皇庭国际：2019年上半年盈利9011万元 商业运营能力显著增强

8月27日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”）公布2019上半年半年度报告。

报告期内，公司营业收入为4.85亿元，同比增长5.95%；归属于上市公司股东的净利润为9011.32万元，同比增长6.22%；扣非后净利润8345.94万元，同比下滑17.01%；截至2019年6月30日，资产总额132.04亿元；归属于母公司所有者权益54.30亿元，比年初增长1.3%。

分行业看，商业运营服务营收3.01亿元，占总营收比例62%；金融服务营收1.31亿元，占总营收比例27%；融资租赁服务营收3723.02万元，占总营收7.7%。除了商业运营服务，其他业务营收都比上年同期有所减少。

分地区看，华南地区仍然是皇庭国际营收的主要来源，占总营收比例86.39%，华北地区所占比例为5.98%，西南地区所占比例为7.63%，与上年同期相比，分别增长1.87%、-23.89%、329.81%，西南地区增长势头明显，华北地区营收出现负增长。

报告显示，公司营业收入增长的原因主要是公司以商业不动产综合运营服务为主要业务，商业运营能力提升，各商业项目营业收入增加，商业运营服务营业收入和毛利率都比上年同期有较大幅度的增加。另外，皇庭国际对各项目成本的严格控制、对人员的精简、减少大规模广告投放，也是营收和净利润增长的重要原因。

商业不动产运营服务能力提升，成为业务发展重点

7月15日，皇庭国际发布公告，将公司所属行业分类由房地产业变更为商务服务业。

目前，皇庭国际以商业不动产综合运营服务为主要业务，以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务。

在购物中心项目上，皇庭国际核心商业项目——深圳皇庭广场于2019年上半年进行了品牌升级调整及品质管理提升，提出“有潮、有聚、有赞”的营销方向，不仅大量引进潮牌，还聚集了星巴克、NIKE、奈雪の茶、太二酸菜鱼、乐凯撒、悦诗风吟等入围《创新品牌榜TOP100》的网红品牌，力争打造集结城市级时尚潮流生活、最佳聚会社交场所、最潮网红打卡圣地的商业地标。

这些品牌升级调整，增加了商场的趣味性和体验感，使商场客流量同比提高，整体租金收入显著提升。

此外，皇庭国际在全国的业务布局也在进一步深化。

报告期内，皇庭国际拓展了湛江皇庭广场整租项目、轻资产运营郴州皇庭广场、宝鸡皇庭广场及合肥皇庭广场。目前公司商业不动产项目约20个，总管理规模已经超过120万平方米，布局地区包括珠三角、长三角、西南、中原、西北等地。同时，公司还储备了多个优质商业管理项目资源，探索多样化的商业不动产盈利模式。

皇庭国际将按照“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式，对招商及运营流程进一步标准化，扩大公司商业不动产领域的管理规模，通过可复制的运营管理模式，加速全国业务布局。

在写字楼项目上，皇庭国际委托管理的深圳CBD区域标志性建筑皇岗商务中心及皇庭中心、自持的成都皇庭国际中心按照经营计划稳步推进招商工作，目前招租情况良好。

未来将加强资产管理业务及金融服务业务

除了做大做强商业不动产运营服务业务外，皇庭国际依然充分利用商业不动产场景，发展商业不动产的资产管理业务及配套服务业务，商业不动产运营不再是“单打独斗”，而是将与资产管理、金融服务相结合，提供相关增值服务。

目前，皇庭国际相关金融服务业务主要由其控股的同心再贷款及瑞泽租赁展开。同心再贷款拥有再贷及直贷牌照，瑞泽租赁可提供直接融资租赁、售后回租、商业保理等业务。同心再贷款及瑞泽租赁报告期内运营良好，在维护好现有存量客户的基础上，严控风险，储备优质客户，拓宽多元化融资渠道，整合资源，开辟新的业务增长点。

（图片来源：皇庭国际官网）