光阴70年|五大历史阶段见证郑州商业变迁

2019年是新中国成立70周年，从建国时期的凭票换物到2019年一键购物，从曾经的计划经济，到如今的市场经济，中国人的消费方式发生了翻天覆地的变化，而商业作为与人民生活最密切的行业，自身也完成了一次又一次蜕变。回顾70年的发展历程，郑州商业市场步入了全新的发展阶段，为了全面梳理70年来郑州商业的发展脉络，赢商网从时代背景、标志性事件、代表项目、商圈发展等多个维度，整理了大量珍贵资料，将与行业同仁一起，共同回顾郑州商业的变迁史。

1.萌芽期（20世纪50年代）：国营商业为主 百货缓慢发展

1955年8月25日，国务院全体会议通过了《市镇粮食定量供应凭证印制暂行办法》，从此全国人民进入了长达40多个春秋的“票证时代”。建国后的经济、政治、交通等各行各业百废待兴，人们的消费需求仅停留在吃饱穿暖，各种商品皆需凭票购买，粮票、油票、布票等充斥着人们的生活。由于消费受到票证的限制，再加上当时的经济水平，那时的郑州商业还以供销社为主，但也已出现商业步行街和第一家百货商场。

　　（图片来源：诗然家园）

·一条德化街 半部郑州史

在郑州的老街中，德化街的名气很足，回眸往昔，这座百年历史名街镌刻了郑州商业发展屡次变迁的印记。德化街始建于1905年，前身为惠仁街，郑州辟为商埠之后，这里开始形成商业街雏形。1916年，更名为德化街，并逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地，旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。1930年前后，德化街变得愈加繁荣，省内外知名的商家纷纷进驻此地，那时的德化街已经小有名气。至1948年郑州解放，1949年建国之后，德化街获得了新生。1987年，德化街街区开始蓬勃发展，一批诸如亚细亚商场的新建筑在德化街拔地而起，随之而来的就是闻名全国的二七商战。

　　百年德化街历史沿革（图片来源：财经商报）

·郑州第一家百货商场——郑州百货大楼

建国初期，郑州商业几乎全是小店铺、小门面，郑州百货大楼的出现，改变了这一现状。始建于1954年12月2日，后于1995年11月2日改建扩建、盛装开业的郑州百货大楼，一度引起郑州市民们争相目睹这一时代骄子的芳容。在郑州百货大楼开业的第二年，就以年销售额550万元、年纯利润36万元的丰硕成果，创造了当时的商业奇迹。作为第一个出现在郑州的百货商场，也是20世纪50年代郑州唯一的商场，仅1900㎡的营业面积却改写了郑州商业的历史。如今，郑州百货大楼依然屹立在“繁华”的二七商圈，是郑州市民印象中的地标式存在。

　　50年代的郑州百货大楼（图片来源：腾讯房产郑州站）

　　如今的郑州百货大楼

2.增长期（20世纪90年代）：“六朵金花”燃起“中原商战”

1978年，中国开启了波澜壮阔的改革开放进程，随着农村家庭联产承包责任制的推进，人们基本解决了温饱问题，对于大件消费品的需求开始爆发。改革开放初期的郑州商界与全国一样，笼罩着暮气沉沉的景象，直到上世纪90年代，一场轰轰烈烈的“中原商战”赋予商都郑州新的内涵。在此期间出现了多个全国第一，全国第一个股份制企业——亚细亚，全国第一个由国营向集体转型的企业——华联商厦。

　　（图片来源：郑州新闻早知道）

·从价格战到服务战 战出空前繁荣

1989年5月，营业面积达1.2万㎡的亚细亚商场经过几十万元广告费的“狂轰滥炸”后，闪亮登场。开业当天，万人空巷，90%以上货物售空。作为我国最早的股份制商业企业，亚细亚商场以灵活的机制、“顾客至上”的服务理念，在中国商业企业中创造着一个又一个“第一”：第一个设立迎宾小姐、电梯小姐；第一个设立琴台；第一个设立仪仗队；第一个升国旗；第一个在中央电视台做广告，"中原之行哪里去——郑州亚细亚"，这句广告词流传至今。

　　（图片来源：郑州新闻早知道）

1989年9月商城大厦开业，第二年9月华联商厦开业，亚细亚与郑州市大型国营商业零售业五巨头：华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼之间展开了一场名震全国的中原商战。在亚细亚的刺激下，大型国营商业零售业五巨头纷纷押宝于国字号招牌，并宣誓会严格管理各自旗下的经营部门，断绝任何与异类的经贸往来。面对大自己几倍的对手的封杀，亚细亚最终选择了决斗，其发动的一次让利50万元的大销售，点燃了惨烈的价格战。当时，亚细亚商场总经理王遂舟发出命令，同类商品只要发现其他对手价格低，马上调价。而后，紫荆山百货也出奇招，实行同类商品比价退差。紧接着，从单一商品到单一品类商品，再到所有商品，商业大厦、华联商厦等全部卷入了价格战漩涡。

价格战之后便是华丽的服务战，从撤销三尺柜台，到规定员工微笑服务；从不满意就退货，到出现免费购物班车，这些转变，不仅为郑州商业未来的发展奠定了基础，而且让老百姓感受到了什么是真正的“顾客就是上帝”。中原商战打破了传统的计划经济体制，可以称之为中国现代商业发展的奠基石，成为中国商业流通领域变革、乃至整个改革开放中的经典一幕。

　　（图片来源：郑州新闻早知道）

3.爆发期（20世纪末—21世纪初）：国内外商业巨头进驻 新一轮商业竞争开启

随着亚细亚的衰落，传统的百货商场开始萎缩，郑州的商业发展似乎进入了一个停滞期。1997年，郑州被批准为国家商贸改革试点城市，开启郑州商业发展新篇章。此后，金博大、丹尼斯等商业新贵的兴起，燃起了人们对郑州商业发展新的希望。当时的金博大、丹尼斯无疑是郑州市民最理想的购物圣地。直到2002年随着北京华联的进入，新一轮的商业竞争重新开启。

　　（图片来源：豫见国际）

因商战而闻名、因WTO而全面开放的郑州吸引了包括世界500强在内的诸多国内外商业企业的目光。沃尔玛、家乐福、正大易初莲花等国外巨头，北京华联、上海联华、中环百货等国内大腕纷纷在郑圈地。2000年起，郑州开始了第二轮商战，包括综合型商场：丹尼斯、正道花园、北京华联商厦、金博大、中环百货等；包括超市易初莲花、丹尼斯超市、北京华联超市、世纪联华超市、大商新玛特、家乐福、麦德龙等。第二轮商业竞争从单一百货业态竞争，到以大百货为主，连锁店、便利店、专卖店、家电连锁专卖等各种业态并存的竞争状态。在这个时期，郑州商场的数量持续增加，商场的布局也从集中在老牌商圈，转变为选址在新兴商圈，郑州商业市场进行了大范围扩张。

代表性事件：

·1997年9月28日，郑州市一家民营现代化商业企业——二七金博大开业；

·1997年11月16日，河南首家丹尼斯百货在郑州开业；

·2006年，大商集团以4.21亿元天价拿下金博大3年经营权，高调进入河南市场；

·号称“郑州首家真正意义上的国际性大型购物中心”——印象城于2009年开业；

4.高峰期（2010年—2015年）：城市综合体遍地开花 新老商业各领风骚

2010年之后，郑州商业加速发展，时尚度不断提升，商业形态、购物体验也有了翻天覆地的变化，商圈格局也从原来二七商圈唯一中心演化为多个中心。在这其中，最具代表性的就是2010年开业的郑州国贸360广场，作为当时郑州最大的“快时尚”集结地，为郑州市民提供了一种全新的商业体验，众多国际知名品牌进驻，如河南首家星巴克、河南首家H&M、河南首家无印良品等，让郑州变得更加新潮。郑州国贸360广场全新的商业营销模式、区别于传统商业的促销活动、近距离与消费者互动，带给消费者最好玩、最独特的购物体验。

2011年10月28日，万达集团在郑州布局的首个项目郑州中原万达广场盛大开业，标志着郑州新商业时代全面到来，一个个商业综合体，摆脱了以往单纯百货和购物中心的形式，集各类型商业形式于一体（百货、超市、街铺、餐饮、电影院）在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。随后几年，万达集团在郑州加速布局了二七万达、惠济万达。2012年，由香港锦艺集团投资的锦艺城开业，2015年底，锦艺城购物中心C区10万㎡商业开业，与A、B区正式融合，完成了锦艺城30万㎡商业体量的巨大版图。随后在2014年，作为商业地产航母企业华润置地的代表之作——华润万象城，强势登陆郑州，项目一经开业即引爆全城。2015年5月，丹尼斯集团旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的商业综合体大卫城试营业，无论是体量规模、品牌级次还是功能配套，都让郑州商业迈向了新的台阶。

5.冲刺期（2016年至今）：商业项目持续进驻 调整升级成热门话题

2017年3月16日，CityOn熙地港（郑州）购物中心开业，王府井百货携百余品牌亮相。2018年，是郑州商业地产进入井喷期的关键一年，这一年，绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城等15个购物中心项目在郑州亮相，共计新增优质零售商业体量达87.9万㎡。2019年上半年度，郑州共有5个新增商业项目相继亮相，新增商业体量达21.8万㎡。2019下半年，郑州商业地产将进入更为集中的入市期，据赢商网不完全统计，下半年郑州拟开业商业项目达10个，新增商业总体量达77.8万㎡。

　

在全国一线城市基本步入“存量时代”的当下，作为新一线城市的郑州，商业调整与转型升级成为热门话题。2019年7月2日，北京华联郑州二七店挂出的公告，称将于2019年8月1日起闭店停业改造；2019年7月27日，大商金博大正式宣布“联姻”麦迪逊升级改造成“城市奥特莱斯”；继大商金博大之后，郑州首家王府井百货——王府井百货锦艺城店也传出了大调的消息，转型方向正是“城市奥特莱斯”。

70年以来，郑州的商业规模不断扩大，新兴商圈不断涌现。作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸中心集聚区，二七商圈始终是郑州商业的发源地，也是主战场、风向标。商业项目的增加、交通以及客流的影响让郑州商业也由原来的二七广场商圈单核，逐步发展为二七广场商圈+秦岭路/棉纺路商圈+大学路商圈+花园路商圈的多核商圈。目前郑州商圈主要有，市级商圈：二七广场商圈、碧沙岗商圈、郑东新区CBD商圈；区域商圈：花园路农业路-紫荆山商圈、天旺商圈、大学路商圈、火车站商圈。郑州商圈已由二七广场商圈为中心的“单中心同心圆”模式，逐渐向多核化商圈演变，未来郑州会在多个商圈的共同发展中实现更加全面的进步。

（说明：本文章经由赢商网综合郑州新闻广播、联商网、郑州楼市、郑州晚报、河南商报等平台资源整理而得，感谢以上平台的资源支持。）