花样年2019上半年毛利同比增长92% 物业投资收入同比增加61%

2019年8月20日，花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”）公布其2019年半年度财报。

报告显示，2019年上半年花样年实现营业收入约85.77亿元，同比增长65.1%；毛利约25.37亿元，同比增长92.5%；毛利率约为29.6%，同比增长4.2%；净利润约2.44亿元，同比增长35.6%；每股基本盈利1.77分（2018年同期：人民币1.78分）。

合同销售额131.69亿元

报告期内，花样年实现合同销售金额131.69亿元，合同销售面积111.86万平方米。其中城市综合体合同销售金额约为21.46亿元，合同销售面积为13.99万平方米，分别占本集团2019年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约16.3%和12.5%；精品高档住宅合同销售金额约为85.87亿元，合同销售面积为77.83万平方米，分别占本集团2019年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约65.2%和69.6%；中高端住宅合 同销售金额约为24.36亿元，合同销售面积为20.02万平方米，分别占本集团2019年上 半年房地产合同销售总金额和总面积的约18.5%和17.9%。

合同销售贡献主要来自成都、苏州、南京、天津、武汉、惠州、桂林等 14个城市，分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈。

报告期内，集团共有6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约69.22万平方米；9个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积合计约为139.77万平方米。截至2019年6月30日，处于在建阶段的项目或项目分期共有29个，合计总建筑面739.38万平方米，处于待建阶段的项目或项目分期共有22个，合计总建筑面积约为465.57万平方米。

土地储备1205万平方米

土储方面，截至2019年6月30日，花样年在建及待建项目土地储备建筑面积约1205万平方米。其中，粤港澳大湾区土地储备丰厚，总建筑面积约102.5万平方米，深圳拥有59万平方米土储。

彩生活上半年总收益18.12亿元

作为花样年轻资产业务主力军，彩生活规模不断增长。报告期内，彩生活总收益18.12亿元，按年增长3.1%；公告指出，收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加及彩生活提供的彩生活车位工程项目的数量增加。

期内，集团毛利5.9亿元，按年下跌4.8%；纯利润2.16亿元，按年上升23.2%。总债务余额约26.39亿元，同比下降27.9%，资产负债率下降4.7%至 63.0%。

彩生活通过平台输出增加收入来源，截至2019 年6月30日，彩生活的平台服务面积达到12.05亿平方米（包括自管面积5.63亿平方米，合作面积3.92亿平方米，以及联盟面积2.5亿平方米）。

物业投资收入2.04亿元 商业板块发展迅速

2019年上半年，花样年收入主要来自出售已开发物业及建设物业、租赁投资物业、提供物业代理服务、提供物业经营服务、提供酒店住宿服务及提供旅游代理及其他服务。

其中物业开发的收入约人民币57.3亿元，同比增加123.6%，主要由于本年本集团新增结转的楼盘确认收入较去年同期增加。物业投资产生的收入约2.04亿元，同比增加61.9%，主要由于租赁面积增加。

2019年上半年，已开业的南京花生唐、桂林花生唐、成都花样世界奥特莱斯等项目，上半年继续保持强劲增长的态势，多个项目开业率接近100%。

新项目方面上半年花样年旗下高端购物中心品牌「红唐」在苏州盛大发布，成都红唐、苏州红唐、太仓芝 麻唐、南京溧水红唐、南京喜年花生唐等项目各项开业筹备工作正在紧锣密鼓地推进中。

在轻资产业务拓展方面，积极承接受托资产管理项目，逐步实现华东、华南、华 中、西南四大区域的战略布局，现已累计管理输出项目数量达六十余个，地理位置涵 盖西藏、江西、江苏、四川、广东、广西、湖南、云南、贵州、安徽等省份。