刷爆朋友圈的暹罗天地，开业后是如何一路“开挂”的？

编者按： 2019年9月5日至7日，第十九届亚太零售商大会暨国际消费品博览会即将于重庆悦来国际会议中心隆重召开，届时，将有来自19个国家和地区的50000+专业观众现场参观。9月6日下午，由中国商业联合会商业创新分会、赢商网、timeout消费导刊三方联合承办的“与世界对话·中国零售与商业地产创新发展论坛”即将启动，共谋未来行业发展。

      商业是城市与人对话的窗口，是最能表达城市个性的符号。纵观全球，许多城市都有这么一个商业地标，它们根植于城市肌理，寄情于城市文化，展现着城市的人文风貌，如巴黎的老佛爷、伦敦的哈罗德等，它们如城市的一道商业风景线，让城市变得细腻而温馨。

泰国，是全球商业地产的灵感圣地，Central World、Siam Discovery、Terminal 21、The Commons…多个让人耳目一新的商业项目蜚声国际。而在去年，泰国又一个风头强劲的项目——暹罗天地ICONSIAM横空出世，被外界誉为“一个商场逛遍全泰国”，用最得体的方式把传统文化融入商业，引起全球媒体争相报道。

暹罗天地ICONSIAM位于曼谷湄南河西岸，项目总面积为75万㎡，由泰国三大企业Siam Piwat 、正大集团和MQDC斥资540亿泰铢耗时5年打造，包括两座购物中心ICONSIAM（以零售与娱乐为主）和ICONLUXE（汇聚各大国际奢华品牌）、曼谷文华东方公寓与一栋住宅楼，创造了“未来建筑艺术之最”等13项“泰国之最”纪录。

 

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上千家品牌，堪称世界先锋商业秀场

开业后风头不减，新开张24+店铺，超50%为全球人气品牌

盛名并没有让ICONSIAM沾沾自喜，自去年11月10日亮相后，ICONSIAM依然在密集引进新店，不断刷新项目的商业丰富度和吸引力。

据赢商网不完全统计，自开业至今，ICONSIAM新开张了24家店铺，与国内项目调场逻辑相似，餐饮是其中的主角，高达15家。但它却把目光放到了世界范围，有8家餐饮品牌来自海外，其余7家是泰国本土的人气品牌，含金量十足，既有日本定食店Yayoi泰国首店，也有曼谷知名包品牌NaRaYa首次推出的NaRaYa茶餐厅，从而降低了与当地商业同质的可能性。

另外还有服饰、精品和美容等业态，绝大部分是全球一线品牌。将世界级品牌持续引进项目，这既是ICONSIAM实力使然，也是其用“挑剔”眼光优选的结果。

多个世界一线品牌破天荒地为项目献出了特别版

ICONSIAM和ICONLUXE是相互影响的双生儿，一定程度上，彼此的商业“精致度”也可反映出项目整体的“话语权”与其打磨商业的调性。

若把目光放至全球范围，难免会觉得定位顶级的商场在奢华之余却有点乏味，毕竟重奢品牌有限，僧多粥多，每个项目的品牌面孔大多大同小异。但ICONLUXE却让众多“身娇肉贵”的国际品牌，破天荒地给出了充满泰国风情的高能特别版，或在这里开出全泰国最大的门店，实力诠释如何在“常规”中做出亮点：

·Louis Vuitton献出全球首间结合LV风格与泰式设计的分店；

·Bvlgari在此打造出以罗马创始店为复刻设计的店铺，全球仅两间；

·Hermés、Salvatore Ferragamo、Fendi均在ICONLUXE开出全泰最大店铺；

·MCM、Michael Kors则把泰国首家旗舰店落子ICONLUXE；

另外，还有14家国际知名品牌在ICONSIAM设计了旗舰店，如韩国时尚品牌ALAND旗舰店、泰国最大通信运营商之一True Move旗下的3C品牌——True Branding Shop等，这些品牌以ICONSIAM为秀场，在门店装潢、设计和体验上，都进行了大胆的创新，呈现出世界一流的水准和享受。

上千家品牌的“奢华”阵容 近200个品牌首次亮相泰国

ICONSIAM的整体品牌阵容在曼谷多如牛毛的商场中，也并不逊色。开业之初，项目便引进了500多家世界一级品牌，其中首次亮相泰国品牌达98家，如：

·享誉亚洲、日本最成功的化妆品专营店@Cosme Store

·泰国首家、东南亚第二家Apple Store旗舰店

·亚洲最大的阿迪达斯Original Store

·东南亚首家Nike Kicks Lounge

·体育时尚综合品牌连锁JD Sports的泰国首店

另外，还有首次入驻泰国、开出海外第四店的日本高岛屋百货，为ICONSIAM带来超530家日本商店，光日本顶级本土品牌就有170个，里面更有80多个品牌是首次在泰国开业，合计起来，可以在ICONSIAM一次过逛遍上千个品牌，首次亮相泰国的品牌接近200个。

值得一提的是，这也是高岛屋历史上首次同意以当地区域冠名，将地名与百货并列称为“暹罗高岛屋”(SIAM Takashimaya)。

高岛屋里的日本厨具商店

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把mall做成景点，将精致商业与泰国文化完美融合

ICONSIAM由泰国本土设计事务所UrbanArchitectCo.,Ltd.主导，并联合多位顶级艺术家合力打造，无论是建筑设计还是商场内部装饰，都充满了泰国人文风情和特色，场内还收藏了100多个由世界知名艺术家与本土艺术家共同创作的艺术作品，让商场每个角落都充满了人文气息。

项目多处巧妙设计“惊艳”得让人拍案叫绝，这既是匠人精神的反映，也是项目对本国文化的自豪，让传统文化在现代商业中得到淋漓尽致的诠释：

·商场顶部闪烁着细腻金色光芒的天花板，由10-15名精通镀金技艺的手工匠人，纯手工费时3天打造完成；

·以泰国传统的“水灯”为造型，打造玻璃折叠建筑外立面， 宛如璀璨水晶宫；

·从泰国随处可见的“莲花”延伸出设计灵感，打造出“莲花”概念造型的中庭垂直面景观；

·泰国本土设计师的艺术装置作品在商场内随处可见，3个月更换一次；

·泰国本土音乐人为ICONSIAM特别制作“专属”音乐。

其中，以“莲花”为概念打造的商场中庭空间，其独特的造型和丰富的商业功能，尤其让行内人士称著：

·1层深色的地板寓意为水；

·UR和H&M等横跨3层的玻璃楼，是“莲花的根茎”，商场通过该设计，不但在低层区打造了楼中楼的独特视觉景观，而且通过店铺内交通解决了2-3层空间不可达的难题，品牌方也获得了360度无死角的绝佳展示面，可谓一举三得；

·4层是叶子，进一步丰富该层传统带节奏中庭的空间开放性，模糊体验空间界限；

·5-7楼是花，为项目自营系列ICONCRAF、ICONCREATE等提供独树一帜的开放式店铺设计空间，将设计元素与商品互融，从而打造出新颖的商品空间体验感。

从下往上看，商场内部犹如有一株生长在湄南河上的莲花，经过精心设计，这株“莲花”令商场内部分割出更多层次和富有变化的内部空间视野景观，大大减弱大体量项目空间的空旷感，让人不得不佩服项目高超的设计水准。

ICONSIAM为业界呈现了教科书般的案例：看似平平无奇的常见文化元素，只要演绎得当，也能赋能商业让其大放异彩。

ICONSIAM的洗手间也是满满的泰国特色

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这些特色业态和场景，只有ICONSIAM才有

堪称“小泰国”的特色市集SOOKSIAM：品牌15天更新一轮

位于地下1层的特色市集“SOOKSIAM幸福暹罗”，已经刷爆了商业地产的朋友圈，因为浓缩了泰国风情精髓，被人们誉为“小泰国”。

占地1.5万㎡的特色市集分为4大区域，分别代表了泰国的北中南以及东北部。每个区域都有印有泰国不同地方特色花纹的柱子以及装饰，凸显每个地区独特的传统风俗与生活方式。

市集里更是甄选了全泰国77个府的文化遗产及知名本土品牌，包括美食、服装、工艺品等，让你在这里就能逛遍全泰国。值得一提的是，SOOKSIAM的品牌每15天就会换新一次，随时保持消费者的新鲜感。

而ICONSIAM在打造SOOKSIAM之初，其愿景便是让SOOKSIAM像一个窗口，“透过这个窗口，消费者可以看到泰国任意一个角落的风情与文化，以及原本只匿藏于泰国各地小镇小村里的产品。”它把泰国最平民的市集，用最得体的方式搬进了购物中心，而不止是口号化的生搬硬套。

农耕主题美食广场：把常见的业态也做得很惊艳

美食广场如今已是各大商场的“标配”，在层出不穷的主题美食空间中，我们难以避免审美疲劳，但ICONSIAM6楼的美食休闲区依然让人惊喜。

以追溯本国的农耕文化为线索，整个美食休闲区被打造成了农耕休闲一隅：

·用现代手法复刻放大数倍的编织篮，成为休闲区场景的主要元素，精选的十多个世界级料理和服务咨询台等主要功能空间，都驻扎在编织篮之下；

·乡间农田上的溪流和田野小道的风景，被还原在美食区的公共空间中，人们在碧水清池里享受美食；

·春夏大雨丰沛着农田的记忆，化为美食区里的白色水帘。

走在这个美食休闲区中，可谓是一步一景，就像是聆听娓娓道来的一段文明记忆，让人体会到可谓是真正的“沉浸式”。

泰国首座世界级遗产博物馆

ICONSIAM还和泰国美术部、文化部门和财政部携手，打造了一个占地8000㎡的泰国首座世界级遗产博物馆——ICONSIAM Heritage Museum，展示来自不同时代的国家文化遗产和历史宝藏，以及来自泰国及周边地区的杰作巡回展览，打造成泰国文化遗产中心。

多个景点般的特色空间：

为了增加消费者的体验感，ICONSIAM还设置了很多令人惊叹的特色体验空间。如：

·超10,000平方米的河滨公园 ：白天为消费者提供休闲的社区空间，晚上则可变身为大型活动现场，吸引众多游客一同狂欢；

·东南亚最长的多媒体喷泉走廊：投资4亿泰铢打造，多媒体混合水上灯光秀一亮相便成为东南亚新景点；

·屋顶花园：设有露天餐饮区，将湄南河的美景收录至项目中，打造河滨新休闲地标。

—结语—

ICONSIAM就像是一个万花筒，不断转，不断给人惊喜。从一开始，其上层设计便不是以打造商场为定位，“ICONSIAM不是一个综合体，而是一个世界级的旅游目的地。”ICONSIAM操盘手曾对赢商网强调道。

“ICONSIAM将复苏整个吞武里区昔日的荣光，激活湄南河。经济、文化、艺术、历史古迹全都要综合进去。”现代商业之美与历史时光沉淀下来的文明印记，在ICONSIAM这里发生了美妙的化学反应，让泰国湄南河畔亮起一道曼妙风景，也为全球商业地产上了精彩一课。

图片来源：项目官方和赢商网