合肥土拍:8月土拍揽金约21亿,包河将迎首条文化创意街区

赢商网江苏站 李阳
摘要:2019年8月15日下午,合肥土地市场迎来本月的首场土地拍卖会,当天出让6宗地块,总成交面积514.55亩,共计揽金21.91亿元。

  2019年8月15日下午,合肥土地市场迎来本月的首场土地拍卖会,当天出让6宗地块,总成交面积514.55亩,共计揽金21.91亿元。

  从本次土拍出让的地块情况来看,主要为科研用地,共计5宗,分别为高新区KB2-12号、新站高新区XZQTD245号、包河区S1906号、包河区S1905号、包河区S1904号地块。另外两宗地块分别为高新区P-1-1-2号商业设施用地以及包河区S1908号商住地块,其中高新区P-1-1-2号遗憾流拍。

  在出让的7宗地块中,最引人关注的无疑是包河区S1908号“巨无霸”地块。最终,滨投集团以492万元/亩,总价21.05亿元竞得该地块。

  据悉,包河区S1908号地块总面积427.7427亩(含文化设施、商业),地块位于金寨路与龙川路交口东北角。规划用途为文化设施、商住;出让年限商业40年、居住70年;参考地价490万元/亩。

  根据合肥土地市场网的信息显示,包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。为保障文化创意特色街区的运营品质。并且竞得者还需自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号,所以该宗地块的出让更像是为滨投集团量身打造。

  作为合肥本土从事特色街区及文旅小镇建设运营的公司,滨投在特色街区打造方面经验丰富,公司已经建成运营了包河罍街、新站黉街、大蜀山脚下半边街等多条特色街区。目前开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区,也是安徽省第一批省级特色小镇,并且其打造的罍+系列品牌,也已经成功进驻了合肥多家品牌商业综合体内,包括合肥鼓楼罍+村、百大心悦城罍+村等都已经顺利开业。此次,滨投集团再次拿下包河区S1908号地块,进一步拓展了自身业务,商业布局也遍布合肥滨湖、包河、新站、蜀山等多个区域。

  赢商点评:从2019年合肥土地市场出让情况来看,相比以往,目前在土地市场中出让的商业用地屈指可数,出让的涉商用地中,基本都是特色街区的打造,包括今年3月22日出让的肥西[2018]26号地块以及6月19日出让的合经区2019-01号地块,其中后者的竞得者同样是滨投集团。可以预见,未来在合肥的商业市场中,各区域中的特色商业街区或将成为市场新的竞争方向。

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