碧桂园半年营收2020亿元,净利润同比增长23.4%

————2019半年报解读系列

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摘要:8月22日, 碧桂园发布2019年中期业绩报告。期内总收入约2020.1亿元,同比增长53.2%,毛利约为548.6亿元,净利润约230.6亿元。

8月22日, 碧桂园发布2019年中期业绩报告。

· 期内,碧桂园连同其合营企业及联营公司共实现归属公司股东权益合同销售金额约2819.5亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约3129万平方米。

· 期内,碧桂园实现总收入约2020.1亿元,同比增长53.2%,毛利约为548.6亿元,同比增长56.9%,净利润约230.6亿元,同比增长41.3%。

· 截止上半年,碧桂园实现股东应占利润约为156.4亿元,同比增长20.8%,股东应占核心净利润约为159.8亿元,同比增长23.4%。

· 负债上,碧桂园的净借贷比率由2018年6月30日的约59%下降至2019年6月30日的约58.5%。

健康的财务状况下,碧桂园在行业内一直保持较高的回款率。2019年上半年期内取得房地产权益销售现金回笼约2659.4亿元,权益销售回款率高达94.3%,也是碧桂园2017年以来第三次连续在年中实现正的净经营性现金流。

截至2019年6月底,碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元,占总资产比例为12.8%,另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用。

中报还披露,碧桂园当前土地储备丰富且布局合理。截至6月30日,国内已获取的权益可售资源约1.76万亿元,另有潜在的可售权益资源约1.025万亿元,可满足该司未来三到四年的销售量。值得注意的是,碧桂园多数货值分布符合人口流动趋势。截至2019年6月底,公司98%权益可售资源位于常驻人口50万以上的区域;94%位于人口流入区域;75%位于长三角、珠三角等五大城市群。

丰富且不断优化的土储结构,成为碧桂园未来业绩持续稳定发展的有力支撑。截至2019年6月30日,公司录得不含增值税的已售未结收入达7352亿元,鉴于预收款将持续释放, 碧桂园未来收入仍有较大的增长空间。

从商业部分来看,碧桂园包括物业投资、酒店经营及其他,总对外收入由2018年上半年的约人民币25.52亿元下降26.8%至2019年同期的约人民币18.69亿元,主要是由于物业管理分部于2018年6月分拆。

除亮眼的中期业绩外,碧桂园的表现还在于突出的多元化业务。

其中去年成立成立全资子公司广东博智林机器人有限公司,碧桂园由此开了进军机器人产业的序幕。数据显示,碧桂园今年上半年其研发费用为6.2亿元,同比增长87.3%。目前,碧桂园总共研发了30多款建筑机器人,其中有9款已经进入到项目的现场,进行试运作。

而在商业地产方面,今年上半年碧桂园也动作频频。

· 1月7日,美的商业斩获顺德未来城项目,与碧桂园联合打造,为顺德首个TOD地标综合体项目。项目规划为超40万㎡城市综合体,其中7万㎡购物中心以“广佛型格LIFESTYLE体验之心”为定位,规划新零售超市、IMAX影院、潮流零售、餐饮、运动、阅读体验馆、VR和儿童等多重业态。

· 4月28日,佛山禅城区人民政府发布2019年“三旧”改造年度实施计划项目上报前公示。其中规划的朝安碧桂园,计划改造总面积约20.53万平方米,改造意向为商业项目,计划今年完成改造,土地权属单位为佛山市星晟房地产投资有限公司,该公司由碧桂园持股86.43%。

· 北京商业市场屹立了27年的老牌高端商场北京赛特购物中心携手碧桂园,合作成立北京赛特碧乐城商业管理有限公司,注册资本为1000万元人民币,成立日期为2019年5月23日,北京赛特商贸持股51%,碧桂园商业持股49%。据悉,碧桂园将在明年3月开始对赛特购物中心进行改造,改造后项目或将更名为“赛特碧乐城”。而“碧乐城”作为碧桂园旗下高端商业产品线,未来也将会在广州、杭州等国内一二线城市陆续亮相。

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