空间印象刘星村:商业设计的力量在于盘活存量 实现增量差异化

————2019中国购物中心+峰会现场报道

赢商网上海站 和贺文
摘要:2019年中国购物中心+峰会上,“空间印象”董事长刘星村详细讲解了怎样的场景能够赋能商业的盈利与发展。

做力量的出口,商业的力量没有尽头。

品牌如何结合市场现状提升自身品牌力?购物中心如何多角度入手打造自身闭环?如何运用大数据加持品牌能效?由赢商网主办的“商业的力量”——2019年中国购物中心+峰会,于7月24日拉开帷幕,来自各个圈层的商业地产人在会上就“商业的力量”这一主题,展开了积极的探讨。

针对“从传统消费到场景消费,商业的场景规划上升到新高度,究竟怎样的场景是好的设计,怎样的场景更能够赋能商业的盈利与发展”这一问题,空间印象建筑装饰设计有限公司(以下简称“空间印象”)董事长刘星村带来了《存量盘活,增量差异化——商业设计的力量》主题演讲,进行了详细解读。在她看来,中国的购物中心确实很多,每年还在不断增长,其实并不是购物中心太多了,而是同质化购物中心太多了,甚至非常有名的商场,在外观上也是非常同质化。夸张地说,摘掉LOGO,难以分辨是哪个商场。

“空间印象”董事长刘星村

“不仅是外观,全球90%的商场内装也让人很郁闷。这对于深知商业如何能够差异化的空间印象而言,可以说是春天来了”。

空间设计首先要保证项目成功

十几年前,空间印象在珠海设计了一个餐厅,是“策略+品牌+LOGO+VI空间”一体化设计,餐厅只需要奉献一盘好菜即可。尽管这个项目获奖无数,拍照打卡的人很多,然而没有人进去就餐。可以说,美学方面是没有任何问题,这是设计师特别容易沾沾自喜的地方。同样获奖很多,但无人消费的一个作品,是珠海美尚珠宝。

自此,空间印象给自己定个一个核心价值:让项目成功,让客户成功,自己顺便成功。

吸取前面几个项目的经验教训,空间印象设计作品首先让项目成功。以广州的一个烂尾项目为例,空间印象为其做了一个非常色彩化的外立面,用于吸引大众眼球,让所有人经过时,只记得这个项目,不记得其他东西。与此同时,在那个年代便在室内做了中庭,设计了几个旗舰店。

同样具有代表性的是黄埔印象。这个项目原貌楼上是办公和公寓,楼下是商业,为了盘活这个存量,空间印象利用黄埔军校这一IP,将南洋民国风融入其中,如今已变身成具有民国范、主题文化休闲的商业街。这个商业项目才3万方,最终实现了“不用招商,也有人抢着入驻”的目标。

之后,空间印象在珠海改造了很多项目,被很多到珠海来旅游的开发商认同,逐渐被开发商带到外地。

空间印象以设计实现增量差异化

空间印象曾在江阴展开市调,发现江阴一个绕不开的话题就是江阴运河,考虑到项目就在运河旁边,决定在江阴打造一条运河主题的水岸花街,将全球10大著名运河都复刻在整个街区里面,以50米为一个疲惫点,做了十条不同的主题街区。如此一来,一步一景,一街一景,一店一品,将整个街串联起来。

不只有建筑的设计和景观美陈小品设计,空间印象还有很多运河文化和运河主题,以及未来如何运营这条街主题设计。每个组工作量和工作时间,远远大过做一个像传统万达Mall的工作量。

基于此,很多开发商经常找空间印象,不过,空间印象不招标,必须直接委托,且商业的9个维度、16个模块都是一次性完成的,是商业的灵魂体。

在存量盘活和增量地产的差异化设计中,空间印象做了多年的实践和摸索,希望能看到中国文旅型商业和差异化商业比比皆是。这样,中国人不用去泰国考察,所有的商业地产人可以到上海,甚至到某一个地级市考察。

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