宝龙地产上半年核心盈利约18.52亿元 拟拆分宝龙商业管理独立上市

8月22日晚间，宝龙地产控股有限公司（以下简称“宝龙地产”）公布了截止2019年6月30日止六个月中期业绩。

公告期内，宝龙地产实现合约销售额约为人民币292.03亿元，较2018年同期上升约78.7%；收入约为人民币122.51亿元，较2018年同期上升约32%；租金及物业管理服务收入约为人民币13.91亿元，较2018年同期上升约31.2%，包含投资物业录得租金收入约为人民币6.35亿元，物业管理服务收入净收入约为人民币7.56亿元；期间利润约为人民币24.48亿元，较2018年同期上升约为37.2%；核心盈利约为人民币18.52亿元，较2018年同期上升约50.9%；拥有人应占核心盈利约为人民币12.45亿元，较2018年同期上升约48.9%。

（图片来源：宝龙地产公告）

据悉，宝龙地产的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发的相关收入，收入增加主要是由于各业务分类收入均增长所致。

宝龙地产称，回顾期内，贡献较大的主要项目（包括附属公司及共同控制实体）位于杭州、宁波、绍兴、温州及上海。其中，商业销售金额为58.75亿元，住宅销售金额为233.28亿元。

为获取稳定及经常性之收入，宝龙地产亦保留及经营若干商业物业供租赁之用。于2019年6月30日，宝龙地产持有用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）其建筑面积合共约484.94万平方米，较2018年12月31日增加约0.7%。

截止到2019年6月30日，宝龙地产经营及管理的商业广场已达36家，另管理3家轻资产项目；拥有9家国际品牌酒店，并拥有及经营8家自创品牌连锁酒店。

在土地储备方面，宝龙地产坚持“以上海为中心，深耕长三角”战略，于2019年6月30日，宝龙地产拥有的土地储备总建筑面积约为2440万平方米。其中，正在开发建设的物业约为1580万平方米，将用于发展大型商住物业，附设电影院、大型超市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店；持作未来发展物业约860万平方米。据悉，截至到2019年6月30日，宝龙地产土地储备超70%分布于长三角地区。

2019年初，宝龙地产提出“激活·精进”的发展主题。截至2019年7月31日止七个月，宝龙地产已经完成全年合约销售目标500亿约70.1%进度。为此，宝龙地产称有信心将2019年全年合约销售目标提升至人民币550亿元。

接下来，宝龙地产将整合优势资源，确保年内实现绍兴袍江宝龙广场、临安白湖畈宝龙广场、南京高淳宝龙广场、天津滨海宝龙广场、上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场6个商业广场的开业，同时加快数字商业的合作进程，进一步推动科技赋能“新商业”的战略。

值得一提的是，8月20日，宝龙地产发布公告称，拟分拆宝龙商业管理在香港独立上市，已经向联交所递交申请。据宝龙商业管理招股书显示，截至2018年12月31日，宝龙商业管理有45处在管零售商业物业，总在管建筑面积为4.5百万平方米（不包括停车场）。以四个品牌“宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地”提供商业运营服务。

目前宝龙地产间接持有宝龙商业管理90%权益，按照计划分拆及上市完成后，宝龙地产将拥有宝龙商业管理不少于50%权益，而宝龙商业管理仍然为宝龙地产的附属公司，分拆集团主要从事商业运营服务及物业管理服务。