恒基地产上半年内地收租9.23亿港币，星寰国际商业中心今年底亮相

“股东应占基础盈利为67.02亿港币，较去年同期下降52%…”

8月21日傍晚，恒基兆业地产有限公司（以下简称“恒基地产”）发布2019年中期业绩报告，这也是“掌门人”李兆基退休后的首份半年度报告。

报告显示，截至2019年6月30日六个月内，集团股东应占盈利为75.15亿港币，较去年同期减少50%；撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值变动(已扣减非控股权益及税项)影响，则股东应占基础盈利为67.02亿港币，较去年同期下降52%。

业绩同比波动如此之“大”，据恒基地产在半年报中解释，主要由于去年同期出售两大项目——屯门管翠路整个发展项目及北角京华道商厦的权益，获得83.89亿港币基础盈利所致。换言之，并非今年表现大幅度“跳水”，而是去年有大笔非经常性物业出售收益。

内地投资物业收租9.23亿港币，全部位于一线城市

在报告期内，恒基地产内地投资物业应占租金总收入为9.23亿港币，应占税前租金净收入为7.32亿港币，与去年同期相比，两者均微降2%，主要由于期内人民币兑港币较去年同期贬值6%导致。

截至今年6月底，恒基地产内地已建成投资物业面积为640万平方尺（约为71万㎡），全部位于一线城市，上海是其“重仓区”，多个物业上半年出租情况均有不俗表现：

·北京：甲级写字楼环球金融中心，截至6月底出租率为98%，租务表现保持平稳；

·上海：

恒基名人商业大厦：期内租务表现保持良好，其中商场通过引进多家人气餐饮店铺，增加多元化消费体验；

六八八广场：受主要租户提前解约所影响，其办公楼出租率略为下跌，集团正通过加强商场配套提升项目整体吸引力；

环智国际大厦：截至6月底，出租率为94%；

恒汇国际大厦及不夜城广场：受天目西路北横通道工程影响，出租率分别为90%及94%；

港汇中心二座：租赁表现平稳

·广州：恒宝广场，自2018年1月启动的翻新目前局部完工，并且引进了教育服务机构、健身中心、特色餐饮等新租户。

上海和广州两大项目筹备中，将于今明两年入市

据半年报显示，恒基地产目前还有两个全资项目在筹备中，其首期部分均已进入招租阶段。

星扬西岸中心：

位于上海市徐汇滨江发展区，是恒基地产“星LUMINA”系列首发项目之一，共分2期，规划总体量约40万㎡。

一期涵盖180万平方尺（约20万㎡）写字楼和22万平方尺（约2.45万㎡）商场，商场部分规划业态包含中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套服务和文化艺术等。项目一期预计于2020年中落成启动，若建筑进展顺利，二期项目将于2021年落成，并带来超100万平方尺（约11.1万㎡）新体量。

星扬西岸中心

星寰国际商业中心：

坐落于广州市越秀区海珠广场，亦为“星LUMINA”系列之首发，总体量约30.4万㎡，涵盖一站式娱乐购物休闲广场、国际甲级标准高端办公楼、地下广场以及公共空间与绿色公园，将分三期开发。

星寰国际商业中心效果图-全景

其中一期“星寰一”包括2栋体量约为100万平方尺（约11.1万㎡）的甲级双子塔办公楼，和80万平方尺（约8.8万㎡）购物中心，预计将分别于今年9月和11月竣工，商场部分将于今年年底试营业。同时，还有40万平方尺（约4.4万㎡）商场将于2021年落成。

据赢商网了解，星寰国际商业中心整体业态组合包括：本地&国际时尚及生活品牌、本地&国际餐饮品牌、休闲娱乐体验、电影院等，并打造星酌广场、摘星奇缘、星愿童梦三大主题，突出不同的业态特色。

·星酌广场：临江而建的B1层，计划打造成酒吧街，延长商场营业时间，打破传统早十晚十固定模式。

·星愿童梦：在商场3楼，以儿童业态为核心，提供专为儿童而设的公共玩乐区和特色卫生间等。

·摘星奇缘：其中4-8楼将打造退台式外摆餐饮区；而7-8楼平台则是以爱情为主题的浪漫空间。

三大主题场景之外，星寰一还利用商场黄金位置，将为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为消费者带来更富空间感的购物体验。

随着下半年星寰一落成及开业，预计今年年终，恒基地产内地收租楼面将增长至820万平方尺（约为91.1万㎡）。

内地土地储备3258万平方尺，商业占11%

恒基地产曾表示，因零售业受电商冲击，公司将降低内地的购物商场比重，更倾向于物色地块发展为商办项目作长期收租之用，主力发展甲级写字楼项目。

这个操盘理念下，恒基地产内地土地储备呈现了“住宅占绝对主角，商业排在末位”的格局。据半年报显示，截至今年6月底，除有自占楼面面积约80万平方尺存货外，恒基地产在内地土地储备合计楼面面积为3258万平方尺，分布于13个一、二线城市，其中72%为住宅用途，商业仅占11%。

对于未来物业发展，恒基地产表示将继续在一线、重点二线城市以及大湾区物色投资项目，并加强与内地发展商合作。