中航善达：上半年净利润同比下降32.61% 商业轻资产品牌“九方荟”亮相

2019年8月10日，中航善达披露了2019年上半年财务报告。报告显示，公司营业收入、利润、净利润均有下降。

2019上半年净利润8481万元 同比下降32.61%

报告期内，中航善达实现营业收入 25.8亿元，较上年同期减少 2.14亿元，下降 7.66%；实现利润总额 1.34亿元，较上年同期减少 7212 万元，下降 34.88%；实现净利润 8481 万元，较上年同期减少 4104 万元，下降 32.61%。

相比于2018年年中业绩报告中，披露的营业收入同比上升17.40%，利润总额同比增长 304.65%，归属于上市公司股东净利润同比上升189.55%，今年的同比均有所下降，呈现亏损的状态。对此，中航善达指出，营业收入的减少主要为房地产开发营业收入减少所致，利润总额的减少主要为公司营业收入及毛利较上年同期有所下降，及因孙公司惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司破产清算导致利润总额减少约 1884 万元。

在营业收入构成上，物业管理业务为主要营业收入来源，其中房地产开发与经营、建筑业（楼宇工程）同比去年均有所下降：

（1）物业管理业务共实现营业收入 19.96亿元，较上年同期增加 3.48亿元，增长 21.19%，占公司营业收入的 77.36%；

（2）房地产开发与经营共实现营业收入4.51亿元，较上年同期减少5.67亿元，下降 55.70%，占公司营业收入 的 17.48%；

（3）建筑业（楼宇工程）共实现营业收入 6305 万元，较上年同期减少 318 万元，下降 4.8%，占公司营业收入的 2.44%；

（4）服务业及其他共实现营业收入 7012 万元，较上年同期增加 724 万元，增长 11.50%，占公司营业收入的 2.72%。

房地产开发与经营收入主要包括房地产项目开发销售收入及投资性房地产出租收入，本年投资性房地产出租收入为2.28亿元，营业成本为 6293万元。

商业地产经营管理面积达127 万平方米

今年的财报披露中，物业管理业务继续加大市场拓展力度，上半年实现年度新签合同额 6.07 亿元。截至2019年6月，中航物业全国物业管理项目 613 个，管理面积 7,634 万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域，拥有庞大的机构 ，具有平台运营商模式转型的良好基础。

在商业地产经营方面也已经初具规模，截至 2019 年 6 月，中航九方管理项目数量 15 个，管理面积达 127 万平方米。 在产品线方面，已形成“九方”、“九方荟”两个产品品牌，具备一定的行业影响力，管理的部分项目如华强北九方、龙华九 方及赣州九方等在本地区或区域有很强的代表性和影响力。在运营管理方面，通过持续的业务创新和管理改进，有效地提升 了运营效率、降低了运营成本，为商户和客户提供良好的服务和体验；在商业模式方面，积极拓展管理输出、品牌输出项目， 践行轻资产扩张模式。

2019年上半年，中航九方旗下的第一个品牌管理输出项目—“九方荟”首次亮相，于2019年6月1日正式开业。项目体量2万㎡，是侨城坊35万㎡商务综合体的一部分。地下1层，地上4层，被打造成独具特色的立体式生态商业空间。在业态上包括精致餐饮、休闲娱乐、文化创意、服务配套以及特色体验。引入了本来生活馆、野湖南、罗一花园艺术生活馆、海苑酒家、饭聚私厨、辣莊火锅等品牌。

出让22.35%股份招商蛇口 合并后管理面积1.2亿㎡

自2019年4月15日开始，招商蛇口正在筹划支付现金协议受让中航国际控股持有中航善达的22.35%股份，并以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份，相当于将招商物业注入到中航善达之中。7月25日，该收购事项已获国资委批复。

据了解，该收购事项完成后，招商物业与中航善达的合并管理项目将超过1000个，合并在管面积将突破1.2亿平方米。