静安嘉里中心开启新调整 shake shack、space等近20个品牌待开业

————已开业购物中心跟踪报道

赢商网上海站 和贺文
摘要:继上半年引进Swisse、AHAKH等首店品牌后,静安嘉里中心即将迎来shake shack、space等近20个新品牌亮相。

上海首座亿元楼、国内首个主打“轻奢”的商业项目、位处魔都核心地段……开业6年来,上海静安嘉里中心在不断优化调整商场中的业态与品牌。

相较于开业初轻奢高档品牌云集的盛况,如今的静安嘉里中心集结了lululemon、松发肉骨茶、植治、AHKAH、WHATEVER EYEWEAR、Swisse、Peet’s Coffee、喜茶、鹿角巷、 LITTLE B、T-B-H等众多首店品牌及热门餐饮,更显生活化与年轻化。

实际上,从2015年起,静安嘉里中心每年都有几十个品牌变动。此前的数据显示,静安嘉里中心2015年调整的品牌(撤店、位置/面积调整、招新)近40个;2016年和2017年调整的力度差不多,涉及的调整品牌(包括续约、位置调整、招新等)大概有70个;2018年,静安嘉里中心涉及调整的品牌有20余个。

2019年上半年已过,静安嘉里中心的品牌又发生了哪些变化?其首层租金水平涨幅趋势如何?接下来还将迎来哪些重点品牌亮相?赢商网通过实地踩盘,一探究竟。

上半年新开4个首店  shake shack、space等近20个品牌将亮相

当“首店”、“新品首发”成为魔都购物中心的一种潮流时,上海静安嘉里中心每年都会呈现新的首店品牌,如开业之初的A&F、3.1PhillipLim、2016年引进的lululemon、2018年亮相的松发肉骨茶、植治、In Nail等。

今年上半年,静安嘉里中心先后迎来了4个首店品牌亮相,分别是Swisse 全国首店(3月)、WHATEVER EYEWEAR(4月)、AHAKH上海首店(4月)、FRUITIOUS 果然滋味上海首店(6月)。此外,NESTGRAM、EVISUKURO、Her own words等新引进的品牌也已营业。

有新品牌的进入,自然会有相对应店铺的品牌撤出。

赢商网注意到,原本位于B1层的GUCYCLE与恋暖初茶,及位于4楼的顺电·脉等品牌已经撤离,位于首层的Wagas则搬至B1层。其中,GUCYCLE由于自身原因违反租赁合同,项目方于2019年1月30日与其解除租赁合同,目前被space取代,还处于围挡状态;恋暖初茶被Little Bean的围挡取代;顺电·脉原先所在店铺同样处于围挡状态,不过,未标明将进驻的品牌名。顺电·脉品牌方告诉赢商网,品牌撤离主要是因为租约到期;Wagas已搬至B1层,处于待开业状态,原来所处位置被shake shack取代,预计9月份开业;

经统计,上海静安嘉里中心处于围挡状态的店铺近20个,且北区三楼的占比较高。对于这轮品牌调整的方向和策略,赢商网曾询问静安嘉里中心,但项目方表示目前还不方便对外公开。

首层平均租金攀升至78元/天/平方米 续租率约60%

尽管2015年LOEWE与Hogan缩减店铺面积、KAREN MILLEN撤离,一度让市场认为项目面临经营困境,但是项目对于众多品牌的吸引力依然存在。

据赢商网统计,从2014年末,一直续租到现在的品牌有21个,包括BURBERRY、Loewe、Michael Kors、Paul smith、HUGO BOSS、MOSCHINO等,续租率达到60%左右。

当然,也有个别首层店铺发生了明显的变化。2018年,与BURBERRY为邻的BALLY撤出,被意大利奢侈品牌GIADA取代;2019年,shake shack取代了Wagas原先的店铺位置。作为纽约网红汉堡品牌,shake shack中国首店在新天地一亮相,便引发排队热潮,此次落户静安嘉里中心,或将为商场带来更高人气。据悉,该店开业后,还将呈现关于生活方式的社群互动。

另一方面,静安嘉里中心的首层租金始终保持着较高水平。早在静安嘉里中心开业一年半的时间,就有数据显示项目的首层平均租金达到70元/平方米/天,追平静安寺商圈周边久光百货、芮欧百货等商场首层租金水平。

2017年,赢商网采访静安嘉里中心运营方了解到,项目当时的首层租金为70—75元/平方米/天。戴德梁行提供的数据显示,2018年一二季度,静安嘉里中心的首层租金报价平均为2281元/平方米/月,高于静安寺商圈的平均首层租金(2018年第一季度,静安寺商圈的平均首层租金报价为2117元/平方米/月,第二季度为2205元/平方米/月);2019年第二季度,静安嘉里中心首层租金报价平均为2342元/平方米/月,略高于静安寺商圈2243元/平方米/月的租金水平。

值得一提的是,静安嘉里中心首层租金保持较高水平,或得益于所处商圈的综合实力。

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