万达：上海已布局14座万达广场“偏爱郊区，轻重并举”

编者按：于商业地产者而言，上海这座时尚之都一直是“兵家必争之地”，不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业作品。不同的企业，在打开上海市场和布局策略上有何差异性？目前在上海的商业版图各自的特点是什么？面对日益激烈的竞争环境，它们又会如何规划，以保持自身地位？赢商网特选取10家开发商进行研究分析，独家策划魔都商业地产“争夺战”系列报道，一探究竟。

2001年，万达决定分别成立住宅开发和商业开发两个公司，由是拉开万达商业地产扩张之路，第二年（2002年）万达首登上海市场，拿下五角场地块，这也是日后全国万达广场领军项目——五角场万达广场。

不过，王健林曾透露，“万达来上海晚了一点”。可以看到，在万达进入上海之前，这个市场已经聚集了大批港资开发商：瑞安、恒隆、新鸿基、新世界……并且旗下商业物业相继在2001年前后开出。

直到2006年12月23日，万达才迎来上海首个开业的万达广场。随后万达上海布局加速，2009年周浦万达广场开业，2011年起，则以平均每年开一座的速度递增。

进入上海市场17年后，万达已形成开业9座万达广场，分布上海杨浦、闵行、浦东新区、金山等8大区域。虽然从分布区域来看，大部分处在郊区或非传统核心商圈，不过市场表现并不弱。

2018年首个轻资产合作项目中信泰富万达广场的开业，则是掀开万达在上海的新篇章。

布局“钟爱”郊区 全业态抢占市场

“万达广场就是城市中心”，不过，从其上海的布局来看，却并未延续这一定律。

万达在上海的14个项目中仅有五角场万达位于中心城区，其他均位于郊区，凭借一站式、全业态的品牌组合模式，并且进驻时周围几乎没有强力的竞争对手，如周浦万达广场、金山万达广场等，无论是品牌丰富度还是客流量，基本领跑所在区域商业。

不过，随着上海中心商业外溢，越来越多开发商布局郊区型商业，对于万达来说，未来也将面临不小的经营压力。

由重到轻 不断加大占比

2018年10月，万达上海首个轻资产输出项目中信泰富万达广场正式开业，掀开万达在上海的又一发展路径。

在更早之前，万达就已经开启了轻资产发展模式。2016年，全国新开业50座万达广场，其中有21个属于轻资产。2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。

2017年北京、上海、广州、成都、天津、重庆等一线城市都有万达轻资产项目开业或签约。

2018年，包括中信泰富万达广场等19个轻资产万达开业，新发展的58个万达广场中，轻资产达50个，根据万达自己的规划，2019年后其规划新开的商场至少70%以上是轻资产。