2000年以后南京存量商业体现在都活成啥样？丨秦淮篇

秦淮区是南京的中心城区，不仅是重要的金融中心，也是金陵文化的发源地。秦淮区建区始于民国二十二年（1933年），源于民国时期的第二区、第三区和第四区，因“中国第一历史文化名河”秦淮河贯穿全境，故名秦淮区。秦淮区是古都金陵的起源，有“江南锦绣之邦，金陵风雅之薮”的美称，秦淮文化是金陵文化的精华，秦淮民俗文化是古老秦淮文化的重要组成部分。

从商业角度看秦淮，秦淮区拥有新街口、夫子庙两大商圈，作为中华第一商圈的新街口，汇集了中央商场、新百、金鹰、大洋百货等头部百货公司；夫子庙商圈聚集了水游城、水平方、茂业天地等商业体。今天，赢商网走进发展规划一直走在南京各区前列的秦淮，看一看秦淮区夫子庙商圈存量商业体的经营现状。

水游城——主打快时尚的标杆购物中心

在南京城市级、区域型商圈还未大批出现时，新街口商圈对华东地区的辐射范围非常之广，想要脱离出新街口商圈的桎梏，必须体现出明显的差异化。在此背景下，由南京“mall姐”吴正梅女士一手操盘运营的水游城，应运而生。

作为主打快时尚的购物中心，水游城从建筑外形、业态、地理位置均体现出它的差异化时尚理念。据悉，水游城原本对标的是一家日本福冈的购物中心，经过了一系列策划后才得以将项目落地。水游城的快时尚品牌矩阵相当强大，水游城的MUJI是大陆第一家门店，而对于原本没有“下沉”南京市场的丝芙兰，也在反复的沟通后成功招商。

水游城共有六层，地下两层营餐饮、零售；一楼汇集美妆、快时尚等多种业态；二楼三楼主要以服装类商铺为主；四楼也是餐饮层，南京第二家哥老官就位于水游城四楼。

哥老关水游城开业当天

于水游城而言，项目的实探其实更倾向于一次放松的体验，水游城的业态陈列和建筑规划意在让消费者有宾至如归感，不仅仅以购物为目的，这里更是一个新型的、能够把景观场景和人的五感融合在一起的商业中心。

茂业天地——几近倒闭的首个老城南改造项目

水游城对面便是茂业集团在南京的首个城市商业综合体项目——茂业天地，2016年开业时，茂业天地当天客流量达18万，数据喜人，它独具老城南特色的民国风街区，一度使茂业天地成为当时炙手可热的商业项目。

而今，茂业天地内的商铺大多已经撤走，看起来颇为冷清。

赢商网实探茂业天地时发现，负一楼二楼大多已经是空铺，剩余博纳国际影院、永辉超市与少量餐饮门店；一楼二楼留有几家商铺营业，顾客稀少，且厕所和电梯有些也已停用；三楼向上几乎都是空铺；六楼仅剩海底捞尚在营业，颇有种无依无靠的意味。

商业地产走进存量时代后，现有的商业体大多来到调改转型的阶段，而今茂业天地面临的危机就是没有确定好转型的方向，也没有将项目调改切实落地，不禁让人担忧其未来的发展。

　　

 

水平方——积极调整品牌提档升级

南京水平方，以“年轻、时尚、潮流集聚地”的定位，瞄准85-00后消费客群，在业态规划上以主力店和次主力店全面带动，集合各类网红餐厅、潮流生活品牌，年轻、潮流贯彻始终；在客群定位上，聚焦18-35岁的年轻人，以“好吃、好玩、有范”，打造年轻型潮人聚集地。

今年5.11日，南京首家3.5荣耀体验店在水平方开业，从技术创新到商业创新，再到服务创新，荣耀坚持为消费者创造价值，其定位与水平方定位相符，两者之间的理念契合，顺其自然的达成了此次合作，双方都希望能为夫子庙商圈甚至全南京提供更新、更酷、更极致的体验。

而现在来到水平方，人流量依然不减，网红店汴京茶寮更是有不少女性消费者在打卡拍照，颜值爆表的舒芙蕾和网红茶饮成为水平方的两大亮点。

据悉，水平方接下来还会有更多新的品牌调整开业，为潮流时尚“加码”。从生活场景到消费环境，从业态组合到品牌选择，水平方将持续为消费者带来“新、奇、特”的体验，更大程度的激发夫子庙商圈商业活力。

       曾经夫子庙商圈的“铁三角”，现在茂业天地的发展令人堪忧；水平方的经营状况良好，根据消费市场调整的同时也迎合自身定位；水游城一直领军夫子庙商圈，放眼整个南京市，也是标杆性的购物中心。