瑞安房地产上半年收入同比降58% 新天地广场等2项目新开

————2019半年财报解读系列报道

赢商网上海站 叶苗苗
摘要:瑞安上半年房地产收入79.02亿元,同比下降58%,租金及相关收入较2018年同期增长 17%。

8月28日,瑞安房地产(简称:瑞安)公布2019年中期业绩。

报告期内,瑞安上半年房地产收入79.02亿元,同比下降58%,随着瑞安房地产继续向领先的专注于商业物业的房地产公司转型,租金及相关收入较 2018年同期增长 17%。

与此同时,报告期内,瑞安房地产的毛利率上升 18 个百分点至 45%,而 2018 年上半年为 27%。由于毛利率较高,期内利润同比增长 8%至人民币 15.98 亿元,而股东应占溢利亦同比增长 8%至人民币 13.26亿元。

综合租金同比增17% 虹桥天地230亿贡献最大

可以看到,今年上半年瑞安的综合租金及相关收入达11.07亿元,同比上升17%,瑞安将这一数字变化归功于资产提升计划后上海新天地广场重开所产生新的租金收入,以及虹桥天地、上海创智天地、佛山岭南天地及岭南站和武汉天地均录得强劲租金增长。  

具体从单个项目来看,2019年上半年租金及相关收入最高的为虹桥天地,以2.3亿元领跑瑞安旗下其他项目;增长最快的则是瑞安广场及新天地广场,为113%;上海新天地则因为提升计划出现8%的下降。另一今年上半年亮相的商业项目武汉天地租金收入则是达151亿,同比增长18%增幅仅此虹桥天地。

此次报告中,瑞安也对上海瑞虹新城——太阳宫(瑞虹天地第10号地块)项目动态进行了分享,该项目目前已经展开建筑工程,将发展成为一个商业综合项目,包括两幢总建筑面积为157000平方米的甲级办公楼和一座总建筑面积为180000平方米的购物商场,该项目预计于2020年至2021年完成。

完成2项收购 进一步增加核心地段物业持有

过去数年,瑞安致力采取轻资产策略,透过出售经选择或非核心资产以提升资产收益。此外,为同时发展住宅及商用物业,也与战略性合作伙伴建立合伙关系,瑞安将这一举措归结为有助于加快推进集团战略性转型成为中国一个专注于商业物业的领先房地产发展商、业主及资产管理。

可以看到,今年上半年瑞安不再“卖卖卖”,而是与合伙关系伙伴进行了多项收购交易:

3月15日,以34.06亿元完成收购rookfield Asset Management Inc.的联属公司Brookfield于CXTD持有的21.894%的权益;

2018年12月,瑞安与宏利投资者及中国人寿信托有限公司共同建立瑞安核心+办公楼投资平台。该平台的目标承诺资本总额为10亿美元,首项投资即为位于上海太平桥的顶尖甲级办公大楼(即企业天地5号),连同附属零售平台及停车场,该交易已于今年6月20日完成。

完成这2项交易后,瑞安也将增加位于上海核心地段的商业物业的实际拥有权。

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