宝坻城区17.3亿成交两宗宅地 万科、红星商业落地宝坻

今日（8月16日），天津市宝坻城区售出2宗宅地，总成交额达17.3亿元，分别被万科、红星两大开发商收入囊中。结合今日两宗地块的挂牌文件要求，不难想象宝坻区的首个万科商业广场和红星美凯龙即将落地：两地块内商业部分需各建设一座不小于4万㎡体量的集中式专业商场，且受让人需分别自持其中不小于3万㎡。

竞拍过程显得波澜不惊，两宗土地均已底价成交。

津宝（挂）2019-024号地块由万科摘得，成交价12.585亿元，综合楼面价4997元/㎡，自持商业建面30000㎡。

津宝（挂）2019-026号地块由红星摘得，成交价4.708亿元，综合楼面价3633元/㎡，自持商业建面30000㎡。

今年上半年，宝坻城区出现了大量的土地供应，总体量超过40万方，金辉、长信、融创等房企各有斩获。由于市场热度较高，这些地块都被拍到最高限价，进入“加赛”环节。这些地块的最终楼面价也十分接近，稳定在6100元/㎡左右。目前部分地块已经陆续亮相。而目前宝坻城区东北部在售新房不多，只有阳光城剑桥郡、星河传奇、天宝福苑等，售价在11000-13500元/㎡之间。二手房源则相对集中，地块周边挂牌房源约500套，均价在11000元/㎡左右。

另外，笔者获悉，在2019年下半年，宝坻老城区棚改工程收官在即，预计今后将有更多新增宅地陆续整合出让。加上板块内规划新建的商业、绿地等相关配套，区域整体居住环境将得到进一步改善。