1997年-2008年：香港人在上海

编者按：2019年，正值建国70周年历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，回溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市结合的更多可能性，最终将汇集成册。　　

　　上海，这座消费文化浓厚、制造精神深刻的城市，在中国商业发展史上，一直有着举足轻重的地位。南京路步行街作为上海商业的缩影，也见证了历史的变迁。　　

进入90中后期，上海购物中心进入了慢慢探索的导入期。港资、外资企业进入上海，带来了国际先进的商业运营理念，为内地的商业发展指出了方向。此后，上海购物中心逐步进入蓬勃爆发期，一座座购物中心拔地而起，为消费者带来了丰富多样的消费选择。　　

港资外资纷纷进入内地　　

根据资料显示，90年代开始，港资、外资不断涌入内地。这一阶段来上海的开发企业是主要以香港公司为主的外资财团。彼时，他们项目的开发区域主要集中于淮海中路、南京西路、陆家嘴、徐家汇、虹桥等市区重点CBD商圈。在打造项目模式上，这些企业将港式购物中心和高层甲级写字楼模式引入内地，多定位高端，在运营上也秉持国际先进经验。　

提起这段时间港资在内地打造的商业项目，港汇恒隆广场颇具代表性。

（上海港汇恒隆广场  图片来源：恒隆集团官网）　　

1999年，港资开发商恒隆集团在内地首个商业地产项目：港汇恒隆广场开业，对当时国内商业地产行业有着深远的意义。上海港汇恒隆广场在项目周边多以百货为主的市场情况下，将自己定位为中高端、一站式综合体商业项目，商业体量高达13万平方米；项目在业态组合上采用全新概念，偏国外新式打造，注重餐饮、咖啡等业态的打造；在建筑设计上也采用新概念，在公共空间打造上注重打造大空间、公共通道等场景打造；在当时私家车还不多的市场条件下，港汇恒隆广场前瞻性地修建了1400多个地下停车位，这在当时是一大创新举措，也为港汇恒隆广场成为消费者选择前往的一大考虑因素......　　

恒隆集团借鉴发达国家和地区购物中心开发的成功经验，在项目开发和运营中，购物中心遵循着严密规划和规范操作的理念。直到在购物中心遍地开花的当下，该项目已然可以视作上海代表项目之一。　　

恒隆之后，新鸿基、九龙仓、凯德等优秀的港资、外资开发商纷纷进军内地。　

2000年，由香港九龙仓打造的大上海时代广场开业。这是九龙仓在内地的首个作品。当时，港资房企在内地尚处于起步阶段，九龙仓瞄准时机，布局了内地重点城市的核心区域。2001年，瑞安集团主导的国内首个商业零售项目上海新天地开业，2002年，香港新世界大厦建成，该项目便是K11艺术购物中心的前身；2003年，作为凯德集团来福士品牌中国首个项目，上海来福士迎来开业。凭借各楼层相得益彰的风格设计、彰显个性时尚的潮流物品，创意精彩的地域美食，迅速成为了城市时尚购物的新地标。

（上海来福士广场  图片来源：凯德集团官网）

（上海K11 图片来源：视觉中国）

房地产业促进购物中心发展

在见证了购物中心的成功案例和巨大潜力之后，2004年至2008年的这5年，中国购物中心开始逐步进入爆发式增长阶段，众多的投资商、开发商投入到购物中心的开发中来，在全国范围内掀起了一场轰轰烈烈的造Mall运动。作为全国商业最为繁荣的城市，上海的购物中心数量节节攀升。

这阶段的中生代购物中心“代表作”有百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、青浦百联奥特莱斯、久百城市广场、中山公园凯德龙之梦、五角场万达广场、百联又一城、新世界城2期、嘉定罗宾森广场、大拇指广场、百联青浦桥梓湾、七宝龙城、大华虎城1期、开元地中海广场、徐泾永业购物中心、宝山安信商业广场、银泰百利时尚中心等。

业内人士分析，这一时期中国经济和城市建设迅速发展，使得购物中心的成长基础日趋完备和成熟。同时，中国零售业和房地产业交融性的发展，尤其是房地产业在全国的火爆发展，更是对购物中心的广泛开发起到了至关重要的拉动作用。

值得注意的是，2008年开始，全国社会消费品零售总额突破10万亿大关，消费力升级导致商业升级，购物中心开始出现餐饮、休闲业态比例增加，商场开始转型为复合功能型。

上海资深商业地产媒体人表示，90年代伊始，内地地产开发商专业度还有待提高，整个的开发体系、投资、回报、规模、技术模式都是按照住宅开发模式而来，与现代商业需求背道而驰。而港资开发商带来了全新的商业理念与模式，可以说为内地商业地产的发展提供了范本。

系列报道链接：

①.1949年-1978年： 静态中崛起的“上海制造”
②.1979-1990，改革开放赋予上海商业“新活力”
③.1991年—1996年：外资零售涌动下的“上海速度”
⑤.2009-2013：一场“世博会”给上海商业带来的连锁反应
⑥.2014年及以后：商业迈入发展新阶段 探索不止步