豪广场位于城南天府新城,距离新会展中心仅1000米,是典型的城市综合体建筑,它是由O (office)办公室,P (parking)停车场,S(shopping mall)购物中心,C(congress)会所,A ( apartment )公寓等组成一个及居住、购物、娱乐等多功能于一体的高效率综合体。

世豪广场总占地146亩,建筑面积共76万方,含20万方商业,其中5万方的伊藤中国旗舰店,是目前中国最大的一家伊藤店,15万方世豪MALL规划有电影院、真冰场、特色商业街以及各种餐饮娱乐设施。

赢商点评:世豪广场与地铁五号线车站出入口无缝对接,并且拥有伊藤中国旗舰店为主力店,同时辅助众多知名品牌结合,成为其有效的客流吸力器,更为高新区商业南拓奠定坚实的基础,以北承接高新区主城区,往南衔接天府新区,世豪广场将为拉动周边消费带来有利条件。

·银泰城

所在站:民乐、天府三街(1号线)、天府五街(1号线)

营业状况:已开业

项目体量:12万方

  

成都银泰城位于天府新区核心,益州大道与天府四街交汇处,总建筑面积40万方,是银泰集团在成都布局的第一座大型城市综合体。银泰城拥有大型购物中心、室外步行街、甲级写字楼、阿里巴巴西部基地等业态,涵盖了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等功能,为人们提供商务、生活24小时一站式服务。

赢商点评:众所周知,实体商业需要客流加持,所以选址很重要,成都银泰城正是看中这一点,其所在的天府四街区域为周边人流量庞大区域,比邻众多知名企业。同时,银泰城对自身的特色加以优化,找准自身定位,经过发展,银泰城已成为成都颇具影响力的城市商业综合体。

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