合肥土拍：8月土拍揽金约21亿，包河将迎首条文化创意街区

　　2019年8月15日下午，合肥土地市场迎来本月的首场土地拍卖会，当天出让6宗地块，总成交面积514.55亩，共计揽金21.91亿元。

　　从本次土拍出让的地块情况来看，主要为科研用地，共计5宗，分别为高新区KB2-12号、新站高新区XZQTD245号、包河区S1906号、包河区S1905号、包河区S1904号地块。另外两宗地块分别为高新区P-1-1-2号商业设施用地以及包河区S1908号商住地块，其中高新区P-1-1-2号遗憾流拍。

　　在出让的7宗地块中，最引人关注的无疑是包河区S1908号“巨无霸”地块。最终，滨投集团以492万元/亩，总价21.05亿元竞得该地块。

　　据悉，包河区S1908号地块总面积427.7427亩（含文化设施、商业），地块位于金寨路与龙川路交口东北角。规划用途为文化设施、商住；出让年限商业40年、居住70年；参考地价490万元/亩。

　　根据合肥土地市场网的信息显示，包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。为保障文化创意特色街区的运营品质。并且竞得者还需自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号，所以该宗地块的出让更像是为滨投集团量身打造。

　　作为合肥本土从事特色街区及文旅小镇建设运营的公司，滨投在特色街区打造方面经验丰富，公司已经建成运营了包河罍街、新站黉街、大蜀山脚下半边街等多条特色街区。目前开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区，也是安徽省第一批省级特色小镇，并且其打造的罍+系列品牌，也已经成功进驻了合肥多家品牌商业综合体内，包括合肥鼓楼罍+村、百大心悦城罍+村等都已经顺利开业。此次，滨投集团再次拿下包河区S1908号地块，进一步拓展了自身业务，商业布局也遍布合肥滨湖、包河、新站、蜀山等多个区域。

　　赢商点评：从2019年合肥土地市场出让情况来看，相比以往，目前在土地市场中出让的商业用地屈指可数，出让的涉商用地中，基本都是特色街区的打造，包括今年3月22日出让的肥西[2018]26号地块以及6月19日出让的合经区2019-01号地块，其中后者的竞得者同样是滨投集团。可以预见，未来在合肥的商业市场中，各区域中的特色商业街区或将成为市场新的竞争方向。