雅居乐2019年半年成绩出炉 雅生活表现抢眼

————2019半年财报解读系列报道

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摘要:8月21日,雅居乐发布了截至2019年6月30日止半年业绩公告。 期内,公司预售金额为582.00 亿元,营业额为271.14 亿元。

8月21日,雅居乐发布了截至2019年6月30日止半年业绩公告。

· 期内,公司预售金额为582.00 亿元,全年预售目标的1130亿完成率为52%。

· 营业额为271.14 亿元,较去年增加12.0%。当中物业发展的确认销售收入为246.85 亿元,较去年同期增加 9.5%。

· 整体毛利率及净利润率分别为 30.3%及 21.7%,较去年同期分别下降 19.3 个百分点及增加 4.0 个百分点。

对于毛利率的下降,雅居乐表示,主要受多个城市“因城施策”的影响,导致高毛利率项目之销售收入确认占比大幅下降。

“以地产为主,多元业务并行”的营运模式也在业绩当中有所体现:物业发展收入与多元化业务收入的佔比分别为 91.0%及 9.0%,其中多元化业务收入的占比较去年同期增加2.1个百分点,而物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期上升63.9%、4.9%及 68.9%。

上半年收获不俗的成绩,也让雅居乐在下半年有了更多的展望。

其中,发展优质地产项目依旧是雅居乐巩固主业务和占据市场的主导手段;此外,雅生活将持续拓展业务范围和扩大在管面积;以及环保业务、建设业务、房管业务、商业业务等多元化的协同发展。

布局72城累计3927万平的土储

根据公告披露,雅居乐在报告期内,先后于多个城市群及海外策略性地透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添28个新项目,预计总建筑面积达692万平方米,其中该集团应占权益预计总建筑面积为581万平方米,相关应付土地金额为232.00亿元。

截至2019年6月30日,雅居乐于72个城市拥有预计总建筑面积达3927万平方米的土地储备。

在拿地策略上,雅居乐继续采取积极审慎的购地策略,因应市场状况扩充土地储备,同时也注重深化全国布局。

具体而言,布局的72个城市,遍布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外,其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。

值得一提的是,雅居乐位于粤港澳大湾区的土地储备则达915万平方米,土地储备占比为 23.3%。未来将结合中央政府对推进粤港澳大湾区建设而进行相应布局发展。

多元业务发展 雅生活业绩亮眼

在多元业务方面,雅居乐投资约人民币90亿元,用以发展超过30个新增的非地产项目,雅居乐旗下物业管理、环保、建设、房管及商业业务继续发挥协同效应。

回顾期内,本集团的物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期上升63.9%、4.9%及68.9%。

其中在物业管理方面,雅居乐旗下的雅生活今年上半年业绩保持高速增长。营业额为22.41 亿元,较去年同期增长 59.4%。毛利及净利润分别为8.29 亿元及5.68 亿元,较去年同期分别上升62.6%及69.3%。毛利率及净利润率分别为37.0%及25.4%,较去年同期分别上升0.7个百分点及1.5个百分点。

期内,雅生活收购了青岛华仁物业股份有限公司及哈尔滨景阳物业管理有限公司,以及完成对兰州城关物业服务集团有限公司的收购,将业务版图扩展至山东半岛、东北地区及西北地区;亦藉著收购广州粤华物业有限公司,成功开拓公建类物业服务市场,从而建立公共服务新业务板块,形成物业服务、资产管理、公共服务及社区商业四大产业。同时,雅生活积极开展第三方拓展,成功进入华中、华北市场,以及在西南、西北区域获得多个标杆项目。

于2019年6月30日,雅生活在管面积及合约面积分别为 2.112亿平方米及3.246亿平方米。其中,来自雅居乐和绿地控股的合约面积分别为7.320 亿平方米及3.410 亿平方米,较2018 年12月31日分别增长4.0%及55.0%,来自第三方项目兼含收併购贡献的合约面积则达2.173亿平方米,较2018年12月31日增长58.1%。

同时,雅居乐在2018年整合原有的酒店及投资物业,并注入其他商业项目,组成了商业业务。期内,商业业务旗下社区商业项目的租金收入上升,而广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。

此外,雅居乐酒店营运的收入为3.53 亿元,较2018年同期的3.62亿元下降2.5%。酒店营运收入主要是来自上海雅居乐万豪酒店、海南雅居乐莱佛士酒店、惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店及成都雅居乐豪生大酒店。

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