嘉里建设上半年营收112.25亿港元 静安嘉里中心继续调整

8月20日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）公布了截止2019年6月30日止6个月中期业绩。

业绩报告显示，截至二零一九年六月三十日止六个月内，嘉里建设录得营业额112.25亿港元，较截至二零一八年六月三十日止六个月同期营业额105.60亿港元上升6%，集团股东应占溢利为35.95 亿港元，较二零一八年同期之39.90亿港元下跌10%。其中，内地物业部录得营业额79.14亿港元，香港物业部录得营业额33.11亿港元。

（图片来源：嘉里建设财报）

按照主要业务来看，嘉里建设的物业租务及其他共录得营业额24.27亿元，较去年有所提升，其中内地物业贡献18.34亿元，香港物业贡献5.93亿元；物业销售为78.32亿元；酒店营运—内地物业为9.65亿元。

内地投资物业零售出租率达80%以上

2019年首6个月内，嘉里建设内地物业部录得营业额79.14亿港元，按年减少5%，下跌乃归因于已落成物业之销售收入以及租金及酒店营运的经常性收入均减少5%；毛利下跌2%至32.47亿港元，收入及毛利下跌主要由于二零一八年及二零一九年首六个月的汇率波动所致。

截至2019年6月30日止6个月内，嘉里建设来自内地已落成投资物业组合所录得之营业额为18.34亿港元，毛利则为14.40亿港元，应占总楼面面积合共841万平方呎；来自香港已落成投资物业贡献营业额5.94亿港元，产生毛利4.67亿港元，在香港已落成投资物业组合之总楼面面积合共413万平方呎。

在内地主要投资物业出租率方面，项目零售出租率均在80%及以上。其中，静安嘉里中心办公室面积出租率为96%，较2018年末有所下降，零售面积94%已经租出，静安香格里拉大酒店于回顾期内的平均入住率为75%；浦东嘉里城零售及办公室面积均100%租出；北京嘉里中心零售面积的出租率为93%；杭州嘉里中心零售面积出租率为93%；深圳嘉里建设广场项目出租率为90%；天津嘉里中心中的商场嘉里汇已租出82%；沈阳嘉里中心商场出租率为82%；济南祥恒广场商场部分租出97%，嘉里建设占此项目55%权益。

与之对应的是，嘉里建设在香港的主要投资物业九龙湾—企业广场5期╱MegaBox、鰂鱼涌 —嘉里中心、跑马地—esiglow—Happy Valley的出租率均在98%及以上。

赢商网注意到，上半年，静安嘉里中心先后迎来了Swisse、WHATEVER EYEWEAR、AHAKHFRUITIOUS 果然滋味4个首店品牌，及NESTGRAM、EVISUKURO、Her own words等新品牌亮相，原有的GUCYCLE、恋暖初茶、顺电·脉已经撤离。接下来，商场还将迎来shake shack、Space等新品牌的开业，项目调整迹象明显。

土地储备充足保持增长势头

除了已开业的投资物业，嘉里建设还拥有稳固的土地储备基础，已有的土地储备包括拥有60%权益的沈阳嘉里中心项目、湖北省武汉江汉区的地块、深圳三幅均邻近广深沿江高速公路的地块，及位上海、于福州、杭州、郑州、昆明、南昌、莆田的地块。

其中，杭州项目于2019年5月17日竞得，位于下城区，邻近主干道路及即将开通的杭州地铁5号线；郑州项目预期由2023年分阶段落成；昆明项目计划于2021年竣工；莆田项目计划于2020年竣工。

值得一提的是，2016年，嘉里建设购得一家上海项目公司约24.4%股权，该项目公司拥有一幅位于上海浦东新区占地约443万平方呎的地块，该地块用地性质为工业用途。2016年5月，上海市政府发出关于将该项目地块更改为商业发展用途之新规划和批覆，其后于2017年8月，上海市政府发出另一份批覆，将该项目地块纳入新规划的世博文化公园的建设范围。嘉里建设于2016年作出投资是基于五月批覆，2018年第二季，基于该项目地块纳入世博文化公园建设范围，嘉里建设与上海市有关部门展开讨论及协商，以期达成双方接受的解决方案，以使其能退出该项目。收购补偿协议预计可于2019年下半年达成。

根据嘉里建设的规划，将继续在主要城市补充土地储备，保持增长势头。同时，一直在核心地段建立综合用途地标，用心打造优质投资物业组合，作为长线投资，为集团的经常性收入基础带来贡献。嘉里建设还提到，部门致力改造购物中心以提升客户体验及互动，预计办公室及服务式公寓组合，可于未来季度保持稳定表现。