开业延迟成市场常态 下半年安徽商业市场将迎来新局面

编者按：2019年已过半，安徽商业市场上半年的变化惊喜连连：正大广场、合肥肥东吾悦广场的开业给城市的商业增添新鲜感与活力的同时，也为消费者提供了多重休闲、购物的选择；此外，奈雪の茶、乐高等众多知名品牌首次进入安徽市场……诸多的变化也让安徽的商业发展进入新阶段。为此，赢商网策划《安徽商业市场半年观察》系列，分析2019年上半年安徽商业市场的变化与不足。

2019年上半年转眼即逝，从安徽商业市场的变化来看，商业发展依然不温不火，新开的商业项目屈指可数，开业延期成为了常态。在合肥的商业市场中，随着合肥万科广场、合肥正大广场、肥东吾悦广场三家购物中心的开业，让城市的商业格局迎来了新的变化，面对上半年的“群雄并起”，下半年的合肥商业市场依旧火药味十足，市场竞争愈发激烈。

现象一：上半年全省涉商用地成交总额超300亿

在土地成交方面，2019 年 1-6 月安徽 16 个城市合计成交 3231.10 万㎡，揽金1554.69 亿。与2018年上半年安徽全省卖地收入1033.03亿元，成交面积1549.44万㎡相比，无论是土地出让面积还是成交金额，均有大幅上涨。其中，合肥、阜阳、六安 这3 个城市土地成交面积暂时领先，今年上半年供地市场迎来小爆发。

肥西[2018]26号地块

在涉及商业用地方面，今年上半年全省合计成交805.3万㎡，累积成交金额约为383.4亿元。其中，关注最高的合肥土地市场中，今年上半年涉及商业项目用地仅有两宗。3月21日出让的肥西县[2018]26号地块。据悉，在商业部分，肥西[2018]26号地块除了居住用地之外，还配备了57.3亩的商业建筑用地，根据规划显示项目建成后，需自持并整体运营的地上商业建筑面积不得低于商业总建筑面积的70%(含建筑面积不低于1万平方米的博览馆)，未来或将会打造成为商业街区。

除此之外，6月19日下午出让的合经区2019-01号地块，成功被滨投和城拿下，成交总价4.32亿元。根据出让条件显示，该地块上将规划建设2条特色商业街区，建筑面积不少于10万平方米。

现象二：开业延迟成市场常态

从2019年上半年安徽商业市场的开业情况来看，由于项目招商难度大等多种原因的影响，购物中心延迟开业成为了一种常态。

据赢商网统计，在2019年安徽商业市场中，计划在上半年开业的商业项目共计有32个，但是从实际开业的情况来看，与年初的计划相比大相径庭。

以合肥市场为例，2019年合肥商业市场预计开业项目19个，其中有12个商业项目计划上半年开业，包括滨湖爱琴海购物公园、国祯广场、弘阳广场等项目，但是从实际开业的项目来看，今年上半年仅有合肥万科广场、合肥正大广场、肥东吾悦广场三家购物中心的开业，其余项目均延迟下半年开业或明年开业，实际开业率不足3成。

现象三：合肥多家优质商业项目下半年集中开业

从今年下半年即将开业的商业项目布局来看，最引人瞩目的无疑是滨湖商圈。据赢商网统计，2019年区域内计划开业的商业项目数量达到了6座，位居合肥各区域榜首。其中包括滨湖爱琴海城市广场以及滨湖爱琴海购物公园两大双子星项目，除此之外，本土房企文一地产打造的首个商业项目——文一·塘溪津门也将在年底问世。 加上目前区域内已开业的滨湖世纪金源、滨湖银泰城等7家项目，届时整个商圈内的商业项目将达到10家，市场的整体竞争将进入到白热化局面。

今年5月刚刚迎来区域内首个购物中心的庐阳四里河板块，也即将在下半年迎来又一个大型购物中心的开业。作为华润商业在合肥打造的第二个商业项目——合肥华润万象汇将在9月问世。据悉，在品牌上，合肥华润万象汇引进了诸多首进品牌，届时开业后，将为四里河板块带来更丰富的业态和品牌。

除此之外，在合肥其他区域中，商业发展最为滞后的北城，在下半年也将迎来新的发展。据悉，12月31日，合肥第四座万达广场即将在北城正式开业，面对目前区域内仅有北城世纪金源的情况下，北城万达广场的问世不仅将极大缓解了周边居民对商业配套的需求，将消费留在当地，同时也将助力北城商业市场进入新的发展局面。

另外，龙湖在合肥第一个商业项目——龙湖瑶海天街项目，也将在12月问世。届时，齐聚瑶海万达广场、合肥保利广场、肥东吾悦广场、禹洲中央广场的合肥东部，在商业发展也将开启“群雄争霸”的局面。