昆明东市区商业发展加速 后发优势明显未来潜力巨大

（赢商网云南站报道）近年来，昆明商业发展可谓如火如荼，大大小小的商业项目如雨后春笋般涌现，这也使得整个昆明的商业格局由单一中心朝着多中心并存的趋势发展。然而在昆明众多区域中，东市区的商业发展却一直比较缓慢，直到今年才有真正的大型商业项目计划开业。那么昆明东市区未来的发展潜力究竟如何呢？今天我们就全方位的来分析一下。

东市区商业发展缓慢 区域内尚缺大型商业中心

昆明的东市区，也就是昆明主城区的东部地区，按照传统的划分，这个板块大致位于长水机场-空港经济区以西，世博板块的南边，二环东路附近、绕城高速以内，是昆明的主城区范围。但是在昆明快速发展的今天，从大昆明的高度上看，昆明东市区还包含了经开区、长水航城等区域。

昆明东市区虽然空间范围很广，但是由于地势起伏较大，丘陵山地较多，平地不完整，加上过去交通建设落后，所以开发较晚，而且多以碎片状开发进行，建设重点集中在早年的二环三环沿线、经开区核心区等地，因此商业发展一直比较缓慢。

图：昆明花之城

自1999年世博会后，东市区似乎就成为了被人遗忘的区域，就算是在九十年代显赫一时的新迎片区，也逐渐走向没落。而与此同时，南市区和北市区的发展却十分迅速，更是让东市区的发展显得微不足道。

直至目前，昆明东市区已运营的大型商业项目也只有花之城一个，而这个项目还是针对旅游人群，并不是真正意义上的购物中心，除此之外，就是建工新城生活广场等社区型商业，整个片区严重缺乏具有品牌影响力的大型集中式商业中心。

后发优势成就价值洼地 东市区商业正在崛起

哪里有需求，哪里就有商机。对于极度缺乏大型商业项目的昆明东市区而言，后发优势就显得十分明显，特别是在昆明其他区域的商业都已经得到快速发展之后，大量开发商也逐步将目光投向了这块价值洼地，纷纷跑马圈地。

图：瑞鼎城爱琴海购物公园

近几年，随着东白沙河、金瓦路片区，空港片区，经开区清水河片区、果林湖片区，方旺片区、凉亭片区的开发推进，东市区开发正逐渐从碎片状向连片状推进，相关基础设施如道路、学校、医院、商业中心、产业园区都在不断完善，大东市区概念正呼之欲出。

　　图：新迎新城购物中心

区域的发展也使得东市区的商业发展开始提速，在主城区，属于东市区板块的新迎片区，率先涌现出了瑞鼎城爱琴海购物中心、新迎新城购物中心两个大型商业项目，并均定于今年内开业，开启了东市区商业大发展的序幕。

图：富康城昆明经开中心

而在经开区，亟待大型商业项目填补市场空白的现状也即将结束，作为富康城控股集团入滇的首个商业项目，富康城昆明经开中心也即将绽放，这个项目将为昆明经开区带来首个大型商业综合体，促进区域内商业升级。

此外，曾经作为昆明城市名片的世博园，也将再度重生。在华侨城集团的重金打造下，昆明世博园将有望在五年内被打造成中国西南文旅融合和全域旅游新地标，其中融入的商业板块也十分具备看点，将有力推动区域商业发展。

多板块汇聚潜力无限 未来商业发展空间巨大

从目前的形势来看，昆明东市区的商业已经步入了发展的快车道。然而一个区域的发展，不仅要看当前的发展速度，更要看未来的发展潜力。作为昆明东南西北四个市区和呈贡新区中发展晚了一步的区域，东市区的发展空间却并不输给其他市区。

图：世博园升级效果图

一方面是昆明世博园的升级改造堪称大手笔，将以“都市商业休闲”“世博文旅娱乐”“森林大健康”3大产业功能为导向，策划规划了8大产品空间区块、10项旅游要素系统、20项核心产品的产品组合创想新体验。因此，对东市区商业的推动力不可小视。

另一方面，属于大东市区板块的长水航城和经开区都具有强劲的发展潜力，两个区域形成的巨大市场，未来还将会诞生更多的商业项目。

图：长水航城

昆明长水国际机场目前已经成为了中国客流量最大的机场，未来还将完成250亿元的投资改造，扩建投资规模相当于“再造一个机场”。依托长水机场的发展，长水航城未来的发展也将不断加速，随着这一区域人口的增加，商业发展必然会逐步跟上。

而经开区是云南省唯一一个集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。目前，昆明经开区共汇集了注册企业2.5万家。其中，外资企业就高达202家，世界500强分支机构和企业也有43家，规模以上工业企业达120家。众多企业的汇集带来了大量人流，形成了巨大的市场，自然需要更多的商业项目，也为东市区商业发展带来了巨大空间。

不难看出，昆明东市区的后发优势十分明显，随着昆明打造区域性国际中心城市的步伐不断加快，昆明东市区的商业发展也将迎来更多机遇。未来昆明东市区也将会有更多极具体验感的商业项目不断呈现给消费者。