大数据全面解析:重庆下一个新兴商圈在哪里?

赢商网重庆站 何丽娜
摘要:随着瑞安房地产旗下重庆天地项目面世,化龙桥区域迎来首个商业项目,并自此开启全新商业格局。

商业,是一座城市繁荣的风向标;商圈的演变,是一座城市发展的缩影。那些分布于城市各个区域的商业群落,形成一座城市独有的商业生态,它们记录了这座城市发生过的大事件,吸引着城市资源向它们聚集,见证了城市的发展变迁。

商圈发展至今,已经成为当代都市的集大成者。重庆商圈因重庆多中心、组团式的城市布局结构而逐渐形成。多年来,重庆商业市场一直保持着五大传统商圈雄踞一方的局面。随着社会经济发展、政府弹性规划、居民消费升级、轨道交通建设等系列因素的推动,原有的商圈格局逐渐被打破,新兴商圈如雨后春笋般涌现出来,商业地产呈现出多核心发展趋势,新商业中心逐渐成为改变重庆城市结构的最重要力量。

重庆渝中半岛

近年来,在渝中区政府规划导向下,大石化新区以迅雷之势崛起,成为重庆备具潜力的新商业中心之一。并以重庆天地等项目为载体,在满足购物消费功能的同时,着力发展创意文化等功能开发,提升区域商业影响力。

大石化新区商业体量129万平方米

化龙桥区域发展“加速度”

大石化新区位于重庆主城几何中心,区域面积7.45平方公里,由大坪、化龙桥和石油路三个街道组成,是渝中区重要的经济发展极。据数据统计,该区域近年来完成固定资产投资540亿元,现有商务商业载体282万㎡,其中商务载体153万㎡,商业载体129万㎡。作为大石化新区的核心组成部分,化龙桥经过10余年发展,正蝶变为集高档商务中心、时尚休闲、生态景观、商业集群、高端住宅于一体的潜力新区。

在化龙桥10年蝶变中,瑞安房地产作为化龙桥片区旧城改造的主角,立足整个化龙桥片区的区域改造,致力于旧城改新城。随着瑞安房地产旗下重庆天地项目面世,化龙桥区域迎来首个商业项目,并自此开启全新商业格局。

  重庆天地

为了全方位呈现化龙桥区域发展现状,赢商网本着“实事求是”、“以数据说话”的态度,通过实地走访与赢商大数据权威调研,从商业商务布局、人口红利、人群画像、交通条件四大维度数据化的分析,来展现化龙桥当前的发展势能,解读该区域是否具备成为新商圈的必要条件。

01

商业商务布局:大批知名品牌入驻 500强企业落地

据赢商网统计,化龙桥汇集有重庆天地商业街区、嘉陵中心AB馆、化龙桥B11地块商业等项目,随着星巴克在此连续落子,奈雪的茶、吉野家等知名品牌纷纷入驻,区域商业氛围日渐浓厚。另一方面,上述品牌选址条件为:商业中心、人流量集中的区域,以及高端住宅区、特色商业项目,这也直接印证了区域商业成熟度已经得到明显提升。

此外,近年来,位于化龙桥商务核心的企业天地发展已日趋成熟,吸引多家世界500强以及各类大型企业纷至沓来。其中包括德勤会计师事务所、德科、大金空调、阳光保险、ABB等国际大企业。近日,抖音及今日头条母公司——字节跳动也已落户企业天地,签约面积达1.56万平方米......

企业天地

按照规划,预计到2020年,该商务区域入驻咨询服务业机构总数将超过40家、区域跨境电商外贸规模将达7亿美元、金融服务业将达15家以上规模...... 此外,随着西部超高楼——458米“嘉陵帆影”在未来面世,亦将吸引大批国际知名企业入驻,其发展前景持续向好。

随着商业商务项目的开发和上述知名企业的入驻,一方面,将为化龙桥区域带来大批高端商务消费人群;另一方面,区域日渐成熟必将得到市场更广泛的认可。而与企业天地一街之隔的重庆天地,也将迎合高端商务消费人群的消费需求,打造更具吸引力的商业环境。

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人口红利:1公里氛围内汇集10余万消费人口

统观化龙桥人口现状,据赢商大数据监测显示,以化龙桥核心——重庆天地为中心,方圆一公里范围内,实时居住人口54922人、工作人口48736人。目前,化龙桥区域约13个住宅楼盘,待万科住宅项目交付,预计将带来一万余居住人群。细分来看,在现有13个住宅楼盘当中,其中8个为高端住宅项目,占比高达61.53%。且化龙桥区域住宅均价可达16694元/㎡,远高于重庆均价,并持续保持平稳增长态势。

剖析原因,近年来,化龙桥片区正在腾空换鸟、筑巢引凤,区域发展迅速。且随着政府规划利好,吸引了大批高端消费人口在此居住。

化龙桥

03

人群画像:高端消费人口汇聚占比60.32%

通过观察化龙桥区域人群画像可以发现,以化龙桥核心-重庆天地为中心,方圆一公里范围内,居住人口当中:

从年龄分布来看,25-34岁人群占比最高,为36.12%,其次为35-44岁人群,占比28.29%;

从资产等级来看,高产占比60.32%,中产占比14.65%,工薪一族占比25.03%;

从婚姻状况与生育状况来看,未婚人口占比46.41%,已婚人口占比53.59%,未育家庭占比50.75%,已育家庭49.25%。

可以发现,该区域居住人口呈现高收入水平的特征,且家庭客群占比超过50%,从赢商网联合阿里巴巴的大数据和赢商网实地探访来看,该区域基本符合“高端消费客群聚集”的印象。

04

交通条件:三条轨道交汇 30余条公交线路畅达

据赢商网实地走访发现,以化龙桥核心-重庆天地为中心,方圆1公里范围内,共有公交站17个,停车场14个。按照规划,力争到2020年,区域内道路可达12条,公交线路达到30条。

目前,该区域主干道与滨江路并行环绕,并行道路由瑞天路和嘉陵滨江路组成,分别连接沙坪坝核心商圈和渝中解放碑。通过嘉华大桥则连接起江北和大坪区域。7月29日,山城首条电动扶梯崖壁步道——大化步道开放,通过步道,大坪往来化龙桥仅需10分钟,从而实现大坪商圈与化龙桥重庆天地两大商圈的融合。这条步道不仅是市民由大坪往来化龙桥的最短捷径,同时也可以让外来消费者领略到山城独具魅力的起伏地势。

  重庆天地

备注:以最终规划为准

此外,赢商网从中建八局红岩村桥隧项目部和重庆轨道交通集团获悉,拥有“四层七隧”的“红岩村隧道”将于明年竣工;轨道交通15号线预计年内开建,轨道交通9号线一期工程预计明年通车,轨道交通18号线预计2020年建成,三条轨道线路均在区域内设有站台。其中,轨道交通9号线在化龙桥区域设有红岩村、半山路、化龙桥三个站点,且化龙桥站点位于企业天地腹地。未来,虎头岩到化龙桥之间的山地公园、步行观光栈道、彭家花园隧道至化龙桥企业天地的观光道路等都将投入建设,大坪与化龙桥两大商业中心将正式连为一体,并成为渝中进出江北、九龙坡的门户纽带。

依托区域发展利好

重庆天地开启全新招商升级

如今,化龙桥已经逐渐成为商业消费目的地和住宅居住人群消费休闲目的地之一。通过上述数据,我们可以发现,无论是商业商务布局情况、高端工作人口和居住人口数据、人群精细画像、交通建设情况,均处于利好状态,且基本符合新商圈形成的必要条件。而处于化龙桥核心的重庆天地,作为兼具文化属性与社交属性的商业项目,随着交通建设和配套规划的不断完善,预计将成为重庆全新的文化及社交目的地。

重庆天地由高低村落、吊脚楼、商业主楼及创意办公楼等精致建筑群落组成,项目集重庆滨江文化、重庆山水文化、重庆历史文化于一体,文化与商业在此充分相融,为消费者提供了备具重庆本土文化的休闲购物环境。

  重庆天地

据了解,重庆天地正在推陈出新,以硬件升级、品牌升级和主题活动等多元方式为消费者呈现多元体验。今年以来,重庆天地已投入巨资升级硬件设施,改造灯光、导视系统、公共环境等,开启消费体验升级第一步;此外,围绕品牌升级,重庆天地亦做出了系列尝试和改变。一是重点打造娱乐酒吧业态,二是发力文化体验业态,三是保持餐饮优势、精益求精业态布局。

据赢商网了解,今年上半年,重庆天地开启了全面的招商升级。渝中区首家星巴克宠物友好店、渝中区首家奈雪的茶春·镜店等特色业态已开业,并已引进大型文化主力店品牌。在娱乐业态方面,目前,已有 3 家酒吧正在装修中,餐饮业态也将朝着优质品牌的方向持续升级。预计今年下半年,将有更多知名连锁品牌在项目陆续绽放。围绕主题活动营销,重庆天地今年上半年亦举办了多场主题活动,全方位满足消费者的消费需求。而即将于9月举办的大型文化IP活动——“重庆天地世界音乐节”,将以音乐促进世界文化交流和演绎。

  重庆天地音乐节

据赢商大数据监测,在刚刚过去的7-8月,重庆天地整体客流同比上升40%;整体销售额同比上升30%。随着区域发展不断利好,这一数据将成持续上涨趋势。

未来,重庆天地将充分发挥文化属性,让每一个角落都变成一种情怀,让每一个店铺均成为文化体验中心,为消费者带来美好的记忆点和高层次的购物体验。

  重庆天地

随着重庆天地不断的自我革新以及区域交通、规划持续利好,我们有理由相信,这座位于化龙桥核心的特色商业项目,必然反哺区域实现新的飞跃,助推化龙桥向城市商圈迈进。至于重庆天地下一步动作具体如何,我们拭目以待。

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