华夏幸福拟与平安人寿开展不动产项目合作 向后者转让北京丰台项目

8月16日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟与中国平安人寿保险股份有限公司开展不动产项目合作。

据公告披露，本次合作中涉及华夏幸福向平安人寿转让下属全资子公司北京物盛科技有限公司100%股权及华夏幸福持有的对项目公司4.42亿债权，同时平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块上代为开发建设标的物业，并在标的物业开发建设完成后对标的物业提供运营管理服务。

据观点地产新媒体了解，该次交易转让金额共计58.29亿元。其中，标的股权转让对价为53.87亿元，标的债权的转让价格为人民币4.42亿元。

华夏幸福运管将承诺标的物业的后续开发支出上限为15.25亿元，后续开发支出将由平安人寿以股东借款形式向项目公司提供，如标的物业的后续开发支出超过前述金额，则超过部分由华夏幸福运管承担和支付。项目公司就代建事项向华夏幸福运管支付代建管理费，代建管理费包括固定代建管理费及激励代建管理费。

值得注意的是，截至本公告披露日，平安人寿及其一致行动人持有公司25.26%股份。

华夏幸福方面表示，本次不动产合作交易标志着公司在商业办公及相关业务方面的积极探索与落地，也是公司首次尝试在传统重资产模式的基础上，采用资产管理输出的轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域，符合公司“开拓新领域、新模式、新地域”发展战略。此次交易对公司盘活存量资产，优化公司资产负债结构，寻找新的增长点具有重要意义。